来自上海楼市情报

信号，越发明显了！

01官方出手杭州大范围收购！

前几天，杭州市安居集团有限公司发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》。

要知道，安居集团隶属杭州城投，由杭州市政府和浙江省财政厅控股。

说白了，就是官方下场收购存量房了！

“杭州安居集团”截图

根据公告，上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区的已建成存量商品房（含自持商品住房）项目，都在征集范围内。

征集房源需要满足4个条件：

1、位置合适。收购的房源应处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，优先考虑轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）周边项目，满足一定车位配比。

2、面积合适。收购后用于保障性租赁住房（含人才租赁住房）的，房源以面积不超过70平方米的小户型为主，户型面积大的房源按间出租或依法依规改造为小户型的，可放宽面积标准；

收购后用于配售型保障性住房的，房源性质应为住宅，面积以不超过125平方米的户型为主。

3、相对集中。收购房源原则上要独立成栋（幢）成单元，其中收购非住宅房源的，要可封闭管理，建筑面积不少于3000平方米。

4、手续齐全。拟收购项目须房源权属清晰，四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

收购价格上，以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。收购价格参考上限确定后，由实施主体结合房源品质、同地段租金收入或配售价格，并结合各项经营成本费用，综合考虑确定收购价格。

公告显示，此次存量房收购征集期限为2024年10月31日至2024年11月30日止，为期一个月。

02苏州、山东…多城已出招！

其实，这并非官方首次下场回收存量商品房。

今年5月，杭州市临安区住建局发布了一份《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。

公告截图

7月，杭州市余杭区政府官方网站发布了一则《关于保障性住房筹集方案社会稳定风险评估工作的交易公告》，其中提到了计划回购某楼盘作为保障性住房的用途。

8月，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》，其中提到，鼓励收购滞销房，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。

“湖州发布”官微截图

9月，济南市国资委官网发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》

10月，被称为最强地级市的苏州，流出一份文件，其中纪录：苏州市拟对6个区4个县合计10个板块回购1万套新房。

“财联社”报道截图

此外，还有报道称，山东省加大收购存量商品房用作保障性住房的推动力度，全省16地市均已成立工作专班，部分地市已完成制定收购管理办法、初选收购主体、发布房源征集公告等工作。

……

据中指研究院统计，今年以来，已经有超50城发布了收购存量商品房用作保障房房源的公告。

其实，10月12日财政部召开的发布会上，就提到了：

支持收购存量房，加大保障性住房供给，考虑到当前已建待售住房较多，将采取用好专项债收购存量商品房，并继续用好保障型安居工程补助资金，支持方向进一步优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式收购。

这也预示着，“官方下场收购”大概率将成为“以旧换新”之后又一去库存大招！

03上海会跟进吗？

那么政府回购商品房，到底行不行得通？

根据可查的资料显示，政府回购的商品房，基本都用于人才房、保障性住房等用途。

对于政府来说，这类房子本身就需要建设的，如果可以直接拿市面上的房子来用，可以缩短建设到投用的周期。

而且建房子本身就是一件很专业的事，把专业的事交给专业的团队做，对于拿到人才房、保障房的住户来说应该更好。

同时政府回购商品房可以让房企马上“回血”，保证楼盘有资金继续建设。资金有富余的房企，甚至可以继续购买土地。

对此，有业内人士认为，财政部明确地方政府专项债可用于收购存量商品房后，更多资金进入市场，有望加大已建待售存量商品房的去化力度，进一步促进房地产市场供需平衡，对于稳定市场预期或将产生积极作用。

那么，上海会不会跟进？答案肯定是不会。

从已经落地的政策来看，国企“收储未售新房”模式中，各城市对于收购项目的价格还是存在较大差异的。

惠州以同地段保障房重置价格为参考上限；杭州临安是以不超过周边房源的评估价作为最高限价。

但不管怎样，官方下场收房，也是遵循市场基本交易规则，收购价肯定不高于卖出价。

也就是说，如果上海采取收购新房的操作，开发商需要以优惠价把房子卖掉，那开发商肯定是不愿意的。毕竟对比全国，上海的房子还是好卖的。