前言
2023年兔年北京土拍第一波，迎来日出，送走晚霞。
用一句话来概括2022年的北京集中供地，挤牙膏式登场，一边收储一边晾；淋浴式收场，脑门儿热乎脚底凉。
说好的一年分三次嘞？五批次都跑出来了~来就来吧，再经历个疫情，原有的节奏全被打乱，分不清嫁出去了几批次，还有几批次待字闺中。
这不，兔年春节都过完了，去年的五批次开拍了~
Whatever，无所谓了，往后人们也渐渐不提“集中供地”了。
今日份，北京农历兔年的第一场土拍，3宗底价，3宗现场拍拍乐，6宗地揽金132亿，其中不乏亮点。
越秀进京后越来越秀，敢在石景山叫板中海，能在8家摇号大池子里摇中“昌平刮刮乐”，上演梅开二度，成为这次土拍最大赢家；中建东孚（八局）去年就开始厉兵秣马，兔年迎大运，落子小红门，现场参与拍地的小伙伴激动地抱在一起。
01
地产大白话
越秀越来越秀，俩子揣兜儿
这次，昌平信息园二期地块最受追捧，当年龙湖云璟的北边，大白话粉丝群里关于这块地的讨论也最为激烈。
因为去年有粉丝55000元/㎡入手龙湖云璟110㎡小三居，转眼一年单价涨7000元/㎡（新地块期房指导价62000元/㎡，现房65000元/㎡），这个投资回报率还是相当可以的。
今天下午场，我们坐在电脑前，坐看14家房企围猎昌平，最终拿着上午拼中海的决心和稍微一丢丢的运气，成为今天的最大赢家。
下午也有很多粉丝问，越秀是家什么样的公司？
大白话的回答，这是一家起源于南方、专注于产品（如其名）的低调又务实的实力国企。
石景山苹果园地块的争夺，可以说是把中海都拼的精疲力尽，最终遗憾放弃了苹果园里的一筐苹果。
7.48万/㎡的售价，经营楼面价4.9万/㎡着实不容易，极其考验房企的产品打造和成本把控能力。
中海的想法是，哼，即便是我不拿，也不会让你拿的轻松，且看我石景山众多追兵堵截。
越秀拿完地，也长舒一口气，呜呼~没拿着地不容易，拿完地更不容易~
我们一起期待新年揣兜儿的作品！
02
地产大白话
中建八局卷土重来，终有斩获
去年四批次，中建东孚（八局）铩羽而归，眼看着其他中建系兄弟在北京土拍市场大杀四方，五批次八局一路向西进京决心空前，一鼓作气拿下朝阳小红门。
地块体量不大，总规划建面3万㎡，改善型产品满打满算盖不到3栋楼，300套房，作为首次进驻的项目来说，权当数个品牌形象。
（济南中建蔚蓝之城）
好歹八局也北京城四环内有个千万级别的准高端楼盘，在山东、上海、西安盛名已久的“蔚蓝之城”、“星空之境”、“锦绣天地”系列产品线。
后集中供地时代留下的后遗症就是产品同质化、区域集中化，我们也希望在新的2023年，随着土地供给政策的优化改革，能给新房供应带来焕然一新的面貌。
04
地产大白话
东哥过年发红包，年后拿地分房子？
京东总部家门口的那块地，去年底刚出来时，大伙就猜到，背后有东哥的强大推手。
东哥过年刚给大伙发完年终奖，年后就拿地，是要准备“给员工分房子”吗？早在6年前，东哥可是给员工提供无息贷款，满足青年职工北京买房梦。社会我东哥，找工作还得上京东。
北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块。用地性质为B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地。
地块总的用地面积71668㎡，规划建筑面积194641.99㎡。其中住宅部分建筑规模49750㎡，容积率2.5，58000元/㎡的销售指导价，按套均面积100㎡算，能提供500套房。
开年挂地提前勾兑好，你能挂我就买，你敢买我就能挂。大体量的商办，不是一般人也不敢玩，好在东哥有底气。
楼下是地铁亦庄线经海路站、马路对面是京东总部大楼，商业、幼儿园配套在侧，要真的给员工做福利房，那都要排队去京东应聘了。
05
地产大白话
中建智地新年补仓，京西封王
中建智地盘踞京西多年，凭借绝对统治地位，震慑潜在竞争者，底价拿下良乡大学城地块，地块位于房山区拱辰街道，北侧紧邻地铁房山线良乡大学城站。地块质素相对纯粹，无配建保障房、套内90/70政策约束。
地块体量不大，总建面7.8万㎡，容积率2.5，起始价17.2亿元，起始经营楼面价22029元/㎡，期房指导价45000元/㎡。
房山目前区域供应量相对充足，中骏云景台、中海寰宇视界、金地璟宸等多项目盘踞不同板块，四批次曾经还预公告过房山长阳地块，最终无疾而终。
相对饱和的郊区市场，让各家房企格外谨慎。
片区内中建智地具备深耕优势，底价拿下。四子闪耀京西，如今再添宝地，顺利五子登科。这次大学城地块具备临铁优势，期待中建智地带来新的迭代产品，革新京西人居典范。
06
地产大白话
新城基业托底通州梨园
北边中能建+葛洲坝的京玥兰园还没入市，南边地块拍马赶到。
通州今年也将是供应大年，国誉未来悦、碧桂园和世界低于指导价艰难的维持着现有销量，还有物资学院路的城建国誉朝华、台湖新城的丰禾嘉慧正在摩拳擦掌，筹备入市，56000-62000元/㎡的指导价，直面厮杀，还不包括老城区那些旧改存量项目。
F3其他类多功能用地+6016地块R2二类居住用地，让一堆房企望而兴叹，新城基业独挑大梁，容积率2.1，区别周边的刚需项目，销售指导价6.2万/㎡，环球影城在侧，多轨交汇，可以做些低密改善产品，有一定想象空间。
以上，今日份，我们见证了兔年首次土拍的特殊行情，但新房市场依然谨慎乐观，关注地产大白话，读懂楼市小趋势~
