在经济发展较为活跃的城市，如上海、浙江、广东和福建，尽管这些地方经济繁荣，但近期土地出让收入的下滑却揭示了土地需求正在降低。这背后的原因多种多样，其中包括地价的高涨、新房销售的不理想、人口外流以及房企现金流的短缺等。这些不利因素导致了房企对土地需求的下降，对于土地市场的稳定发展来说，无疑是一个巨大的挑战。

而在一些人口基数较大的城市，如安徽和河南，净减少的人口现象也愈发明显。这种变化不仅与自然的人口出生和死亡有关，更与人口流动有着密切的关联。无论是哪种原因，人口的减少都将对房地产市场产生深远的影响。对于那些长期面临人口下滑的城市，继续增加土地供应似乎已不再是明智之举，而单纯加大融资支持力度让房企拿地也显得意义不大。 因此，在这样一个大背景下，根据人口变化及时调整土地供应和银行融资规模变得尤为重要。这意味着我们必须将有限的土地资源和资金用在刀刃上，确保它们能够发挥最大的效用。

2023年，全国房地产开发投资总额为11万亿元，同比下降了9.6%，其中住宅投资也呈现下降趋势，同比减少了9.3%。与此同时，由于“三道红线”的管控，银行融资来源在2023年并非主导，数据显示，房地产行业非银行类融资达到了7222.7亿元，但同比仍下降了15.1%。 这些数字背后，是人口、土地和资金之间复杂而微妙的关联。在当前房地产市场发生深刻变化的大环境下，启动“人地钱挂钩”模式无疑是一个明智的选择。这不仅仅是一个经济决策，更是一个对未来发展方向的明确信号。

我国常住人口城镇化率为66.16%，但根据国际惯例，当城镇化率达到70%后，增长幅度将进一步放缓。如果继续对楼市实行之前的“大水漫灌”政策，那么人、地、钱之间的平衡将被打破，楼市泡沫将进一步加剧。因此，将这三者紧密挂钩，是确保楼市稳定和健康发展的关键。 这也表明，国家对待楼市的态度正变得更加稳健。即使面临地方债压力，也要坚决让楼市实现软着陆。当前，房地产对经济的贡献已经有限，不再是刺激经济的快速手段。因此，对房地产实行“人地钱挂钩”模式，正是国家坚定不将房地产作为短期刺激经济手段的体现。