在中国房地产代建市场上处于领跑地位的绿城管理集团，近日在西安又中标了一个项目。
秦汉中学旁、1.0-1.3的容积率，与擅长于高端项目开发的绿城相遇，有望带来西安市场上稀缺的纯洋房、叠拼类产品。
这个项目，也将成为继绿城江城阅之后，绿城管理在秦汉新城的第二个项目。
绿城中标秦汉约160亩项目代建
近日，绿城西北官方发布海报宣布：绿城管理集团中标西安市秦汉新城XXQH-WB03-09地块项目，携手陕西东顺宏盛，共攀时代峰景。
绿城管理中标的该项目，系2023年12月20日陕西东顺房地产开发有限责任公司（以下简称“陕西东顺房地产”）摘得的地块。
摘地之后，陕西东顺房地产注册成立了全资子公司陕西东顺宏盛房地产开发有限公司（以下简称“陕西东顺宏盛”）作为该项目的开发主体。
这块地位于位于西咸新区秦汉新城渭北片区兰启路以南、秦宫二路以西、秦泉路以东，土地面积159.7亩，土地用途为住宅，容积率1.0-1.3，建筑密度不大于33%，绿地率不小于35%。
当时，该地块的成交价格为82961万元，折合地价519.48万元/亩，楼面地价5999.96元/㎡。
从这块地的位置来看，可以说是非常好，周边的资源主要集中在地铁、教育、生态、文化资源。
地块西北角紧邻的就是地铁14号线秦宫站，属于真正的地铁盘。
地铁14号线可以直达西安咸阳国际机场、高铁西安北站、未央大学城、浐灞国际港奥体中心等板块，并且可以与2号线、3号线、4号线、10号线（在建）等线路换乘。
同时，项目距离机场高速秦汉新城出入口、福银高速咸阳东出入口也均仅有10分钟左右的车程，由此共同形成了便捷的交通。后期，随着明光路跨渭河大桥的修建，将进一步连接起项目与西安主城区的距离。
项目东侧一路之隔，则是秦汉小学、秦汉中学，这两所学校是秦汉新城目前最好的教育资源。
秦汉小学由后宰门小学全面实施办学管理，有效共享后宰门小学教育优质资源；秦汉中学则又名清华大学附属中学秦汉学校，中考、高考升学率位居西安前列。
2024年高考，秦汉中学一本上线率95.65%，理科最高分682分（全省第304名），文科最高分612分（全省第297名），其中紫荆班600分以上占比高达79.5%。
生态资源方面，向南不到1000米就是渭河生态公园，向西约500米则是7628亩的大秦文明园。
同时，地块西北侧一路之隔则是陕西历史博物馆秦汉馆，是国内首个以集中展示秦汉文明缘起、发展和贡献为主题的博物馆，今年5月18日已经正式开馆。
另外，这块地本身的容积率只有1.0-1.3，如此低容积率的地块在整个西安来讲，非常稀缺。目前整个西安的在售项目，容积率1.5及以下的仅有紫薇绿城南山雲庐（容积率1.3，纯叠拼，均价2.85万元/㎡），曲江九曲松间（容积率1.3，纯叠拼，均价约5万元/㎡）。
绿城管理携手陕建控股
在这里，需要说明的是，陕西东顺宏盛与大家熟悉的陕建地产集团有一定的关联，但又不属于陕建地产集团旗下的公司。
大家常说的陕建集团，指的是陕西建工控股集团有限公司（简称“陕建控股”），这也是整个“陕建系”的总公司，是陕西省政府直属的国有独资企业，位列2023陕西企业100强第三位。
陕建控股旗下的二级公司包括陕西建工集团股份有限公司（简称陕建股份）、陕西建工房地产开发集团有限公司（简称陕建地产集团）等等。
其中，陕建股份已经在A股上市，其资产包主要包括一至十六建设公司、华山国际、陕建发展等。
陕建地产集团，目前则不在上市公司资产包里，未来具备独立上市的可能性。
而绿城管理此次携手的陕西东顺宏盛，属于陕建控股的全资孙公司。从目前的架构关系上来讲，既不属于上市公司陕建股份，也不属于大家熟悉的陕建地产集团。
此次也可以说是国内房地产代建领域的NO.1绿城管理集团，与陕西千亿国企陕建控股之间的携手。
在国内房地产代建领域，绿城管理不管是从规模，还是从市场占有率，都稳居第一，连续8年市场占有率超过20%，在122个城市合约总建面约1.19亿平方米。2020年在港股主板上市，成为中国代建第一股。
绿城管理进入西安市场的时间是在2017年，首个项目位于浐灞。目前，其所管理的项目已经覆盖浐灞国际港、城北、经开、咸阳等板块，在西安的合作伙伴包括陕西交控、西安城发、西安轨交、未央城建等国企。
在绿城的产品体系里，最知名的当属高端改善产品，特别是以独栋、合院、联排、叠拼为代表的“低容产品”。这两年，随着西安高端住宅市场的爆发，绿城的这类产品也已经落地西安。
例如：位于西咸新区能源金贸区的绿城西安和庐，位于高新丝路科学城的紫薇绿城南山雲庐，位于西咸新区空港新城的绿城锦庐，位于航天基地的绿城隐庐。
由于容积率等因素的制约，因此西安已经落地的几座庐系产品，除了紫薇绿城南山雲庐之外，大部分为高低配规划布局。
而此次秦汉新城的这宗百亩住宅地块，容积率仅为1.0-1.3，再加上建筑限高，因此具备了打造纯叠拼产品的天然基因。
同时，与紫薇绿城南山雲庐距离主城区有一定距离，周边缺少配套支撑不同的是，秦汉新城的这个项目与西安主城区仅一河之隔，并且周边有教育、地铁、公园等资源的支撑，再加上周边还有多个住宅小区，因此居住氛围也会更快的形成。
而在此次中标XXQH-WB03-09地块项目之前，绿城管理旗下控股的子公司绿城时代已经在同板块有代建项目落地，就是位于秦汉中学东侧的绿城江城阅，目前在售的产品为小高、洋房。
因此，秦汉中学西侧这个超百亩的项目，将成为绿城管理在秦汉新城的第二个项目。
