央行下调5年期LPR利率,百万房贷月供可减少55元

地产守夜人 2024-07-23 11:04:35

今日早间,央妈突发降息。

1年期、5年期利率均下调10个基点。

1年期LPR为3.35%,上月为3.45%;5年期以上LPR为3.85%,上月为3.95%。

这也是央妈在今年2月降低5年期LPR之后,再一次降息,并且是双降。

上次是今年2月,当时一年期LPR报价没有变动,但是五年期LPR降低了25BP,当时堪称史上最大降幅。

以北京为例:

降息前:

首套房贷利率为LPR-45BP,也就是3.5%;

二套房房贷利率方面,五环内为3.9%;五环外为4.7%。

降息后:

首套房放房贷利率将降低至3.4%;

二套房房贷利率将分别降低至,五环内3.8%、五环外为3.6%。

在这种情况下,此刻购买新房的购房者将在享受一定的利率优惠。

而存量房贷用户,将根据情况在明年1月1日调降存量的房贷利率。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。

对于存量房贷来说,会在当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。

当然了,目前来看,如果房贷利率下降,购房者的月供金额会减少,从而降低总利息支出,这样购房者就有更多资金用于其他消费,对于经济来讲其实也是好事。

中原地产首席分析师张大伟分析称,平均计算,大约每100万房贷30年月供可以减少55元左右,累计月供减少大约1.9万左右。

每个月看来可以多点一次外卖了。

进一步释放购房需求

2024年5月17日,房地产“一揽子”政策落地。

具体主要包括,取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限,将房贷利率下限调控权给予地方。

此后。多数城市取消首套、二套房贷利率下限,当前各地房贷利率均处在较低水平,部分城市部分银行首套房贷利率已降至3.0%以下。

此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行,继续降低购房者购房成本。

有统计数据显示,本次降息之前,全国各地的房贷已经基本集中在3-3.5%之间,相比517之前均有大幅度降低。

58安居客研究院院长张波表示,今次的LPR调整,有助于吸引更多潜在购房者入市,提升其购房意愿和能力。

值得关注的是,随着LPR的再次下调,存量房贷利率同步下调呼吁也在增多,一旦存量房贷利率一并调整,对于提升消费信心将有更为直接作用,有助于促进内需的扩大和经济的稳定增长。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为,整体来看,此次5年期以上LPR的调降,将进一步降低购房者的购房成本,有利于购房需求释放,与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力,有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

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