买房时一定要慎重考虑，不能盲目跟风，更不能被开发商忽悠，甚至有时候，在购置前，最好也听一听老一辈的建议，这都是智慧的结晶；

就例如，为啥老一辈都说“选边户，福气散”，真不是迷信，都是经验的总结，下面让我们一起了解下。

什么是边户

在房地产术语中，"边户"通常指的是位于整个住宅区域的边缘的房屋，这意味着该房屋只有一侧或两侧是邻居，而另一侧或两侧是面向开放空间、街道、公园或其他非居住区域的；

而边户的优点也非常明显

隐私性较高： 边户只有一侧或两侧有邻居，因此通常相对更私密，不必担心两侧邻居的干扰。光线充足： 通常，边户有更多的窗户，可以让更多的阳光进入房屋内部，使室内更明亮。视野好： 如果边户面向公园、湖泊、山脉或其他美丽景观，那么它可能会提供更好的视野，使居住环境更加愉快。

既然如此，为什么老一辈的人还不建议我们购置边户呢，其实，是因为相比它的优点，边户的缺点更让人难以接受：

缺点一：西晒太难受了

边户容易受到外界光照的影响，特别是在夏天或者春秋季节，西晒的问题会非常严重；

如果购置的是朝东的边户，早上就必须承受刺眼的阳光，如果是朝西的边户，就要承受下午阳光直射进来的煎熬，而它造成的影响不止这些：

高温和不适： 在夏季，下午的阳光通常较为炽热，直射进入房屋内部会导致室内温度升高。这可能会使边户的居民感到不适，尤其是在没有足够遮阳措施的情况下。能源消耗增加： 由于室内温度上升，边户的居民可能会更频繁地使用空调或其他冷却设备，增加能源消耗，带来更高的能源费用。家具和内部装饰受损： 长期暴露在阳光下可能导致家具和内部装饰材料的颜色褪去，甚至引起变形或损坏，缩短它们的使用寿命。

缺点二：漏水比较严重

由于边户只有一侧与邻居相邻，另一侧都是外墙或阳台，所以边户与外界接触的面积更大，这样的设计使其容易受到雨水的侵袭；

特别是在雨季或者台风季节，外墙在遭受风雨侵蚀时，容易发生漏水问题，当外墙的防水措施不到位时，雨水会渗入墙体内部，导致墙体渗水、发霉和脱落等现象。

这种情况对居住者来说带来了多重影响：

①墙体渗水不仅影响了房屋的美观，还可能影响房屋的结构安全；

②潮湿的墙体容易引发霉菌生长，导致墙体发霉，产生有害物质和异味，对居住者的健康构成威胁；

③墙体脱落会造成严重的安全隐患，可能会伤及人体或者损坏居民的财产

④漏水问题如果得不到及时解决，可能会导致房屋结构的严重损坏，增加修复和维护的成本

缺点三：户型利用率差

边户在户型利用率方面通常会面临一些挑战，主要原因有以下几点：

1. 有效面积较小： 边户虽然在建筑面积上相对较大，但实际的可利用面积却因外墙和阳台等空间占用而减少。这意味着，边户的实际居住面积远比看上去的要小很多

2. 房间布局不均匀： 一些边户可能因为外墙或其他结构限制，导致内部房间的布局不均匀。有些房间可能非常大，而另一些房间则相对较小，这样的布局使得房间的使用不够灵活，难以满足家庭不同需求。

3. 房间形状不规则： 边户通常面临外部结构的限制，可能会导致内部房间的形状不规则，例如房间可能会有奇怪的角度或不规则的边界。这种不规则的形状会影响家具摆放和空间利用效率。

当然，对于这些问题，也有一些解决方法，给大家参考一下

【西晒问题】

西晒问题可以通过一系列措施来解决，其中最常见的方法是安装遮阳设施， 如果你的房屋面对西晒，可以考虑在窗户上安装遮阳帘或百叶窗；

这些遮阳设施可以在需要时遮挡阳光，降低室内温度，提供更舒适的居住环境，可以选择手动或电动遮阳帘，根据需要调节阳光的进入程度。

【漏水问题】

边户的漏水问题可能是购房者需要特别关注的一点，在购置边户之前，可以采取以下预防措施，以避免漏水问题的发生：

1. 定期房屋检查： 在购房前，聘请专业房屋检查服务，特别是专注于水患问题的专家，来仔细检查房屋的外墙和屋顶。这可以帮助您发现任何潜在的漏水问题，提前采取措施修复。

2. 防水施工质量： 选择信誉好、施工质量可靠的建筑公司或开发商。在购房合同中，要求明确注明防水施工的标准和保修期限。确保房屋的外墙和屋顶都采用高质量的防水材料，以增加耐用性。

3. 房屋周围排水系统： 确保房屋周围的排水系统设计良好，能够迅速排除雨水。这包括良好的雨水排水系统、排水沟、地势设计等。防止雨水在房屋周围积聚，减少渗透的机会。

【户型问题】

针对边户的房间布局不均匀和形状不规则的问题，可以选择定制家具和嵌入式储物空间，使之与房间形状相契合；

例如，定制嵌入式衣柜、书架和储物柜，利用房间内部的每一寸空间，充分发挥不规则形状下的储物潜力。这种方式可以使得房间的每一部分都被合理利用，提高空间的利用率，同时增加房间的整洁度和舒适度。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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