在摄影师的镜头之下，参天杉树、紫色花海，这里浪漫的如同置身于江心洲的“莫奈花园”。

漫步其中，听听鸟叫声，大口呼吸着新鲜空气，仿佛让人走进了“迷雾森林”。

素材来源于小红书

不仅如此，“小垦丁灯塔”、“南京版光之教堂”，也早已是火遍全网的江心洲宝藏打卡地，且知名度越来越高。

然而，在人来人往的江心洲，沿着风吹的方向，一路望去。远远地，一片片大面积玻璃幕墙的外立面，正引来大批目光驻足。

简单轻盈的线条勾勒，高窗墙比设计，也瞬间提醒着我：江心洲，可不止是网红圣地。

江心洲独特的景致，很珍贵。江心洲花园里的房子，更稀缺。

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在南京，江心洲是独一无二的，也是其他板块无法复制的。

从葡萄园到“科技岛”，江心洲完成了从破茧到蝶变，热度和发展也是有目共睹。

图源：中新南京生态科技岛官微

毫不夸张的说，江心洲之于南京，既是一个世外桃源般的地标江岛，也是一个紧随时代步伐的智慧缩影。

图源：中新南京生态科技岛官微

2008年，南京和新加坡合作，江心洲正式迎来变革。

作为双方政府联合打造的生态科技岛，江心洲以新加坡花园城市为蓝本，深度借鉴世界顶尖国际生态城发展经验，斥千亿巨资建设将江心洲打造为“MINI版新加坡花园城市”，最大程度的保留岛屿生态基底，营造自然围裹的城市花园氛围。

所以，每次进入岛上，高覆盖率的绿化、清新的空气、整洁的马路是第一感受。时不时，身边同行的人，也在感慨着：啥时候能做个岛民啊！

图源：南京消费发布

现如今，坐上地铁十号线，就可以直接从安德门通往岛上。今年初，地铁4号线二期江心洲中间风井主体结构底板也已完成，预留设站条件！

拥有多条高效交通网络的江心洲，可以通过地铁、隧道、快速路迅速辐射城南城北区域，实现与主城核心区的无缝对接，都市工作与静谧生活，终于在江心洲的完美结合。

江心洲就跟开了挂似的，直接C位出道。

住在江心洲，也渐渐成为了许多南京人的梦想。

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在江心洲岛南，由实力央企招商打造的“江心印园”，可以称得上是“低调的实力派”。

在改善当道的江心洲，项目显然已经凭借过硬的产品力，赢得一批改善买家的青睐。

历经前期火爆的热销，项目目前可售房源数，也在逐日递减，房源也是卖一套少一套。

让人欣喜的是，现如今，项目已是准现房状态。几乎接近交付的实景呈现，让还未收房的业主们内心满满的踏实感。

据悉，最快下个月底，项目就将整体提前交付（具体交付时间以开发商通知为准）。

站在梅子洲路边，江心印园显得格外抢眼。远远望去，太阳折射下的外立面，熠熠生辉。

所以，在当下的楼市背景之下，当住宅重回居住属性，产品呈现度、品质感、兑现力更强的项目，更能收获市场的关注。

资深地产人陈诚老师一直在和买房人强调：当下买房，主打的就是“自住”。简单来说，挑选一个宜居的板块，选择一家品质超前的楼盘，能满足自身家庭的居住需求就够了。投资、抄底这样的“糊涂心思”就别再去想了。

当产品从金融属性回归到居住属性，一定要去寻找能够穿越市场周期的“确定性资产”。

陈诚老师指出：现在的买房人，他们大多数其实是幸福的。好几年前，一直都在说南京没有好房子。一来是因为南京楼盘相对其它城市太好卖了，二是因为限价严控的因素，让开发商在产品和品质打造上，毫无动力。

现在不同了，开发房企、各盘之间的内卷，使得这个市场的好产品层出不穷。通过产品突围，通过交付突围，保质、提前交付也成为了一些优秀房企的常规操作。

按照陈诚老师的指导思路，江心印园究竟符不符合当下明智的改善之选？

我们一一来看：

1、江心印园，板块符合改善宜居的要求，不仅仅是网红打卡地，这几年更是已经成为南京改善首选的板块之一，主打的就是一个居住属性，非常宜居；

2、千亿央企招商的品牌实力作为其优质保障和后盾，在南京打造了诸多的优秀楼盘作为案例，口碑就是硬实力；

3、项目前期业主中，不乏高知、高干这样的圈层，据说还有当下知名的年轻自媒体达人，优秀的业主圈层无关年纪；

4、项目目前主力在售建面约180㎡户型，两梯两户，私密性和舒适性不言而喻，改善，第一就是要住的舒服，这应该是当下较为稳妥的改善选择。

5、约1.5万方中央景观，约1300㎡会所，试问，整个河西，又有几家楼盘能够做到如此“奢侈”？

在品质内卷已经几乎“卷无可卷”的情况下，如何突围而出？就看实景品质！

我们一起接着往下看。

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前不久，我也前往江心印园的营销中心。随着置业顾问的指引和介绍，尤其是在看完项目呈现的实景之后，我更加明确这个项目的底气所在。

