福州台江区的老旧小区征迁，正在如火如荼的进行中，去年上海西新村拆迁，现在已经盖起了高楼，建发与国贸两大开发商，把中心地块高价值体现了出来。

今年，凤凰新村地块又迎来了新的征迁，现在要征迁某小区前，都会放出风声，给足老业主时间去思考与选择。原拆原迁与卖掉直接置换之间做选择，部分老业主等不住拿新房的时间，往往会选择直接将房子卖出，置换到周边小区。

这样一来一回，更好的促进房产的交易量提升。凤凰新村目前拆迁补偿价格还没出，业主心里也没有一个衡量的价格，有些挂牌2万，有些1.9万，今天这套成交房源1.7万的单价，可能会是凤凰新村最高价格的成交。

成交小区：凤凰新村；

成交时间：2024年8月；

成交数据：产权69.22平米，2房1厅，低楼层，南北朝向，普通装修，118万，成交单价17047元/平米。

1、这套房子本月挂牌，十几天的时间成交，挂牌单价1.8万，成交单价1.7万，业主卖房的原因很简单，当下的价格相对较高，没有提拆迁的时候，单价1.5万，现在能有好的价格，就直接卖掉进行置换。

2、凤凰新村目前待售房源53余套，其中多数业主挂牌单价1.9万-2万之间，一夜之间，出售房源量大大增加，基于多数业主早就已经有卖房的想法，只不过没有提拆迁，房子的价格卖不高，所以选择现在挂牌把房子卖出。

3、凤凰新村的地段相对较好，位于台江区耳环边上，在福州眼里，这里属于城乡结合部，曾经有大型的永辉超市，现在有繁华的万象宝龙商场，生活配套十分的完善。内部也在近几年做过改造，小区内部还有幼儿园等。

4、小区的户型多数为45-90之间，小户型50几平米2房结构最多，业主把这种房子卖掉也可以参考，现在60平米的安置房公摊比较大，套内使用空间比较小，且要补差面积的钱款，加上租房过度的费用，也就差不了多少了。

社会上仍有不少的人，会选择去投资拆迁房，他们手上有一些余款，能够等得起从征迁到交房的时间。按照我们推算，从拆迁开始，到交房可以交易，需要5年左右的时间，现在以单价1.7万的价格买入，5年后的价格可能会提升至2.5万左右。

假设每平米能够赚到8000元，对于这样的投资回报也是相当可观的，主要在于未来房价的走势和判断。大家在投资的时候，也要根据自身的情况来判断，这种房子一旦投入之后，资金相当于被冻结，变现难度较高。

福州现在的房地产市场状态，已经非常的明朗了，不论是买还是卖，只要自己适合就好。

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