精彩!广深顶豪周末对轰,富豪抢疯了

广州房产 2024-07-01 14:24:09

这个周末的广深楼市,太精彩了!两个顶级豪宅对轰,火爆场面让人大呼过瘾。

隔壁的深圳,中海深湾玖序,赶在周五前拿了证,虽然光是验资就1000万,但仍有2000人排队看。广州这边呢,琶洲南TOD,刚刚推出了22、23栋的楼王,总价3000-4000万,但同样是一出场,直接炸响市场。今年的市场,虽豪宅热浪一波接一波,但两座城市顶级豪宅,同时引发全城骚动,却是从未有过的。原因在于,这样的顶级豪宅,本来在一座城市就不多见。

仔细观察广深两座豪宅,会发现它们有很多共同点:其一,是地段绝对核心。一个在深圳湾的超级总部,一个在琶洲CBD。其二,都是开发商最TOP级产品。从设计理念,到外立面、产品,都是当下全国最前沿的豪宅代表。如果要说,两者最大的不同,可能是它们在城市地位中的不同。众所周知,深圳是多中心的城市,CBD迭代很快,而且每一个CBD相对分散,城市价值锚点更容易更替。但广州不是,广州是单中心的城市,核心区太强势,价值锚点始终只围绕着CBD,也是唯一的确定性。

广州单中心格局,价值围绕着CBD因此,你可以看到,这一次中海深湾玖序,引发的狂热是有条件的。据我们了解,其毛坯价格13万左右,跟周边倒挂了10%。但广州这边,琶洲南TOD的售价,不止没有倒挂,而且是一直站得很稳。这种原因的造成,既有广州单中心格局,CBD一枝独大的因素,也与稀有度相关。深圳的深湾玖序,全盘有512套,虽然这次拿证的货量就有293套,即便开盘立即清完,也还有约40%可售货量。而琶洲南TOD二期,22、23栋楼王总货量约84套,随着这一波推售,剩余的货量已经捉襟见肘。这里要说一句的是,虽然琶洲南TOD二期,今年3月份才首推,但截止到目前,8栋小高层只剩下1栋未推,流速是非常惊人的。

琶洲南TOD,本周还有大动作!所以说,这一波两座城市的顶豪对轰,广州不止不输阵,而且拿出了更震撼的豪宅内核。当然,说到琶洲南TOD,其实除了这一次的楼王推新,它最近还有堪称“深水炸弹”的动态:房产君拿到消息,后天(6月26日),琶洲南TOD二期,创意展示区终于要开放了。

创意展示效果图为啥说这个消息很震撼呢?因为,虽然短短3个月,只剩一栋楼未推,但琶洲南TOD二期创意展示区,其实还未亮相过。作为广州新派豪宅的扛旗者,琶洲南TOD二期的独特性,早已被市场熟知。比如,琶洲地段的价值,以及CBD大城的唯一性;比如,TOD+CBD+POD,开创性的豪宅理念。但对于其二期,拿出怎样的划时代产品,信息是有壁垒的。而明天随着其开放,全广州的峯层终于可以打破壁垒,直观感受其产品的魔力。

项目实景图而在此之前,房产君也已经提前拿到了一些独家资料。先来给大家剧透一二。

理念先行!如何围绕着人做产品?首先,房产君认为,琶洲南TOD产品观的独特,在于它理念的超前。在豪宅市场,砸钱堆砌昂贵的材料,是最粗暴的一种方式。但这种方式,往往给了一座豪宅奢华的表皮,却没有灵魂。因为它没有理解到,业主才是空间场景的第一使用者。而一座豪宅真正的精髓,其实在于理解业主的“个性化需求”。恰如越秀设计师的一句话:“业主才是最懂产品的人”。而这也是琶洲南TOD打造的底层逻辑,始终围绕着人做产品。

