1868套!延续低位运行!7月珠海网签环比下降约47%!

白易聊房产 2024-08-16 22:06:50

7月楼市难见起色,成交下行不止。

据合富研究院统计数据显示,7月珠海网签延续低位。

2024年7月珠海市商品房网签共成交1868套,环比2024年6月(3504套)下降约46.7%;成交面积共159088㎡,环比6月(276370㎡)下降42%。

此外,澳门新街坊网签数据不在统计范围内,澳门新街坊7月成交68套住宅,成交面积共6751㎡。

▲2023年7月—2024年7月网签走势

从合富研究院2024年7月各业态统计数据来看:

住宅网签1283套,环比2024年6月(2284套)下降44%;

商业网签74套,环比2024年6月(116套)下降36%;

办公网签283套,环比2024年6月(548套)下降48%;

其他网签成交228套。

▲2024年7月各类商品房成交

从区域住宅网签来看

斗门成交255套,南湾紧随其后,住宅成交143套,金湾成交99套,继而是唐家接力,成交66套,前山成交35套。

▲2024年7月珠海各区域住宅网签一览

主城中心区

其中,主城中心区(含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山)7月暂无新增供应;

7月住宅成交面积1.22万㎡,环比上升68%,同比上升59%。

7月整体均价结构性波动明显,区域成交均价27010元/㎡,环比下降7%。

▲图/合富研究院

主城新区

主城新区(南湾及唐家)7月暂无新增供应;

7月住宅成交面积3.55万㎡,成交环比下降14%,同比下降40%,成交主力为中海寰宇天下;

成交均价28822元/㎡,环比下降2%。

▲图/合富研究院

横琴片区

横琴7月暂无新增供应;

上月住宅成交面积1.01万㎡,环比上升6%,同比下降11%,受横琴寓、横琴口岸广场等项目热销影响,环比小幅上升;

成交均价51603元/㎡,环比下降2%。

▲图/合富研究院

西区

西区(金湾、斗门及高栏港)7月新增供应0.66万㎡,环比下降44%,同比下降84%;

7月住宅成交面积7.68万㎡,环比下降54%,同比上升13%;房企持续内卷,降价或变相降价,送车位抵用券/试用权、送家电、低首付等促销手段频出;

区域成交均价14868元/㎡,环比持平。

▲图/合富研究院

住宅成交面积排名

7月珠海住宅项目网签面积排名前20,主要为斗门、南湾、金湾及香洲区域。

其中,位于斗门井岸的融创云水观璟夺得榜首,7月网签88套,网签面积0.91万㎡。

▲图/合富研究院

7月各区域推新表现

7月全市新推货206套,五一后受限于市场情况等因素,房企推盘较为消极,环比下降74%。

项目均有前期蓄客,但时间较短,去化率有限,整体去化率为4%,较上月持平。

▲图/合富研究院

▲图/合富研究院

结语

据合富研究院分析,7月全市住宅新增供应0.66万㎡;供求大幅回落,均价保持平稳,全市网签成交13.46万㎡,环比下降40%,同比下降8%。

7月商住土拍市场持续低迷,供需持冷,暂无供应、成交。

受限于传统销售淡季,政策利好尚未显现,市场观望情绪浓厚等多重因素影响,预计8月成交大致持平,难有大幅回升突破。

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