时光荏苒，白鹭湾F4中，拿地快两年的深投控项目，终于要出来了。
继金茂的锦江金茂府、建发的天府养云、锦江统建和中交联合开发的锦江九章之后，深投控联合城建集团开发的白鹭湾C位“鹭湾1号”又是一个纯洋房低密改善产品。
01早前，2021年12月，锦江区三圣乡街道所辖的4宗相邻地块入市拍卖，锦江统建、建发、深投控、金茂，四家国资企业分别将4宗土地收入囊中。于此，白鹭湾F4，首次映入大众眼中。
2021年12月7日，锦江区三圣乡两宗土地入市。锦江区本土国企锦江统建以16100元/㎡，溢价竞得容积率仅1.5的45.66亩住兼商用地。该地块成交价未达到最高土地限价17800元/㎡；地块限定清水房价27400元/㎡。
厦门国企建发房产以15500元/㎡，底价竞得容积率为1.5的82.44亩住兼商用地。该地块土地最高限价17800元/㎡，限定清水房价27400元/㎡。
12月8日，三圣乡同区域相邻的另外两宗土地入市拍卖，被深投控和金茂拿下。深圳国企深投控作为白鹭湾小镇的操盘手，以底价16200元/㎡，摘得容积率为1.5的32.39亩纯住宅用地。该地块最高土地限价18600元/㎡，限定清水房价27400元/㎡。
深投控鹭湾1号
央企下属的金茂以16300元/㎡，溢价100元/㎡的楼面地价，拿下容积率为1.5的56.41亩纯住宅用地。该地块最高土地限价18600元/㎡，限定清水房价27400元/㎡。
拿地之后，以打造高端产品见长的金茂与建发为白鹭湾开启了高端局。2022年下半年入市的锦江金茂府、建发天府养云，逆势取得了不俗的销售业绩，奠定了白鹭湾低密改善级产品的基调。
锦江金茂府鸟瞰图
率先入市的锦江金茂府，全部规划为6层的纯洋房。其中，创新产品255㎡户型，一层一户，可以称之为平层洋房。2022年8月初到年底，该项目6次取证，绝大部分房源已经全部入市，每次取证都几乎全部售罄。这对于精装单价3.5万元/㎡左右，总价500万元/套-1100万元/套的高端住宅产品来说，是一个很了不起的成绩了。
建发房产紧随其后，在80余亩土地上，建发规划了洋房、叠拼别墅，以及商业叠院产品，其中，6层洋房产品，与金茂府的洋房产品类似，是近年来主城少有的6层洋房。该项目精装总价约400万元/套起，到约1000万元/套，满足了市场上改善客群的绝大部分预算需求。截至目前，其最后一批次洋房产品，也已经清盘。
另外，锦江统建地块于去年底与中交合作，打造了叠拼产品，2023年3月以来，已经取证3次，合计取证132套房源已售，尚余114套房源待售。
02拿地近两年，白鹭湾F4地块，只有深投控还未入市。
白鹭湾的项目几乎开盘即清盘，除了其低密产品受市场青睐以外，该区域日益突出的城市价值起到了决定性的作用。
特别是在今年的土拍中，锦江区白鹭湾周边的住宅用地，清水销售限价也是水涨船高，且受到众多房企争相抢地。据统计，今年以来，锦江区三圣街道、柳江街道共出让了5宗土地，分别被雍景、万科、华润、中能建（葛洲坝）、贵州屹泽抽中，清水销售限价均在3万/㎡以上，其中华润29亩土地，清水最高限价高达3.6万元/㎡。
由此可见，经过两年的开发，白鹭湾周边区域，被大小房企一直看好，并敢于用资金投票，积极拿地。
就深投控而言，这家来自深圳的国企，早在2021年7月就进驻了锦江区白鹭湾。2021年7月，白鹭湾新经济小镇举行了盛大的开工仪式，26个功能性重大项目正式开建，总投资额365.7亿元。
白鹭湾科技生态园
据介绍，锦江区将携手深投控、成都产业集团，充分发挥深蓉两地在产业资源、营商环境、市场腹地等方面的优势，围绕“人工智能创新应用先导区”功能定位，大力发展智慧商业、智慧医养、智能制造等细分领域，着力建设深蓉合作示范标杆，全力打造高质量发展示范园区。
据2020年7月官方发布的信息，2019年，锦江区政府正在打造白鹭湾新经济总部功能区，功能区总面积约9.35平方公里，划分为5大产业社区，重点发展流量经济、数字经济、共享经济，加快聚集平台性、研发性和功能性企业总部。
资料显示，新经济总部小镇是该功能区核心起步区，规划面积1.39平方公里，可开发商业商务面积110万平方米，以“公园城市的园区表达，生态价值的产业转化，全球精英的创新平台，绿色经济的项目示范”为目标开展建设。
目前，白鹭湾科技生态园现已入驻世界500强蜀道集团、凝思软件、全球智慧交通中心、中国联通智能网联研究院、川投大健康总部、元时代西南总部、竹云科技身份安全研发基地等20余家企业。
由深投控主导开发运营的白鹭湾科技生态园，沿袭“深圳湾模式”，致力在此打造成都产业新极点。未来，白鹭湾科技生态园有望成为“人城产一体化”的范本。
03作为白鹭湾F4的C位，“鹭湾1号”占地32.39亩，为纯住宅地块，容积率仅1.5，限定清水房价27400元/㎡。
鹭湾1号意境图
精装售价可能仅3万/㎡出头，目前来看，相对于今年周边拍出的新地块，还是比较有竞争力的。
据了解，即将入市的鹭湾1号，与金茂府与锦江九章仅一街之隔，产品与锦江金茂府类似，为低密6F纯洋房。该项目规划有9栋建筑，主力面积段为140㎡套四，以及一栋181㎡套四，其中，140㎡的产品，有4个户型。
显然，鹭湾1号主打高端改善定位。我们来看看建面约140㎡的3个主力户型：光境、光沐和光盈。
光境户型装修创想图
光境户型的亮点是：南北朝向，采光通透，客厅与老人房阳台连通约9.1米。这个户型实现了电梯独立入户，设计有LDK社交会客厅，横竖厅可自由切换，主卧套房尺度舒适，另外一个次卧带约2.7阳台。该户型与市面上流行的横厅140左右的户型，最大的不同之处，在于公共卫生间、厨房与客厅之间的卧室或书房并未与LDK社交会客厅交互，保留了私密的功能属性，不过未做到南北通透，后期微改可实现。
光沐户型装修创想图
光沐户型的亮点是：南北通透双阳台，LDK家庭互动空间宽敞舒适，客厅与卧室阳台连通约6.5米。这个户型实现了电梯独立入户，可变横厅设计。该户型同样保留了4房的功能微改之后，与市面上流行大横厅设计无异。
光盈户型装修创想图
光盈户型的亮点是：南北通透，客厅阳台与两个房间阳台衔接约9米。该户型电梯独立入户，可切换横竖厅，主卧、客厅、以及两个房间四开间朝南，拥有超大的采光面，餐厅还设计有约2.7米景观阳台。我们认为140㎡的户型中，这个户型最佳。
据悉，“鹭湾1号”拾光生活美术馆即将开放，预计不久就将取证。按照清水限价来看，这一次，可能是不错的买入白鹭湾的时机。