琶洲南TOD滨河公园景观基于这个底层逻辑,它也拿出了诸多颠覆性的手笔。

①有“森意”的CBD窗景

提到琶洲南TOD二期,CBD+TOD+POD模式是绕不开的话题。项目地处琶洲CBD,外部有滨河公园,内部则打造了约2万方的城央绿岛、约1万方中轴绿廊,形成连片的幽谷。而且,二期住宅仅13-24层高,容积率只有2.0。放在整个CBD,都是很难被复制的存在。

琶洲南TOD二期示意图而22、23栋新品,之所以是楼王,则恰恰是占据了至宽的景观面,加上南北纯板楼设计,南北皆有大面宽景观。南向楼间距达到近146米,直面大片绿岛公园,北向则是中央花园景,享受着CBD里,奢侈的绿幕窗景。

22、23栋位置示意图如何让这样自然美景,无界过渡到室内?设计师的做法,可以说是直接给户型“开了广角”。以建面约279㎡的大平层为例:比如,约21.1米极致南向大宽面;比如,南北沉浸式阳台、南向约9.1米跑道阳台;比如,南向双套房,主套270°折叠屏飘窗。反复丈量的尺度,让整个房子舒展得像会呼吸一样,而极致的面宽,则是把房子当作大自然的取景框,阳光、公园美景无界过渡到室内。在每个空间内,你都通过霸屏式的美景,感受融入自然的松弛感。

当然,看琶洲南TOD的大平层,不能用“横向思维”,要用“立体思维”。因为,它还把层高做到了约3.3米,一走进室内,就能感觉到开阔敞亮的大宅居住体验,窗外双公园景观扑面而来。同时立面设计上,甄选百年进口门窗品牌的高端产品线,并通过更大的窗地比、更窄的窗框边界设计,营造IMAX的宽景体验。

创意展示效果图

②让空间成为“人的空间”

空间设计上,琶洲南TOD二期,不止做到了超高实用率,而且更重注“人的空间体验”。譬如建面约279㎡的户型,除了横向的大宽面,LDKG空间从南到北,进深达到近27米。没有被碎片化切割的空间,得以放入约70㎡南北通透客餐厅、中西双厨等功能区,形成无界的家庭生活、社交空间。同时,两梯两户、电梯双开门设计,为每一户留足奢阔电梯厅。还有独立的工人房设计,并通过双动线实现“主仆分区”。

③ 化繁为简,有趣的空间留白

而基于大开大合的空间骨架,设计师如何用灵感,赋予居住者更多的空间想象力呢?这一次,在其新开的创意展示区,你也能找到答案。项目请来了顶级的豪宅设计团队——WSD世尊设计操刀室内设计。WSD作为一家立足当代面向未来的国际设计机构, 主笔过万华麓湖、北京懋源、保利时代等多个顶级项目,荣获伦敦国际设计奖、美国TITAN地产大奖、法国设计大奖、法国NOVUM DESIGN AWARD等多项国际赛事奖项,在市场上引领设计风潮。同时,WSD还擅长从多元、新锐、无限的视角出发,捕捉时代的新鲜元素,刻画新世代的生活图像。

来源:WSD官微如今操刀琶洲南TOD二期室内设计,WSD也将其独特的设计语言,注入到空间表达中,让空间成为“人真实需求”的多元场景。当你走进室内,就会发现,其固然不乏高端的用材、用料。但真正的精髓在于:通过巧妙的“留白”,给业主带来的更大化“个性化搭配可塑性”。整个空间采用国际化主流色:大地色、大地灰。你能感受到,充满现代简约、典雅奢华的空间美学,但又没有过份“风格化”的表达,目的就是要把更多的可能性留给了业主。

创意展示效果图全屋秋香色木饰面,虽工艺繁杂,需历经72道生产工序,36个质控点的严格把关。但最终呈现在业主面前的视觉,却是大道至简,不浮华但处处充满着隐奢感。而浅色简约的风格,也给足了业主自由定义的可能性,能适应各种不同风格的家具摆设,呈现不同艺术品的装饰效果。这种可能性,恰恰正是琶洲南TOD,在整体打造上对于业主需求的深刻洞察。

