一：简要点评

核心优势：紧靠地铁口彭家庄站（2/4号线）、周边配套好、首开价格低

楼盘问题：唐冶北区域处于发展初期、历控操盘咋样有悬念

二：具体信息

唐冶北属于开发的初期，定位国际贸易中心，有写字楼商业、有学校、有低密住宅、有三甲医院（即将完工）、有公园、有地铁，后期片区的配套非常好，只是目前开发的初期，需要等待的时间。唐冶北一共17块住宅用地，今年有计划再供应8块住宅用地，这里后期是刚需刚改主力供应的区域之一，预计可开发五六千套住宅，首次入市的锦唐国风项目在片区中属于比较不错的位置，门口就是学校，距离地铁口600米，距离中央公园200米，项目南侧规划商业楼可阻挡来自飞跃大道和地铁的噪音。

锦唐国风，楼面成本570/0元/平，容积率2.7，500户，规划了8栋住宅，都是18层的小高层，包含119/135平的三居，交付简装；还有143/169的四居，交付精装，定位刚改。落地窗，层高2.95米；开发商是历城控股，物业是开发商自持的，预计2026年10月份交付。

销售节点：

目前拍卡中，预计五一假期前后入市。

毛坯预计均价在1.38万，精装预计1.5万出头。

预计首开2/3/6/11四栋楼

总结：

锦唐国风是唐冶北入市的第一个住宅项目，今年在这里会有陆续的土拍，片区规划不错，西侧是医疗产业组团，中部是贸易区产业组团，东部是住宅组团，有完善的教育配套，多公园，有地铁。

锦唐国风最大的优势就是靠近地铁口，因为在历城区买房的多数还是在汉峪金谷/奥体/CBD/软件园周边工作，日常的通勤就是最需要考虑的因素，而济南又非常堵，所以地铁就很重要了，锦唐国风距离2/4号线终点站彭家庄站约600米，4号线的可以说是济南最重要的地铁线了，可以极大的缩短到市区的通勤的时间。项目附近有体量很大的唐冶中央公园；项目西侧有幼儿园小学和中学；项目南侧是东侧有规划商业；距离三甲医院约500米；等过几年周边的配套会是非常完善的。对于刚需来说，买房就是买配套。此外首开的价格个人感觉是比较合适的，性价比相对高些。

劣势呢？一是片区处于建设初期，需要几年的完善时间，位置相对靠北，北侧距离胶济铁路约500米；历城控股缺乏独立操盘经验，肯定可以交付，但是交付品质咋样。目前不好说，毕竟之前没有独立操盘的项目交付；项目南侧规划的商业，具体规划还未出，高度未知，有建设高层商业的可能性，所以买第一排的尽量高点楼层；再就是唐冶西路是飞机航线，多多少少会有噪音影响。

大概就是这样，有问题欢迎交流。