有专家说，建议发国债大量建设保障房，这事到底有多离谱呢？

有时候我们忍不住会想，为什么那些专家们经常提一些很荒唐的想法呢？是因为他们自己有几十套房产，却替没有房子的人想办法吗？

这真是打破脑袋也想不出来的主意。

我们首先来看，发国债大量建设保障房这个话，具体是谁说的我们就不点名了，大家很容易搜索到，他是怎么说的呢？

最近，“中国将推动新一轮房改”的新闻冲上热搜，于是有记者采访了这位专家。

专家张嘴就来啊，建议在新一轮“房改”中，通过发国债增加国家财政投资，大量增建保障房，让各类保障房能惠及50%的城市家庭，并让大城市产权型保障房的售价低至商品房价格的1/3左右。

有人说了，这个建议听起来很合理啊，如果真的实现了，大家就都能买得起房了。

但是，如果你按他的逻辑计算一下，到底需要新建多少保障房，投入多少财政资金，再想想房地产行业的悲惨下场，就能明白这个建议有多荒唐了。

我们来帮这位专家算算账，探讨三个方面的问题。

第一个方面，如果按照这位专家的建议，需要建多少保障房？投入多少财政资金呢？

中国城镇居民大约9亿左右，按每个家庭3口人来计算，就是3亿家庭，如果惠及50%的城市家庭，那就需要建设1.5亿套房子！

这么多房子需要投入多少资金呢？目前房子造价大约每平米2000元，如果每套房90平米，成本就是18万，1.5亿套房子需要投入27万亿！

这是什么概念呢？中国搞了40多年的城市建设，大量现代化城市拔地而起，目前地方债总规模也不过37万亿，中国几亿人房贷总规模38万亿。22年全国财政收入约20万亿，每年拿出10%来干这件事，也要13.5年才能干完这项超级工程。

所以，27万亿这个数字让人倒吸一口凉气，相当于再造一个房地产行业。

这位专家还说了，目前大城市房价高，可以先干大城市。大城市房价高收入也高，中小城市房价低收入也低啊，这是相对而言的，你不要中小城市的人民群众了吗？

第二个方面，如果再建1.5亿套保障房，要那么多房子干什么呢？

很多人都知道，目前的房子已经严重过剩了，已经够15亿人住了，这也是专家说的。23年1月，任泽平团队发布报告，中国城镇现有住宅数量为3.63亿套，加上农村的总共大约6亿套。

我们只看城镇的房子，3.63亿套，够11亿人口居住了，目前城市人口9亿人大约3亿户，即使每个家庭分一套房子，已还多出来6300万套房子。

如果按专家说的再建1.5亿套，我们城镇房子总数将达到惊人的5.13亿套，我们要那么多房子干什么呢？

还有一个更重要的问题，这么多房子要建在哪里呢？目前大城市已经很大很拥挤了，象北京这样的城市，估计都得建到六环以外去了，在远郊区建鬼城吗？

另外，中国城镇自有住房比例已经超过70%，也就是大部分已经有住房了，你再建1.5亿套，卖给谁呢？创造新一轮严重过剩吗？

如果保障房覆盖50%的城市家庭，现在城镇的房子已经够11亿人居住了，中国还会有房地产这个行业吗？他们的使命完成了，没有必要存在了啊。

这是多么简单的算术题啊，专家怎么就不明白呢？

第三个方面，保障房究竟是给谁住的，有没有搞清楚定位啊？

我们的理解，所谓的保障房，就是给需要保障的人群住的，给那些买不了商品房的人住的，与房地产商品房市场形成分层，达到居者有其屋的目标。

有人算了笔账，我国城镇低收入人群占城镇人口比重大约不到20%。例如北京2200万人，低收入人群450万左右，大约需要150万套保障房，这个数字已经很惊人了。

更重要的是，房子已经严重过剩了，即使新建保障性住房，也是严重资源浪费，为什么不能由政府收购过剩闲置的房子呢？既然投入新建房子也要成本，为什么不能把这些资金补贴到收购二手房上呢，例如按市场价收购，打6折卖保障房。

这样一来，既解决了保障房的问题，也解决了房子过剩问题，还使大量中产家庭从沉重的房地产债务中解套了，这不是一举三得，利国利民，皆大欢喜的事情吗？

所以，专家的这个建议根本不是建设保障房，而国家建房子来打压房价，杀死房地产，全世界没有任何一个国家会干这样杀鸡取卵的事。

毫不夸张地讲，这是杀人不见血的建议，房地产这个行业从此死得不能再死了。