一月一更新合肥新房与二手房最新成交数据，在这里，读懂合肥楼市，了解全面的最新的房产市场发展情况，欢迎收藏并长期关注。
一、合肥2024年9月整体新房价格
1、2024年9月合肥新房整体成交情况与均价
合肥市区本月市区住宅成交面积为14.69万平方米，住宅成交套数为1072套，成交均价20963元/㎡。
2、2024年9月合肥滨湖等各区域新房成交均价地图
本月全市各个区域新房成交均价方面，滨湖区是3.82万元，政务区3.34万元。其次是经开区2.57万元，包河区2.41万元。
高新区2.42万元，蜀山区（含运河新城板块）2.12万元，庐阳区均价2.03万元。瑶海区新房价格1.98万元，新站区新房价格最低为1.67万元。
滨湖新房成交价格超过政务区价格，主要原因是招商越秀等豪宅新盘备案价高，部分房源备案单价突破5W元，套均价格千万以上，所以整体拉高了成交均价。
作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，了解合肥买房（补贴与贷款等）政策、城市规划与学区，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
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3、2024年9月份合肥新房供需情况与成交格局
本月合肥住宅市场供应量为24.29万平方米，成交14.69万方，整体供大于求。
合肥新房价格成交门槛持续提升。2.5-3.0万元/㎡产品为供应主力，占比达到26.8%；第二是为2.2-2.5万元/㎡产品，占比达22.0%，3万元/㎡以上产品累计占比达18.1%，说明购买新房的购房者实力还是蛮强的。
合肥新房市场目前刚改与改善特征非常明显。其中面积100-120平米占31%，面积120-150平米占36%，100-150平米合计占到67%。160-180平米的占8%，估计后期这个大户型成交的比例还会变高。
新房主力成交面积90平米以下的仅占3%，实际上合肥目前除了新站区还有部分拿地早的新盘有90平米以下小户型，其他区域新房面积都在90平米以上了。
二、合肥最新地产政策方面
本月合肥本地没有出台大的政策，主要是上面统一总的降低买房首付比例与存量房降息的方面完善。
对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。像合肥之前很多人房贷利率是4.2的，将会降低到3.55左右。
三、合肥土拍情况
9月29日合肥土拍，10宗736.1747亩，成交金额约61.29亿元。其中市区成功出让了6宗涉宅用地，总成交额约40亿元。
此次土拍国企成为拿地的主力军，民企相对缺席。本次土拍的亮点之一是地价的回调，本次土拍楼面价相比之前土拍有所下降。
如包河骆岗公园东侧三宗地块中，26号地块楼面价为8333元/㎡，27号地块楼面价为9844元/㎡，最高的28号地块成交楼面价为10875元/㎡。
地价的下调减轻了开发商未来楼盘开发的成本压力，也为购房者带来了潜在的买房价格成本的降低。
四、附最新合肥各个区域新房总价区间
很多新手买房，对合肥整体新房市场不了解，大家可以根据自己的总价区间，可以对号入座快速锁定意向区域。合肥新房市场区域分化严重，阶梯性的房价格局进一步强化。合肥逐步形成了从80万到2000万新房总价区间的市场台阶格局。目前合肥新房价格高地是滨湖区省府板块，普遍总价400-2000万总价，未来用用新盘总价都会提高到500万起步，其次是金融板块普遍230万-400万。高新区在售楼盘不多，总价区间是170-400万；包河区整体总价区间是170-400万之间（稍远的总价145万起），经开区、蜀山区（不含运河新城板块）整体总价区间是220-400万之间，蜀山区运河新城板块是130-220万之间；庐阳区总价区间在145-350万之间；瑶海区的总价区间在175-270万之间；新站区总价区间在90-220万之间，有些楼盘还可以分期，而且有已经交付的精装现房销售。三县当中肥西较远区域价格是90万左右可以上车，挨着合肥市区的总价在135-300万之间；肥东与北城新房总价区间在80万起步到200万之间。
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