最近地产圈的几则消息，触动了业界的神经，一是一线城市上海、北京的豪宅市场持续火爆，甚至有的项目遭到疯抢，上海10多个豪宅项目开盘，并且几乎次次实现“日光”。

二是许多二线城市、省会城市开始在供应端，频繁出现第四代住宅、大平层等改善户型的项目。

从这两个现象不难看出，很多城市都在主推“好房子”更新迭代。

道理其实很简单。

举一个例子，古代行军打仗，越是粮草不济的时候，英明的将帅往往就越要把大酒大肉分给将士们，哪怕一时半会没有大酒大肉，就算编故事，也要虚拟出一个“望梅止渴”的预期，借此用以提振士气，以防军心涣散，力图一战而捷。

以楼市、金融为基座的经济战车，也是一样的，开源永远比节流重要一万倍，一味依靠节衣缩食的抠抠搜搜，只会让水龙头的水越流越细。

如果投资、基建、地产等大宗项目的水龙头都被拧紧了，那么处在房地产上下游生态链的末端，比如家居、餐饮、消费、餐饮、住宿等服务业，只会更难等到甘霖。

当富人投资没有回报率或回报不如预期，当中产开始普遍担忧房价下跌、降薪甚至失业危机的时候，当这些手里有钱的人都开始捂紧钱包不消费的时候，那么中下层赚钱只会更加困难，日子也只会越过越紧，最终形成恶性循环。

经济学上，有一个概念叫作“涓滴效应”，是由‌威尔·罗杰斯提出的，在经济大萧条时期，他曾说：“把钱都给上层富人，希望它可以一滴一滴流到穷人手里。”

当富人的投资回报率上升，那么他们的投资就会增加，继而就能创造更多的就业机会，从而提高穷人的收入水平和工作机会。

而且，富人有了钱，消费会更加挥金如土，不仅能带动相关产业的发展，还会让中下层、穷人赚钱更容易，进而惠及整个社会。

楼市也是如此，没有有钱人的消费，哪儿来底层的就业机会？哪儿来中产的升职加薪？

许多一二线城市开始争相布局“好房子”的思路，是对的。

打造出能够真正撬动富裕阶层内心和钱包的大别墅、大平层、第四代住宅，实质上也是打开了中低收入者久旱逢甘霖的水龙头。

并且，这些大别墅、大平层、第四代住宅， 不仅要让业主住得更舒适，还要让他们的资产在未来实现保值和增值，才能持续吸引源源不断的购买力，把他们的存款从银行储蓄取出来，放到流通领域中，实现良性循环。

当下的改善户型，更高的得房率和配套标准，更大的阳台或露台赠送，更低的容积率和价格，都成为给予当下购房人的一种红利。

在如今低迷的行情下，较低的上车门槛，能够让更多的人搭上顺风车，吸引更多买房人下单成交，做大基本盘面。

等到未来楼市深V反弹的时候，这些红利空间，也会让当前的购房人获得更大的增值回报。

因此，当下许多一二线大城市，开始主打豪宅、大平层、第四代住宅等改善市场，可以说是一张最大的明牌和一场势在必行的阳谋，毫无疑问，信号已经十分明显了。