从“三道红线”到“三箭齐发”，止不住的阵痛正在演变为行业性渡劫，无论终局是喜剧还是悲剧，都注定会载入中国房地产史记！

这是一场暴风骤雨式的洗牌！但很显然，洗牌人掌中的牌已经塌方散落。

恒大、恒二、恒三、恒四……眼看着一个个巨子倒下，谁不想问一句：这到底是天灾？还是人祸？

眼看着一家家民企轰然倒地，最终谁能正装上岸，又有多少老板成功外逃？

或者，理想的出路只能是国资接盘？

活得还不错的，或者还没有完全躺平的，低调是唯一睿智的选择。

高调喊出“活下去”的“深圳一哥”正在倒下，“主动卧倒”的“杭州一哥”滨江集团，活得还算滋润。

日前，滨江集团实控人戚金兴有一番痛彻心骨的感言：

“现在的环境，我们的‘战友’倒得差不多了，留下来的都有点伤，未来会如何？如果我们还站着，‘子弹’特别容易瞄准我们，要不然也会被‘战场’中的‘流弹飞弹’打伤，我们只有‘主动卧倒’。”

啊，多么痛的领悟！

这，简直是人间清醒！

所以，滨江集团还能活着！还有明确的发展目标，“2024年销售额目标还是在1000亿+，名次在全国15位以内”！还能持续加码土地市场，一季度斥资百亿，摘得杭州9宗地块，拿地金额全省第一。

试问深圳房企，哪家能有如此实力和底气？

拿地？不仅民企罢休，本土国企也难有此壮举。

作为暴雷房企最多、对市场杀伤力最大的城市之一，深圳楼市已经进入漫漫熊途，每一个新盘入市都像是来砸盘的。其割裂程度，让绝大多数开发商生无可恋。除了少数几家深耕深圳、极少去其它城市版图串门的民营房企。

面对烽烟四起的价格战，价格决定一切，几乎所有的买房逻辑都已失效。这让一些曾经气壮如牛的国资央企，也纷纷表示，“卷”不动了！

此时，摆在央企国资面前的，有三道坎。面对每一道坎，谁敢妄言“轻舟已过万重山”？

第一道坎，涉暴雷房企的合作、入股、纾困，极难全身而退！

较典型的，如深铁入股万科的账面亏损、特建发入股华南城的“打水漂”嫌疑，及安居集团与恒大项目的纾困迷局。

第二道坎，楼价下跌造成的销售困境。

当民企纷纷使出浑身解数，力促去化寻求自救之际，央企国资因为责任担当、机制限制，忌惮国资流失，无法跟进价格战，开始出现新盘躺平现象。有国企新盘入市时间一再推迟，原因无他，“亏本没法卖”。

第三道坎，资本市场疯狂做空。

最近的资本市场，房地产板块几乎成为做空的最主要突破口，连续两周大跌，本周无限接近近十年最低点，自最高点下来接近四分之三。

而这轮调整的最低点出现在不久前的2月份“股灾”期间，经过不到两个月的喘息，重新步入探底之路，重创楼市信心。

值得注意的是，大幅下跌的内房股，不仅仅只有万科，也包括一部分央企、国资，股价已低于2月份的低点。

千亿市值房企清零，曾经的地产界金字招牌“招保万金”，股价都在近两周创下“三道红线”以来的新低，万科、招商、金地今天再创新低，K线图均悲壮地走出六亲不认的气势。

可叹一兵朋友圈，这几年地产界的朋友越来越少！多个以战斗力强闻名的团队，在一夜之间解散，不少同在一个战壕里的“甲方爸爸”纷纷出走，投身保险行业、微商领域……

不再“苟全性命于乱世”！唯愿脱离地产苦海的诸君，在各自的疆土上“闻达于诸侯”！

若政策面不发生彻改，还在奢望市场自我修复，面对这三道深不见底的坎，深圳楼市的央企国资中，或许也会出现扛不住命运安排而倒下的企业。

或许真有那么一天，我们终于可以不用同情民营开发商了！

图源：功夫汽车