7月楼市呈供需两淡，那么，具体价格如何？一起往下看看~

据珠海中原研究中心统计，2024年7月珠海全市住宅均价23055.06元/㎡，环比下降8.34%，同比回落6.44%。

7月住宅成交约689套，环比减少31.17%。

那么在量价方面，哪个区域表现更为突出？

成交均价居前三的分别为横琴49855元/㎡、南湾34364元/㎡和新香洲31943元/㎡；

而涨幅变化最大为老香洲，均价28848元/㎡，环比下滑10.54%。

7月楼市供销节奏明显放缓，成交大幅回落。

斗门成交255套，占比全市37.01%，销量重获全市第一；其次，南湾成交143套，占全市20.75%；金湾成交99套，占比全市14.37%；

另其他区域成交占比均不足10%。

5区域房价环比上升

2区域同比上涨

从各区域房价环比数据看，7月全市各区环比下跌的有横琴、唐家、老香洲、前山、金湾和保税区，其余区域均上涨或持平。

珠海主城区（新香洲、老香洲、吉大、拱北、前山板块）楼市低温运行，均价28541.48元/㎡，环比减少7.82%，同比减少8.36%；

住宅成交64套，环比微增1.59%，同比增长近2倍。

横琴7月楼市退热，均价49855.31元/㎡，环比微降4.56%，同比上浮3.29%；

住宅成交29套，环比减少48.21%，同比减少17.14%，本月华发横琴项目维持常规成交及渠道政策，基本无推新动作，整体交易氛围转淡，销量跌势明显。

唐家楼市延续跌势，整体销量环比减少逾1成，均价26173.2元/㎡，环比下滑4.63%，同比下降5.3%；

住宅成交66套，环比减少10.81%，同比减少55.41%，7月唐家各盘维持常规持销状态，成交缺乏上升动力，致使区域交易量持续下探。

新香洲7月楼市量跌价稳，成交环比腰斩，均价31942.73元/㎡，环比上浮0.94%，同比下降25.26%；

住宅成交4套，环比减少55.56%，与上年同期零成交相比略有改善。7月新香洲板块同步受挫，主销项目销量大幅收跌，整体交易氛围寡淡。

老香洲楼市涨势难续，成交环比小幅收跌，均价28847.98元/㎡，环比下滑10.54%，同比下降23.21%；

住宅成交24套，环比减少4%，同比突破零成交僵局，老香洲近两月在新盘的成交搅动之下，区域市场活跃度提升，成交较前期低谷期相比明显好转。

吉大7月楼市萎靡不振，成交依旧筑底，均价31602.85元/㎡，环比上浮2.61%，同比下跌39.24%；

住宅成交1套，自2022年6月以来，吉大板块因在售项目少且多处于滞销状态，长期筑底，近期虽有新项目面市，但因其流速缓慢，难以对板块整体销量形成有力支撑。

前山楼市表现出色，成交逆势增长，均价27682.05元/㎡，环比下滑3.88%，同比回升13.55%；

住宅成交35套，环比增长25%，同比大幅增长288.89%，本月前山板块山东健康·家人乐府通过推售工抵房单位抢夺客户，助力认购大增，带动板块整体销量上涨。

拱北楼市持续寡淡行情，连续两月成交0套，房价沿用前期均价29980.15元/㎡，同比下跌11.56%；

今年以来，拱北楼市整体交投氛围冷淡，成交长期筑底，近两月再陷入“零成交”困局。

南湾7月楼市量跌价稳，均价34363.73元/㎡，环比上浮1.46%，同比微降0.8%；

住宅成交143套，环比减少48%，同比增长28.83%，本月南湾主流项目以推售特价房为主，配合“以旧换新”、企业团购及其他成交奖励政策，但受市场观望情绪增强影响，政策促销效果减弱，成交大幅缩量。

斗门楼市量跌价稳，均价12608.03元/㎡，环比上浮1.14%，同比下滑8.83%；

住宅成交255套，环比减少27.14%，同比增长30.77%，本月斗门多盘仍延续降价促销策略，但在传统淡季氛围渲染下，促销效果减弱，除个别降价幅度大的项目保持相对稳定去化外，大部分项目成交缩量，导致区域整体成交下滑。

金湾楼市表现量跌价平，均价18676.42元/㎡，环比下降1.11%，同比下降7.17%；

住宅成交99套，比减少35.29%，同比减少41.42%，本月金湾整体交易情绪较差，主流项目力多维持原有成交、渠道政策，基本无推新动作，大部分项目成交表现较上月相比大幅下滑，致使板块整体成交持续缩量。

高栏港7月楼市热度略微回升，均价8977.62元/㎡，环比上浮6.53%，同比下降18.29%；

住宅成交25套，环比增长47.06%，同比增长19.05%，7月高栏港楼市有新项目面市，一定程度上增强板块活跃氛围，助力成交止跌反弹。

洪湾楼市表现依旧惨淡，月销量连续5个月深陷“零成交”僵局，房价沿用前期均价21871.64元/㎡，同比小幅下滑9.72%；

住宅成交0套，洪湾板块在售项目少，市场关注度低，成交量长期处于低谷，已连续5月零成交。

保税区楼市量缩价平，成交继续探底，均价27396.91元/㎡，环比略降0.01%，同比下跌11.91%；

保税区住宅成交8套，环比减少38.46%，同比减少52.94%。保税区于今年3月集中冲量后，近4个月市场渐显颓势，成交逐月缩量。

去化周期和库存

据中原监控数据统计，2024年截止7月末全市库存量367.66万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约22.03个月。

从各区域库存情况分析，西区库存占比最大。

其中，斗门库存面积为100.54万㎡，库存套数9393套；

金湾库存面积为70.52万㎡，库存套数6901套。

市场展望

楼市情况：

据珠海中原研究中心分析，7月受销售淡季及高温天气影响，新房市场走弱，全市住宅网签量环比止涨下跌，且据实时监控数据显示本月楼市供需两淡，房企推盘情绪低落，成交萎靡，全市认购量环比大幅减少逾3成，房价延续跌势，环比小幅收跌8.34%。

土地供应方面，7月土拍市场寡淡，全月无一住宅用地挂牌成交。据当前土拍信息显示，预计8月依旧无涉宅用地计划出让。

展望后市，8月仍处淡季行情，预计全市交投气氛依旧偏冷，整体供需量大概率将延续低位。

数据来源：《珠海中原研究中心》