之所以有如题的问题，这其实是一位读者问我的，他是这样说的，“我身边小区的房价跌了很多，原本以为股市亏的挺多，但现在发现，我现在股市留存的资金还能够得上此前看中的房子，如果从心理平衡的角度看的话，也不觉得自己亏了多少，买哪个都一样不是吗？我觉得再继续下跌的动力可能不足了，对于我这种本身有房住，还指望房产能抗通胀的人来说，现在是否是入手的时机呢？”。

对于这样一个问题，我觉得应都藏在不少人的心里。这位朋友说的其实是很现实的，就本轮楼市调整历程来说，已经调整两年有余，虽然统计部门公布的一年几个点跌幅，但实际感受应该更明显，少则十个点二十个点，多则50%，甚至直接拦腰掉了，一些小区价格回到2019年之前。

以上情况的出现，这是很多人不曾想到的，观望的人心里势必是五味杂陈。如果你觉得还没到底，甚至底下还有地下室，那现在自然是不敢贸然出手的，但如果你觉得后面还会恢复到目前的价格水平，现在买无疑是抄底机会，所以，标题用了“现在买房，5年后会不会“富得流油”？”，对于了解过这轮房价的跌幅的人来说，如果能涨回来的话，这个表述并不夸张哈。其实，对大多数人来说，要回答这个问题并不难，但回答得准不准，那就不好说了。我们不妨先来看看一些大佬们的观点。

知名实业家曹德旺说过，楼市已经过了黄金期，现在买房投资的就是傻，能买得起的早买了，剩下的都是买不起的。很显然，他的意思是，即便是现在的房价，他仍然觉得高，虽然有需求，但他们还是承接不起。与他大概一致观点的还有万达王健林，后者也不认为房地产能持续兴旺下去，一般不会超过50年，我们现在已经40多年了，按照他的说法，现在基本也到尾声了，后面也就没有然后了。他是这样说的也是这样做的，退出房地产不留一砖一瓦+甩卖万达广场，似乎一直都没间断过。

当然，也有不同观点的大佬。比如融创孙宏斌就说过，如果房价跌30%，我们（开发商）都死了。看得出，他主要从开发商承受力来说的，他赌楼市在经历明显下挫后，国家会出于稳定和金融安全考量，会出手救市。事实上，这还真不是危言耸听，随着这轮房价的明显下降，确实有很多开发商债务暴雷，如果国家不救的话，他们真的就死翘翘了。可见，最近不断的优化房地产政策并抓落实，显然也是看到房地产市场已发生重大转变的缘故吧。

当然，有些人认为，无论是孙宏斌还是王健林，这几年日子都不好过，一直在为公司生存奔走，而曹德旺又是跨界预测房地产，所以，对他们说的话并不是很看重。但在众多大佬中，有一位可以称得上国内房地产的“鼻祖”了，很多人比较关注他的言行。面对楼市疯狂的爆炒，据财经媒体的报道显示，李嘉诚说了这样的话：

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

众所周知，从经商的角度中，李嘉诚应该是无可争议的人中龙凤了，因为他从上个世纪50年代就进入房地产掘金，期间经历了各种金融风暴、经济危机，但直到现在仍旧屹立不倒，起码没有他在房地产方面吃亏的报道。他最擅长的就是能抓住商机，采取“低买高卖”的方法，而且在每一波楼市高点时都能全身而退。

就拿2023年8月这波7折卖房操作来说，很多人都觉得他疯了，认为李嘉诚是不是老糊涂了，这不是白白的利润流失吗？这基本是不亏的，原因在于：一来减少了资产持有成本，手握大把的现金流。二来香港房价到现在都还在处于调整中，据摩根士丹利的一份报告显示，预计2024年香港房价还要下降一成，重返2016年水平。如果真成为现实的话，那时你会感受到李嘉诚的精明。

实际上，从李嘉诚上面说的这段话简明扼要、近乎明示，我们基本可以读出几个信息点，梳理一下就明白了：1.开发商杠杆率过高，必然迎来调整；2.由于前期房价炒的太高，大面积调整是必然；3.自住可以买，炒房会出现亏损。可以看出，李嘉诚说的每一条都基本应验了。不过，距离李嘉诚预测的这番话已经过去4年，2024年就是他说的5年大限，市场该调整也调整了，后续该怎么走呢？会调整到位迎来转机吗？相信这是不少人关心的话题。

对此，我们也不做个人评论，正好看到两则信息，感觉比较切合这个答案。

一是，经济学家高善文日前发布观点认为，我们的房地产市场没有想象的那么差。就目前而言，二手房价格方面，一线城市回到了2019年，二线城市回到2016-2017年，只要经济基本面不发生严重恶化情况下，二手房价格已经在2023年完成价格修正。而新房价格方面，由于限价原因，目前还没跌透。他建议应取消限价，只有跌透了，新房市场功能才能恢复。

二是，住建部主管主办的报刊—中国房地产报，在住建部召开房地产融资协调部署会后，发表了一篇评论，题为《看了这三点，不信你还能对住建部的给力无动于衷》，其中提到赋予各城市充分房地产调控自主权、各城因城施策调整房地产政策。文章对此项表述，用白话翻译了一下，“说白了，该调的肯定要积极主动地调起来，能调的也要积极主动地调起来”，这其中，自然也包括开发商调整销售价格，一个能让购房者产生购买欲望的价格。

看到这里应该明白，从买房的角度看，二手房市场目前确实一个不错的买点，而新房市场，待城市自主权调控权落地、开发商进而调整促销价格后，如果不放心，再稍等新房市场成交量上来以后，买点应该也就到来了。这个时候自住买房基本是没问题的，至于能不能买房保值增值，我觉得还是要看城市、看地段，毕竟，人们对好房子的追求是无止境的，有需求，就有市场。

还是那句话，没有只涨不跌的市场，同样，也没有只跌不涨的市场。我们觉得，2024年应是楼市在经历全方位调整后，在房地产新模式下，迎来凤凰烈磐，浴火重生的关键一年。对此，你怎么看呢？