刚刚，6月西安二手房成交数据出炉。其中，住宅成交量出现“三连跌”，市场降温明显。

降16.61%！6月二手房网签量下跌

数据显示，全市存量房（二手房）网签备案面积75.52万平方米，环比下降15.31%，同比增长13.89%；其中，住宅网签备案面积66.82万平方米（6656套），环比下降16.61%，同比增长9.68%。

近期西安二手住宅成交情况

从数据来看，继3月西安二手房成交量突破万套后，4月、5月、6月接连出现下跌情况。从2023年各月网签数据来看，6月成为"第二低"。

挂牌量继续降！未央区量最多

据诸葛找房数据显示：

截至2023年5月5日，西安二手房挂牌量为190431套，均价为16960元/㎡。

截止到2023年6月2日，西安二手房挂牌量为160209套，均价为16904元/㎡

挂牌量月降3万套！

而截止到2023年7月5日，西安二手房挂牌量为147081套，均价为16934元/㎡

挂牌量月降1.3万套！

从月度来看，即便挂牌量有所下降，但14万+的量仍面临去化难问题。目前市场上挂牌的房源充斥着不少老破小、老破大、车位、甚至不排除虚假房源的可能。真正品质好的次新住宅占比其实很低，大家在看房时一定仔细甄别。

而从区域来看，西安二手房挂牌房源量最多的是未央，为27343套；高新排名第二，为25152套；位居第三的是雁塔，为17253套。

如果你准备买二手房，区域挂牌量会是一个很有价值的参考，挂牌房源量大也意味着选择较多，可以快速买到自己中意的房源。

从总价来看，总价100-200万的房源仍占据供应主力，约67416套；而100万以下房源约40678套。

换言之，总价200万以下房源近11万套。对于预算有限的刚需来说，可挑选空间更大；看房时从自身实际需求出发，仔细甄选房源。

而从面积来看，90-140㎡房源挂牌量最多，约65068套；其次是60-90㎡房源，挂牌量占比25%，约38223套。140㎡以下房源挂牌量超10万套。

价格和面积区间在一定程度上迎合了市场需求，我们也能从中窥探一二。

带押过户新政能否盘活二手房市场

6月底，西安全面推行二手房“带押过户”模式，简单理解就是不再需要提前还贷或者垫付资金解除质押，就可以完成过户重新抵押发放新的购房贷款，进行交易。

就目前实施的情况来看，二手房“带押过户”政策能够刺激楼市出现一定的反弹，但反弹的力度是有限的。

首先，“带押过户”只是在流程上做了简化，缩短房屋的交易周期，并不能直观影响供应、需求两端。

再者，二手房流动性的背后，还捆绑着大家对楼市的预期信心。对于刺激购房者的购买欲望来说，犹如隔靴搔痒，效果有限。要想真正达到“救市”目的，还需要重拳落下。

因此，买卖二手房，大家需要理性看待，按需出手才是王道。

注：文章部分数据来自诸葛找房，具体以实际为准。