提到别墅，大家的第一印象就是贵。

尤其是低密度的合院产品，这些年供应量非常稀少，在上海也都是几千万起步，和普通人几乎没有关系。

但涛哥最近关注到，上海有一个容积率仅0.5纯别墅社区，自带豪华中式园林会所，还是独门独院、有天有地的稀缺合院产品出现了。

它不仅是实景准现房状态，今年底就能交付，关键450万起步就能上车，有着难以想象的性价比，他就是最近很火的——

泰禾海上院子

实景图

这座位于奉贤海湾的院墅，经历短暂沉寂后，在政府、资方、建设方和开发商携手努力下，终于迎来焕新升级回归。

最近不少人纷纷去打卡这座低密度中式院子，对于产品的实地呈现，都给予了很高评价。

涛哥也很好奇，能够摆脱困境、扭转局面的泰禾海上院子，到底做得怎么样？

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新中式先行者，升级焕新归来

提到中式别墅，泰禾海上院子是真正先行者。

出身于泰禾新中式体系的海上院子，基于“十二则例”新中式造院体系、“十大专利营造工法”，几年前就曾创下上海单月别墅销售套数、面积、金额三冠王。

中式别墅不同于普通住宅，非常考验产品力内功，为了探究海上院子真实情况，涛哥也是去项目现场一探究竟。

刚一下车，主入口宽20米、高8米大门就映入眼帘，远看是外八字造型，寓意“迎八方客、纳八方财”之意。

实景图

大门的选材非常考究，整体以黄色木纹洞石、汉白玉、黄铜这些昂贵材料为主，凸显了门头的磅礴气势。

大门两侧影壁墙是以王希孟《千里江山图》为蓝本，打造了一幅山水江山画，这种以画造景的门头非常罕见。

实景图

踏入大门时不经意抬头，意外发现天花吊顶上，雕刻一整面龙纹和祥云图案，寓意着吉祥安康，无死角的精致感油然而生。

实景图，涛哥实拍

步入前院景观四方水院，视野被迎面的泰山石和五针松遮挡，犹抱琵琶半遮面，从外面看有种“一眼不能窥其径”的隐奢感。

实景图，涛哥实拍

设计师朋友告诉涛哥，这在景观学上叫做“古简障景、移步换景”，源于古代皇家造园手法

实景图

走在8米长的皇家御道，仔细看地面竟然是由汉白玉祥云纹雕打造，寓意业主平步青云，这也是海上院子产品的独特之处：

他用足够大的框架、足够深的细节，渲染出非常自然的尊贵感

穿过四方水街风格的前庭院，后庭院的尺度感更加惊艳，不同于常规的集中绿地景观，这里做到了：

将北派皇家园林的气派、苏式园林的精致，交织融合为一体

约3500㎡中央景观区，海上院子集中了山池、六角亭、戏台、石舫等诸多中式经典要素，打造了一幅院落诗意的画卷级景致。

实景图

整个公区景观的打造，源于泰禾多年沉淀的“十二则例”新中式造院体系，包括了三进门第、五坊八巷、丽春五景、院落围合等要素。

实景图

尤其是在归家动线上，海上院子重现了“曲巷阡陌交错 ”的意境之美，并将巷道空间再扩宽 ，以更舒阔的比例打造更加隐奢的归家体验。

穿行在海上院子的巷道，就仿佛置身于一座皇家园林，每一条优雅戗角、每一块石材雕砌、甚至是每一处片瓦交叠衔接，都散发出独特的东方韵味。

实景图

相比于很多项目聊胜于无的“迷你会所”，海上院子拥有超3000平的阔绰会所空间，在整个奉贤首屈一指，并且做了功能性和服务性的全面升级。

实景图

恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅等配置都一应俱全，并且进一步升级服务：

为别墅业主定制了一套增值服务体系

对于别墅客户来说，好的居住环境不仅包含公区、会所，纯粹的社交圈层、高端的物业服务同样重要。

物业服务示意图

在海上院子的会所内，业主不但可以参与定制的健身课程、瑜伽课程、游泳课程，甚至还有品牌早教课程、高端私宴服务：

全龄业主都能享受休闲时光，服务的颗粒度非常细

在海上院子的会所茶室，业主可以以茶会友，在中式氛围中体验传统的茶道文化。

在海上院子的贤书房，未来会组织读书交流、小型沙龙等，创造更有文化底蕴的生活空间。

实景图

参观完公区和会所，涛哥已经理解，为什么大家都对海上院子的产品和服务高度认可：

他们用几乎全实景的展示，为客户描绘出未来生活的蓝图

海上院子的园林景观、建筑风格、会所配置都足够让人惊艳，于是涛哥带着更高期待进入样板间，没想到还有更大惊喜。

2

有天有地有院，垂直生活体系

别墅业主普遍更关注居住品质，海上院子仅用一扇入户大门，就彻底征服了很多客户。

门头以芝麻黑花岗岩、汉白玉和黄铜为主要材质，结合门簪、汉白玉柱础、定制匾额、宫灯形制铜灯，营造出最中式的门庭礼序。

实景图示意

仔细看这扇门，在延续古建筑宫灯造型的基础上，海上院子将宫灯从屋檐挪到院门两层墙壁，通过创新打造独特的中式壁灯。

同时，借鉴古代建筑木构架中“槛”的做法，横梁演绎为整体锻铜结合三卷如意头图案，蕴含“称心如意”、“龙凤呈祥”的美好祝福。

涛哥很喜欢海上院子的产品理念，他们并没有一味地复制和迎合历史，而是结合需求不断创新，做到了真正的：

“师古而不宁古”

