这家国企销售额下滑60%,总经理辞职了…

李肃说房产 2023-09-04 22:15:01

整体下行的市场中,国企地产同样不好过。

这两年,房地产市场变化巨大,一大批民营房企面临淘汰,很多国央企则获得了不错的发展机遇,这就是大家说的——行业与企业在分化。

不过,虽然整体上看,市场调整的背景下,一部分头部国央企保持了不错的发展势态,但也并非所有的国企发展都好。

涛哥发现,在上海、杭州、南京这样的核心城市,因告别了之前造出就能卖的好时代,很多传统国企也同样面临发展的挑战。

例如曾经在南京市排名第一的本地国企颐居建设,今年1-7月其全口径销售额约90亿,同比下滑60%。

并且就在本月初,颐居建设首位市场化招聘的总经理,也辞职了。

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颐居建设是南京安居建设集团旗下的地产开发平台,南京安居建设集团成立于2012年,是南京市大型国有企业。

安居集团主要从事南京市保障性住房及商品房开发建设,及土地一级开发、旧房改造、物业经营等。

承担了南京几乎所有市级保障房项目,仅其负责的南京四大片区保障房,总建筑面积就超过1000万方,这也是名为“安居”的由来。

2020年,安居集团对旗下多个平台的地产业务进行市场化改革及重组,颐居建设应运而生,挑起了做强做大商品房业务的重任。

与此同时,徐小兵被聘为颐居建设总经理,成为安居集团市场化改革下第一位外聘的地产开发平台总经理。

徐小兵生于1978年,南京工业大学毕业,工作的第一站便是江苏中南建设,先后担任工程师、项目经理。

2004年,他加入南京万科,一干就是8年,从项目经理到独当一面的项目总,积累了扎实的管理经验。

2012年,徐小兵再度回归中南建设,任镇江公司总经理。

2014年,中南建设成立南京公司,徐小兵先后任中南建设南京公司总经理、南京战区区域总裁。

此后,徐小兵一直深耕于南京市场,所管辖地域以南京市场为中心,围绕周边核心城市拓展覆盖,并在2017年带领南京公司实现破百亿的销售额。

2020年初,徐小兵调任中南建设集团副总裁,但不久便离职加入安居集团,出任颐居建设总经理。

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徐小兵负责颐居建设的三年间,也曾不负众望创造出卓越的业绩。

2020年,刚成立仅一年的颐居建设就以145亿全口径销售额,进入南京市场第7位。

2021年,颐居建设迎来业绩爆发,以410亿销售额稳定南京市场第一,这也成为这家公司的巅峰时刻。

可能是2021年的业绩给了颐居建设太多信心,2022年颐居就像开挂一般,在南京市场疯狂扫地。

这一年,颐居建设以148亿权益拿地金额,位列百强拿地榜单第19位。

但就跟很多民营房企面临的节奏踏错一样,在经历2021年市场高峰后,楼市陡然下行,南京市场的成交量也持续下滑。

在市场下行及同行激烈的竞争下,成立时间较短、底子较薄的颐居建设,业绩出现大幅缩水。

克而瑞数据显示,2022年颐居在南京销售额下滑至200亿,位列南京第三。

今年1-7月,颐居建设实现销售额约90亿,同比下滑60%,其中在南京销售额59亿,排名下降到第7位。

从高点拿地,又遭遇市场重击的结果看,颐居建设目前可能并不好过。

据涛哥了解,早在今年初,在颐居建设工作满3年的徐小兵,就已经向公司提出辞职,不过一直被挽留至8月。

而8月7日,安居建设集团委员会正式宣布:免去徐小兵南京颐居建设总经理职务。

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从2020年4月加入到2023年8月离开,徐小兵见证了颐居建设从无到有、从小到大,三年里,挑战和压力并存。

至于为何此时离开,据朋友透露,是徐小兵自己主动提出的离职,在当前市场整体艰难的情况下,急流勇退也是可以理解的选择。

徐小兵离开颐居后,据悉目前地产开发业务由颐居执行总经理曹佳宁代管。

曹佳宁生于1974年,早期就职于万科地产,2016-2018年任金科南京公司总经理。

2018年底加盟泰禾南京公司任总经理,2020年入职颐居建设担任执行总经理至今。

事实上,2020年颐居启动市场化变革,外部招聘了不少职业经理人加入,除了徐小兵、曹佳宁外,还有几位:

现颐居建设总部副总经理宫卫江,曾就职于仁恒、金茂、华发;

现颐居建设营销部负责人王珍,曾就职于龙湖、华润、中南置地;

原颐居建设营销总杜磊,曾就职于保利、华润置地、阳光城。

作为一家在南京本地较知名的国企开发商,颐居建设成立的初衷,是做大做强国企地产力量,也确实取得了一定的成绩。

不过,在市场整体面临挑战的当下,像颐居这样能力积淀较薄弱的国企地产,同样面临着艰巨的挑战。

因此,还是希望救市政策能够尽快的落实,只有市场整体好了,不管是民企还是国企都才能有发展的机会。

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