很明显，现在的房地产行业发生了翻天覆地的改变。

其实在七八年之前，王健林就在公开场合当中谈论过类似的观点，按照数据，按照刚需，还有国外房地产行业的对比，房地产行业在一定进程下是会衰落的，因为刚需已经够了。

之前还有媒体公报过数据，我们的人口，现在建设的房子。

每个人可以分到好几套房，也就是说在刚需层面上，很难再有之前大拆大建的情况了。

我相信不少的网友也已经注意到了这样的现象之前还有一些。

城市规划局因为改名的事情登上了热搜，现在很简单，已经改叫城市更新局了。

从名字上大家也可以清晰的看到，更新两个字在直观表述上已经说明了一切，主要就是用于城市的更新和土地的整备。

进行一个协调和管理，特别是收集和分析城市改造项目的相关数据，这一点的意义很简洁，就是在基础设施已经大方位完备的情况下进行一些修缮和更改。

看到一个消息，住建部发了一个视频，阐述了一些情况。

调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。

很明显，在整体规划上有了一些改变，最起码有了相当大的转变，大拆大建的时代可能已经过去了，现在主要的目标就是城市的更新，对于一些危房或者老破小进行修缮，要么就是转移和拆迁。

拆了旧的，其实对于很多人来说，新房是没有购买力的，所以在数据对比上，或者直白的来讲，在金钱利益对比上有些人可能能够接受一些转移和更新，但是对于全力购买新房的资产上有些捉襟见肘，这也是一个可以完全市场化的拆迁项目。

当然了，涉及到拆迁的问题还是比较复杂的，虽然有一些开发商主导，看起来是自行的交易，还是需要当地的帮助，就怕有些拆迁和整改不能符合当地老百姓的愿景。

在数据交易方面，双方不能够达成一致，那就是一个特别麻烦的事情。

再者说了，现在的情况就是，想要依赖拆迁一夜暴富基本上是不可能的，要么就是拆迁之后给你的补偿款不够你在城里面购买新房，要么就是安置房质量不行，这都是一些老生常谈的话题，也是不能回避的现象。

除此之外，有些地方是已经进行过拆迁，甚至有些村整体都进行了拆迁，这就导致有一些遗留现象，比如说大批的老人是留守态势，消费能力降低。

保教楼也不能一瞬间就盖起来，在这样的背景下，还要进行城中村改造，那么阻力也是相当大的，一些危房改造的问题，危房改造的危房是由谁来判定的，什么样的房子才能进行改造，这种评判标准有没有更加详细，是谁来主导的？

如果这些问题不讲清楚，还是会遇到很多麻烦事情。

特别是关于城中村现在一拆一建，那么租房的问题，这也是一个成本，能不能在一拆一建之间达到一个平衡。

不是说今天拆了明天就能有安置房，这对于很多地方来说，我相信大家经常能在电视当中看到过类似的问题，要么就是拆迁款根本不够你在城里买房，要么就是安置房，一拖再拖，这中间的成本是一个非常复杂的问题，如果这些实际问题不能够落实到位的话，会引起很多不必要的麻烦。