我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，请问光明买房，应该怎么买呢？

深叔：你好，光明主要以凤凰城为发展主线，所以买光明一定要沿着凤凰城站去买，以后买光明的大部分都是关内的外溢，所以地铁很关键，科学城板块短时间内，不会有太大的爆破，配套都还没有起来啊，供应量却大的惊人，考虑自住还可以投资那就算了，剩下的像公明、光明小镇、白花等等这些边缘板块，买了就是站岗。

提问：深叔，你好，深圳楼市是不是在回暖呢？现在可以入手吗？

深叔：你好，首先，深圳是中国最富裕的城市之一，其房地产市场一直处于高速增长状态，而且目前正进入调整阶段，而高层为了平稳市场采取了多项措施来，包括加强监管、限制投资、鼓励租赁等，虽然深圳的房价在全国范围内属于较高水平，但相对其他国际大都市，如香港和新加坡，仍然比较便宜，随着城市的建设和发展，未来深圳将会有更多的机遇和挑战，，人口流动、土地资源开发与保护、经济转型升级等方面的问题将需要解决。总之目前深圳的房地产市场已经进入一个平稳过渡期，

提问：深叔，你好，买房时要看重价值板块是什么意思？在深圳有具体的价值板块的分析推荐吗？主要是哪几个板块？

深叔：你好，按照区域划分价值板块，深圳主要可以分为五大区域：南山、福田、龙岗、宝安、龙华。其中南山区是整个楼市最紧俏的地方，具备着得天独厚的自然条件和发达的经济实力。福田则因其资源优势比较得天独厚而有着恒久的中心地位，成为热门区域潜在的投资标的。龙岗作为新城市区，未来潜力不容小觑，被看做是众多长线投资者理想的选择。与此同时，宝安机场片区也是很有潜力的板块之一，一旦三期工程完工后其升值潜力将会得到充分的释放。另一方面，龙华则因为有着革新的城市规划而备受关注。

提问：深叔，你好，刚需，目前无房，目前在准备购房阶段，这段时间有接触一些同样有购房意向的人群，感觉多数人都没有急着看房买房，请问这是什么原因？

深叔：你好，深圳的买房周期正在变长，市场横盘。深圳调控严格，房企融资有诸多限制，新房需积分摇号，二手房有参考价，短期内房价不会大涨，所以买房人有充足时间选择；部分人群需要时间筹集资金或等待市场回调。一方面，新政出台，二手房门槛提高，一部分家庭需要几年时间筹集更多首付款，才能买到去年同价位的房子，另一方面，部分人群希望能等到房东降价；打新兴趣浓厚。新房相比二手房更有优势，性价比更高，除了急需学位和积分过低的人群，一般人都会考虑打新，但长期来看，购买力还是会回到二手市场，并且优质的二手房依然抢手。预计至少7月份后市场才会回暖，建议买房人利用这段时间仔细筛选，做好决策，购买优质的二手房。

提问：深叔，你好，在华丰前海湾和富通城各有一套房子，现在准备卖掉华丰前海湾，买一套带中学学位的房子，现在考虑的是有宝中和宝外双初中学位的天悦一号和有宝安实验初中学位的凯旋城，请问应该怎么选择？

深叔：你好，首先，新安板块是宝安的老城区，规划合理，相对翻身板块更宜居，不仅有大型商城、地铁12号线，还能承接南山外溢的购买力。其次，天悦一号、凯旋城的情况分别如下：1.天悦一号，价格已处在高位，增长空间不大，原因在于生源流失、旧改周期长。2.凯旋城，价格水分很大，不建议买在高位，建议淘笋盘。最后，宝安的学位房分为两个梯队，一是宝安中学学位房，二是宝安实验中学学位房，相对来说，宝安中心区的配套完善度和宜居程度比新安片区高，如果负债率不超过70%，建议优先宝安中心区。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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