据统计，2022年，中国房地产业对国内生产总值的贡献率达到了16.4%，而房地产相关税收占到了29.1%的财政收入，难怪一直说，房地产业是国内经济的重要支柱之一，也是地方政府的主要财源之一。

可是，近几年，房地产行情并不乐观，从10月份开始，二手房的挂牌量就急剧增加，到了11月，全国10多个重点城市的二手房挂牌量已经比年初增加了26%，高达近200万套，新房出售也很困难。

在这个基础上，反而出现了一个奇怪的现象，一部分投资者将资金投到“老破小”，在短时间内这些老房子掀起了一波小高潮；

而原因也并不复杂，老房子又火了？住建部新规下，2024年起，这“3类人”将直接受益，下面一起看看吧。

什么是“老破小”

“老破小”是一种用来描述老旧、破败、面积较小的居民建筑，这个词通常用于形容一些年代久远、结构老旧、设施陈旧、外观破败的房屋，尤其是一些城市中的老城区或农村地区常见这种类型的建筑；

这样的房屋可能因为年久失修，外观破旧，内部设施老化，而不适应当代居住需求，“老破小”通常反映了这些建筑在结构、安全、舒适度等方面的问题，可能需要进行翻修或重新建设。

老破小为什么又火了

老房子之所以备受关注，主要源于对未来可能发生拆迁的期望，这种期望为购房者带来了潜在的好处

未来升值潜力： 城市更新往往伴随着土地重新规划和提升，老旧小区可能会成为发展的热点区域。购房者认为，通过购买这样的房产，未来有望获得房价上涨的潜在收益。政府或开发商的补偿政策： 面临拆迁的老旧小区，可能会受到政府或开发商的关注。购房者有望在拆迁过程中获得高额的补偿或者其他安置政策，这成为一种投资回报的机会。

这对于一些投资者来说，是一种长期的回报，也是一种规避风险的方式，而且，这也是有依据的，今年下发的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”）加大保障性住房建设和供给；

而新建的保障性住房从哪里来呢，大概率都是从老破小、老小区、城中村等地方新建，在这些区域新建保障性住房，才能让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗

住建部下发新规

但是，各位读者也必须明白知晓，现阶段，不能进行大规模的“老破小”拆迁，预计还需要过个十年或二十年，现有的老破小大部分会进行“旧改”；

住建部已经宣布，截至2022年底，全国已经成功改造了16.3万个陈旧小区，而在接下来的2023年，又有5.3万个旧改项目被列入计划，计划在2025年之前完成21.9万个旧改项目。

而旧改后最大、最直观的改变，也就是对老旧建筑进行外立面改造，外立面是建筑的视觉代表，改造可以提升建筑的整体形象和美观度。以下是关于外立面改造的一些常见方式：

涂料更新： 更换或更新建筑外墙的涂料是一种简单而有效的外立面改造方式。新的涂料不仅可以修补老旧建筑表面的破损，还能赋予建筑更现代、清新的外观。石材贴面： 在外立面上添加石材贴面，如大理石、石板等，可以赋予建筑更为豪华和高档的感觉。这种改造方式不仅提升了建筑的外观质感，也增加了建筑的耐久性。玻璃幕墙： 安装玻璃幕墙是一种现代化的外立面改造方式，它可以增加建筑的采光性能，提升整体的空间感。玻璃幕墙也能够赋予建筑更为开放、透明的外观。

这些外立面改造方式不仅改善了建筑的外观，还能够提升建筑的功能性和适应性，使老旧建筑在城市更新过程中更好地适应当代生活需求；

老房子的投资价值

因此，老房子在投资方面可能具有一定的潜在价值，主要体现在以下三部分

升值潜力： 老房子可能通过城市更新和改造项目获得升值潜力。当政府或开发商启动城市更新计划，老旧区域的土地价值通常会随之提升。购买老房子，特别是位于规划改造区域的房产，有望在未来获得房价上涨的潜在收益。改造增值： 对老房子进行改造和翻新是提升投资价值的有效途径。外立面改造、内部空间重新设计、设施设备升级等改造措施可以使老房子更符合当代居住需求，提升房产的吸引力和功能性，从而增加潜在买家或租客的兴趣。政策激励和补偿： 在城市更新过程中，政府通常会提供激励政策和拆迁补偿，以推动老旧区域的更新。购买老房子的投资者有机会享受到政府提供的激励措施，例如税收优惠或改建奖励。对于即将面临拆迁的老旧区域，投资者还有可能获得高额的拆迁补偿。

“3类人”直接受益

【第一：户主】

解放经济负担： 对于老旧住宅的户主来说，城市旧改可能带来直接的经济受益。他们有机会获得房屋拆迁或改造的补偿，这可以减轻负担，提高生活水平。获得新房或改造住宅： 一些城市旧改项目可能包括提供新房或改造后的住宅，户主可以直接受益于获得更现代、舒适的居住环境。

【第二：建筑方】

工程合同： 建筑方是城市旧改工程的承包商，通过中标旧改项目，他们可以获得工程合同，从而获得直接的经济收益。提升声誉： 成功完成城市旧改项目可以提升建筑方的声誉和业绩，为未来的业务拓展带来机会。

【第三：当地居民】

改善周边环境： 旧改项目通常会改善整个区域的基础设施和环境，间接受益于改善的当地居民，他们能够享受到更好的交通、绿化、公共设施等。提高房产价值： 周边房产的价值可能会因为旧改项目的实施而提高，使得当地居民的房产投资得到回报。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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