创意展示示意图

魔鬼细节,才是品位的彰显当然,除了豪宅空间感的极致表达,在大师笔下的空间,还能看到了更多围绕着“人”的细节、质感思考。其空间内每一寸细节,看似不经意,其实都是千锤百炼下的煞费苦心。全屋交标精心挑选世界奢品级品牌,同频国际高端生活。如嘉格纳燃气炉、蒸烤一体箱、冰箱,作为拥有300多年历史的德国顶奢厨电品牌,嘉格纳始终坚持星级主厨严苛标准以及手工打磨,近千道工序和上万个零件几乎都是手工打造,带来堪比世界顶尖大厨的专业烹饪体验。而卫浴水龙头、花洒等五金,则选用了全球顶奢品牌,有着卫浴界“劳斯莱斯”之称的德国汉斯格雅,带来超凡的生活享受。

示意图全球甄选的名贵石材,循资源之最,究精工之极。全屋的石材,皆选用了蓝金沙、爵士白、新冷翡翠、鱼肚灰、蓝天白玉等名贵天然石,履迹全球上百个国家的探寻和挑剔,只为质感的呈现。

创意展示效果图铸铝装甲门,很多豪宅都会用,区别在于厚度。一般豪宅只做约6-8公分,但琶洲南TOD做到约10公分厚,重达180公斤。造价更高,防撞击力、隔音效果更胜一筹。

创意展示效果图同时,考虑到业主品味、审美的不同,内部墙面更搭配可装卸的大片岩板。更易于清洁,历久弥新,而且由于可拆卸,也方便业主根据喜好搭配。全屋过道转角,皆采用“圆弧型”设计,既能提升颜值,带来圆润、温馨的空间体验。没有一处是直角的设计,也让家里小朋友蹦跑时,再不怕磕磕碰碰。当然,圆弧转角设计,不论是对工艺的要求,还是造价成本,也都远超于普通的直角设计。若非追求极致体验,一般开发商根本不会豪砸成本去做。

每一道工艺,都是极致讲究甚至,在你看不见的工艺中,它也执着到近乎偏执。比如,主卧墙布交付,除了对墙纸材料严苛甄选,连贴墙纸的辅料也都是最高环保级别的食品级糯米胶。而全屋的涂料,也采用了是北欧白天鹅认证的九大国际高标准的环保材质,达到刷完即可入住的检测标准。采用这样的墙面涂料,除却造价成本更高,更重要的是,它有极其严苛的工艺要求,即便破损一个小块面,都需要整面涂料重做。也正因为如此,懂这种工艺的匠人很难找,据说整个广州,能操作的匠人不到60位。

工艺示意图当然,其工艺的讲究,更体现在对岭南人居痛点的洞察。今年广州连下了2个多月雨,60天里面不下雨的天数,只有区区7天。这种连绵的雨天,就连大剧院都要发霉,更别提家里了。所以说,在广东地区,一座豪宅的匠造是否用心,防潮也是关键。而琶洲南TOD,从基层骨架,就着重考虑防腐、防潮等工艺。比如,墙面的铺装,层层腻子、面漆,地面的防潮地垫等严苛工序。正因如此,你才能看到,它在室内敢于采用大量木饰面、皮革背景墙的设计。

工艺示意图而为了让业主在享受CBD繁华的同时,转身也能回归到静谧的自然居所里,项目在隔音上,也下足了功夫。比如,在地面增设隔音垫,再吵闹,也不会影响楼下住户。

工艺示意图同时,采用高品质复合实木地板,厚度也从常见的1.2mm升级到了>2mm,环保级别更高,更耐磨耐用,防噪效果也更好。又比如,系统门窗设计,全方位隔绝城市噪音,呈现静谧的理想生活环境。

示意图当然,还有更多细节这里就不展开了,这周琶洲南TOD二期全新创意展示区、工法展示区会见分晓。而如果你对全新加推的22栋、23栋楼王感兴趣,这也会是一个直面其产品力的极佳机会。

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