在 5 月货币数据公布后，虽然房地产行业在5月份出台了据专家说这是 20 多年来最强的房产刺激措施，但效果却不尽人意，数据显示新增居民贷款仅有 757 亿，相比去年的 3672 亿，暴跌了约 80%。倘若 6 月仍未能恢复，那基本上可以断言楼市基本遇冷无疑。

说实话，楼市的颓废对普通老百姓的生活影响还是很大的，你看一下周边，失业人数增多了多少，又有多少人被降薪，打工如此做生意也是如此，各个行业都难以赚钱，收入减少了肯定会减少消费动力，这是毋庸置疑的。现在就连银行也转变信贷策略，对有公积金的上班族信贷无底线放水，优质单位的年化利率甚至降到了 2.8%左右，这可谓史无前例。

当年卖地时难道就没想到将来总有一天地会卖不出去，会无地可卖？难道就没有想到以后房子会严重过剩？花无百日好，不能既要。。。又要。。。还要。。。房地产也不能例外。目前房地产面临着不可能三角理论这一世界级难题，即房价涨价不行，会增加实体经济成本；降价也不行，会增加金融市场风险；不涨不降也不行，没有涨价预期购房者不会进场，没有降价预期年轻人又不生孩子。出来混迟早要还的，以前穷追猛打的透支，不可能不反噬！这都是开发商炒房客贪婪惹的祸！

现在目前的经济困境是，大多数人没钱，少数人很有钱，且有剪刀差扩大的迹象，财富两极分化严重，对于对问题，以前的搞工程搞项目放水的模式并不适合现在的现状，因为能接触到工程项目的人都是那些有背景有人脉有资源的那群人，无论怎么放，基本都是这些人获益，跟其他普通人一毛钱关系都没有，因此要摆脱这种状况，应该给穷人发钱以刺激消费，给中小企业降低贷款门槛以安排就业、促进消费。

不得不说，房地产行业在前 20 年的发展中确实存在诸多问题，当整个房地产行业走下坡路时，老百姓只要有房子住，切不可轻信某些专家大V的忽悠盲目进场接盘，否则后悔莫及，只能割肉甚至血本无归。现在房价才开始第一轮的下跌，这一轮大部分城市的平均房价下跌了20至 40%。那些前两年高位接盘的基本上都把首付给亏完了，现在还要每月还巨额房贷。要是要加上失业收入下滑那就更惨了，搞不好一夜回到赤贫，三代人的积蓄就这样被掏空。现在那些高位买房的人基本肠子都悔青了，首付基本亏完，不断供只是因为那是一个家，没了家就等于失去一切，哪怕借钱也要强撑，就是怕房子被收走。到时钱没了，房子也没了，并且还欠金融机构的钱那就要哭晕在厕所，不还钱他们有一百种方式起诉你，这就是万恶的资本，一切都是他们说了算，毫无道理可言。

房价第二波大幅下跌或将来临，因为老百姓真的没钱了，几代人的财富为了一套房子付出了所有，最后却换来这样的结果，着实令人心寒。

当然房地产行业的兴衰牵一发而动全身，如何妥善解决当前面临的困境，需要各方共同努力和智慧，应积极寻找可持续发展的道路，让房地产行业健康稳定地发展。但貌似很难，炒高了再来想软着陆，天底下哪有那么好的事？你说呢？