因为地理位置的原因，深圳和大部分城市不一样，大部分城市以圆形往外发展，深圳以扇形往外发展。

深圳福田CBD到南山深圳湾总部基地，刚好是一个扇形的内半圆，在这个半圆内聚集着深圳最高端的产业集群，是深圳经济发展的重要支撑。半圆内的高净值产带来的高净值就业人群是深圳房价的重要推手，高净值就业人群不仅推动了片区内房价，大量高净值就业人群外溢也推动了整个深圳的房价，过去还推动了临深的房价。

过去深圳房价上涨是深圳经济高速发展的结果，经济发展带动半圆内高净值购买力增加，产生的大量购买力以半圆为中心不断往外扩散，房价同时以半圆为中心一波一波上涨，半圆内房价上涨一波一波往外传递。

过去以深圳经济快速增长为主带动深圳房价上涨。过去深圳房价下跌从强调控开始，这些年发展放缓加速房价下跌。以前房价上涨是以半圆往外扩散的过程，现在房价下跌就是外围往半圆收缩的过程，加上深圳新房供应格局的改变，加速了收缩的过程，接下来会体现的更加明显。

按照这个逻辑推理，以半圆往外扩散的深圳边界是房价泡沫最大的地方。现实情况也是一样的，每次导航从半圆内出发，经历约一个小时的车程，到深圳偏远片区看某个楼盘时，发现深圳怎么还有这么偏的地方，在这么偏的地方，周围什么都没有，房子为什么还卖三五万一平米。虽然表面看这些片区是深圳房价最便宜的地方，实际上是深圳房价最贵的地方，过去深圳房价涨了，就认为只要是深圳的房产都应该贵，更多是以半圆为中心的购房者不熟悉这些地方，被中介带过去非理性购买的。

在未来不确定性增强，整体发展放缓，预期变弱的大环境下，深圳房价都会下跌，下跌趋势是从外围往内收缩，会影响到房地产的方方面面，也会传导到其他方面，相互影响，相互干扰。

加上深圳新房供应格局的变化，现在的刚需购房者，买房的大方向，建议以半圆为起点不超过15公里的范围内做选择，选择小而精，而不是选择大而无，这样的房产在未来抵御不确定性更强。

有几方面的原因：

1、在房价收缩的环境下，大方向是从外往内收缩的，房价上涨是从内往外扩散的。

2、深圳新房供应格局的改变。

3、以半圆为中心的自有房产，居住更有在深圳的归属感，越往外这种归属感越弱，这种归属感会影响房产价值的稳定性。

购房者要清楚，深圳整体的房价是以半圆为主的购买力支撑起来的，如果把现在的龙华单独放在广东一个二三线城市，均价两万每平米都卖不到。

房价是城市各行各业发展的整体呈现，当整体不确定性越来越大，各行各业也会收缩起来，更多精力坚守基本盘，半圆就是深圳最成熟的基本盘。

最后，在整体收缩的情况下，不要去不确定性的地方买有溢价未兑现的房产。比如在PPT里面的新区，这些年很多PPT里面的新区发展不及预期，整体在收缩，新的发展是很难的。比如城市更新，这些年很多立项的城市更新，领导背书的城市更新遥遥无期，开发商都在想怎么活下去，哪里还有精力和资金搞费时费力的城市更新。

一切的一切都需要在发展中解决！