几个方面来看：

1、这是江心洲岛南最早交付的准现房，交付时间要早于同区域1.5-2年的时间

就目前整个岛南片区来看，江心印园是最早交付的，现在已经是准现房状态。据说，社区里的景观在做最后阶段的完善了。

同区域的其他盘，最快也要一年半之后才能交付。

对于当下正在考虑改善置换的一部分群体来说，可以省下一年多的等待时间。

2、约1.5万方中央景观，层层递进，移步换景

作为招商在南京引领高端改善产品的创新之作，江心印园能够贴合当下改善的实际需求，将生活的精致感和高级品质感融合，打造真正的奢品住宅。

尤其是这一次，当我走进江心印园的中央景观区，我才明白，为什么这个盘能够深受改善喜爱。

江心印园呈现的是“五分之一的建筑，五分之四的生活”。也就是说，在这片土地上，开发商用其中1/5的土地造房子，剩下4/5的土地造景观、造生活。

约1.5万方的中央景观，甚至比其他楼盘的一整个社区面积还大。

让我印象比较深刻的几个地方：

（1）4月初正植樱花季，社区内的樱花树阵，已经大片盛开，芳草鲜美，落英缤纷，在约1.5万方的景观中，可谓是万绿丛中一点红，舒适感极强。

不仅如此，业主归家入户时，门前两边的绿化依旧十分惊喜。姹紫嫣红，为小区带来了勃勃生机，也扫去了业主一天奔波的疲倦感。

（2）从西门进入小区，社区的园林景观是其次，西门景墙才是西门入口的第一道风景。流动的水景搭配景墙，移步一景，让业主感受到归家的静谧。

（3）儿童主题乐园一定是社区设施的重中之重。江心印园打造了全龄化儿童主题乐园，根据不同年龄段孩童的喜好和需求，分别设置不一样的游玩设施。

其中，双层儿童游乐区置身于丛生乌桕林中，此外，社区还联合紫金山昆虫博物馆，设计了昆虫展览和探索，步步为景，步步探索。

有树桩造型的昆虫标本展示、树桩探秘区，各式各样的昆虫生态瓶造景，业主带着孩子们在散步中探索发展昆虫的秘密。

（4）江心印园11栋楼以围合式社区进行排布，超15000㎡的中央花园，罗汉松、乌桕、榉树等造价不菲的珍贵植物，穿插于社区之中。

社区内的五重园林组团更加注重客户感官及层次内核，层层递进，移步换景。

（5）此外，在院中还设计一方天地，由廊及院，木纹铝板院墙加古风宫灯点缀，粉色山茶的花墙环绕；

坐落水居岛中的三座冥想茶室，更是让业主在午后，有了更多闲情逸致。下棋、对诗、谈天、论地，在茶室中会客交谈，好不自在。

3、江心印园自建约1300㎡高奢会所，岛上最大

放眼江心洲乃至整个河西，拥有会所的高端改善产品可谓凤毛麟角。

江心印园配备了约1300㎡会所，也是目前江心洲最大的会所。包含健身房、瑜伽馆、恒温泳池、下沉景观庭院、茗香茶室、豪华私宴厅等多功能空间，只为能给业主带来更加高级的圈层享受。

此外，江心印园的星空车库，无论是从颜值还是尊贵感来说，都是区域领先。

别出心裁的莫兰迪色系车位分区、不锈钢道钉减速带、灵动的景墙、璀璨夺目的星空穹顶，多了一些艺术感的融合，让地下车库照明更加节能高效的同时，更多了一些美感。

4、兼具居住氛围和影响力，产品稀缺且纯粹

相比目前市面上只有少数几栋、又或者体量过大的社区，江心印园11栋约700多户的中型社区格局，既保证了小区内足够的居住氛围和影响力，同时圈层又很纯粹。

尤其是目前剩余的约180㎡主力户型，两梯两户设计，非常纯粹。

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作为江心洲改善的扛鼎之作，产品力才是终极法器。如何更好地改善，产品的户型极其重要。

历经前期的热销，项目目前主要在售建面约180㎡的大平层。在看完实景样板间之后，更是让我眼前一亮。

可以说，这是南京市面上不可多得的，能将180㎡做成四房三卫户型的产品。

建筑面积约180㎡4室2厅3卫户型↓↓

户型简评：建筑面积约180㎡户型，无论是面积还是空间，均是一步到位设计。

三房朝南、双套房设计、三明卫设计，南北均有飘窗；

入户玄关，可单独利用，拓展储物空间；

全屋四开间朝南，给到业主的是极致空间感，奢华横厅，非常气派；

建筑面积约180㎡户型装修示意图

阳台也做了升级，这款约180㎡户型，竟然拥有约8.9米的跑道式双阳台，进深约1.8米，双层中空low-e玻璃，阳台只算一半面积；

建筑面积约180㎡户型装修示意图

客厅餐厅一体化，宽阔客厅无缝对接双拉门厨房与餐厅，空间感拉满的同时增加全家餐饮交流空间；岛台的设置，增加家庭就餐的多样性，同时也增加了收纳空间；

建筑面积约180㎡户型装修示意图

东、西双主卧套房设计，满足全家人的居住舒适度，考虑到年轻人和老年人的作息时间不一致，这样设置可以互不干扰；卧卫全飘窗设计，实用又便捷。

在用材方面，三大件为大金（或同档次品牌）中央空调、松下（或同档次品牌）新风系统和菲斯曼或威能（或同档次品牌）地暖锅炉；厨房双侧推拉移门设计，此外还采用高仪、唯宝、西门子、博世等一线厨卫品牌，配备洗碗机，弗兰卡或同档品牌的水槽龙头等。

在改善当道的当下，尤其是对于高净值的圈层人士而言，“专业性”在线的他们，寻找的，正是这样真正为了自住而买的好产品。

写在最后：

在南京楼市现如今的市场大环境下，任何项目，都没有捷径可走。

要想突围，地段、产品、品牌、景观、配套缺一不可。

有些楼盘，今天不买，明天还有；今年不买，明年还在！但是已经实景呈现的江心印园，卖一套少一套，错过，可能就真不在了！

所以，在当下市场，江心印园还能成为全岛销量最好、人气迟迟居高不下的热销红盘，也属于情理之中了。

文章来源:陈老师说楼市，侵权必删