市场终于迎来了一个积极的变化。

6月，北上深三个一线城市二手房成交量再度走高，迎来了“517政策”后的一轮小阳春。

目前来看，北上深三地二手房的成交放量，更多的是受当下的政策、信贷宽松影响，而这种影响能否持续，还有待观察。

不过也有认为，当下的二手房交易量攀升，也有一部分房价整体下行的因素，目前的二手市场价格也许已经到了刚需购房者的心理价位，所以才会在政策加持下，选择出手。

二手房价格持续调整，换来了成交量的增长，交易量的提升明显好于新房市场；而一线城市二手房活跃度的上扬幅度，更加明显。

中指研究院分析师孟新增表示，近期二手房市场在“以价换量”带动下，出现了销售表现持续好于新房。6月以来（6.3-6.30），二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%，较上年同期增长24.1%。

政策效果方面，上海、深圳政策优化后，市场情绪明显提升，二手房成交规模保持高位；北京6.26跟进5.17新政，市场情绪回升。

1 北京

6月，北京二手房成交量超过3月份“小阳春”，创15个月新高。

7月1日，北京市住建委数据显示，6月份，北京全市二手房网签量达到14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。

据统计，从今年3月开始，北京楼市二手住宅的成交量出现了一波小高峰，目前来看，成交量已经连续4个月超过1.3万套，整体市场处于高位运行。

其中3月为14280套、4月为13354套、5月为13383套，6月依旧维持在14987套的高位。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，刚刚过去的周末，也就是29日、30日两天，北京二手房的成交量在900+和1100+，这主要还是受之前6月26日，首付20%调整为的政策影响，从而拉高了一定的成交。

从近期政策调整力度看，北京“626”政策力度不及上海，所以市场成交量的变化预计会低于上海。市场二手房出现了止跌现象，预计7月份市场有望维持在高位，价格止跌的迹象初步显现。

同时，张大伟预计，7月份的二手房成交量有望继续稳定在1.4万套左右。

2 上海

据机构数据，上海6月二手房网签26374套，环比增加41.1%，不仅创下今年新高，也是36个月以来新高。

其中，有6天的日成交量超过了1000套。

本月末的3天，成交量都稳稳的站上了1000+。其中28日成交1096套、29日成交1210套，30日成交1055套。

同样，上海的二手房成交量走高，也是受益于之前5月27日上海发布的新政，具体包括放松限购门槛、降低首付比例即房贷利率等等。

要知道，在527新政发布之前，上海二手房的日均成交量都没有超过900套的时候。

在这些利好的加持下，上海的二手房成交量开始逐步放量，创下36个月来的新高。

3 深圳

据深圳市房地产中介协会7月1日公布的数据，深圳6月二手房网签量5309套，环比上涨9%，同比上涨66%。

乐有家门店成交数据显示，6月深圳二手住宅成交均价为每平方米6.05万元，环比下跌4%，同比下跌15%；最新业主挂牌价每平方米6.79万元，环比下跌1%，同比下跌11%，

“政策底已到，市场底未到，以价换量还会持续。我们预计，量价完全企稳，还需要再观察一定时间。如果后续交易量持续稳定，部分核心区域、优质楼盘的价格也会率先企稳。”乐有家分析师表示。

有媒体采访业内人士表示，深圳目前的政策效果已经有所体现，但同时受访者也表示会担心后续的楼市影响减弱。

不过也有购房者认为，深圳目前依旧缺乏的是入市信心，而不是购房资格。