正是凭借原创的“十大专利营造工法”，海上院子建立起深厚的产品护城河。

而别墅户型如何才能打动客户？空间无疑是核心因素。

步入样板间，涛哥发现海上院子的户内空间，真的可以说是别有洞天：

他们用有限的建筑指标，做出了超越想象的空间利用率

建面约126㎡合院户型，“3+2”楼层立体分明，很难想象一个126平的户型，做出了超过300平的实际使用面积。

建面约126㎡合院户型图

进门就是一个大花园庭院，270°三面环绕的围合式布局，将客厅与庭院融为一体，庭院空间可以做成丰富的私家园林景观。

建面约126㎡合院实景图

二楼作为主力起居空间，完全可以容纳双套房的设计，保障了不同家庭成员的隐私性。

建面约126㎡合院实景图

三层空间更厉害了，整层作为主人私密套间，推开门就是南向大露台，俯瞰庭院景观。

建面约126㎡合院实景图

地下空间更像是一个“彩蛋”，足够高的挑高，能轻松隔出两层活动区域，对于储藏、会客，亦或是家庭娱乐、会客，都有足够的吸引力。

建面约126㎡合院实景图

如果说126㎡的合院做出了超越想象的尺度感，那么188㎡ 大户型，就属于真正的城市级别大别墅了。

建面约188㎡合院户型图

阔绰的两层挑高地下室空间，通过采光井引外阳光，深得注重空间尺度的别墅买家偏爱。

建面约188㎡合院实景图

约10.2米的超宽横厅格局，往外看出去是270度的庭院风景，将视野和采光做到极致。

建面约188㎡合院实景图

二层、三层尺度进一步放大，不仅都是套房设计，还有预留足够的衣帽间功能，进一步满足别墅客户更高的空间要求。

建面约188㎡合院实景图

三层的主人私属的超大套间和空中露台，既可以种花种菜、喝茶养生，也可以作为孩子玩耍的星空营地，充分留白为业主创造更大的想象空间。

建面约188㎡合院实景图

两个样板间给涛哥留下了深刻印象，这两年涛哥看了市区不少豪宅，但如果论尺度感和空间利用率，海上院子都属于是独一档的存在。

难以想象，在上海450万起步，就能拥有这样一个独门、独户、独院的合院别墅，一个“垂直分区，代际分层”的豪宅空间。

涛哥看完海上院子样板间，又去工地和周边转了转，看看配套以及施工进度到底怎么样了。

3

稀缺低密资产，政企联动护航

对于挑剔的别墅买家来说，尤其面对盘活后的楼盘，除了产品本身之外，还必须做到足够稀缺、足够安全。

而海上院子这座超低容积率稀缺墅区，正在政企联动保驾护航下，释放出更强大的吸引力。

别墅客户，对圈层和环境的纯粹性非常讲究。

但遗憾的是，最近几年受到容积率限制，上海别墅产品以高低配为主，容积率1.0以下的住区凤毛麟角，合院产品动辄几千万起步。

而海上院子由于规划较早，既享受到最纯粹低密别墅住区，同时也兼顾了总价合理性：

海上院子0.5超低容积率，已经成为上海楼市的“孤品”

项目所在的奉贤海湾地区，拥有绵延25公里的自然岸线，包括海湾国家森林公园、碧海金沙等多个热门景点环绕。

碧海金沙实景图

涛哥在项目周边转了转，空气和绿化环境相当不错，据说每到周末，这边都会挤满来自全上海的度假游客。

海湾国家森林公园实景图

海上院子被华东理工大学等四所高校环绕，周边居住和商业氛围成熟，烟火气很足，住在这里不用担心配套和日常消费问题。

海上院子周边配套示意图

涛哥也来到奉贤海湾，在周边仔细参观了一圈后发现，这里称得上是一个“宝藏”板块：

世外桃源般的滨海生活环境、书香门第的教育氛围环绕，关键是价格还很亲民友好

至于大家最关心的交付和进度问题，去年4月在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子已正式复工。

海上院子复工仪式

涛哥在现场看到，项目主体结构已全部封顶，砌筑工程、屋面防水工程也全部完成。各项收尾施工正在紧锣密鼓推进，海上院子有望在年底迎来交付。

海上院子项目现状，来源奉贤房管

与此同时，海上院子通过官微定期推送工程进度，并每月举办工地开放日活动，让老业主新客户都能“所见即所得”。

据涛哥了解，上个月奉贤区相关领导还到现场视察，对项目进展相当重视，这也为客户增加了信心和背书。

奉贤区领导调研海上院子进展，来源奉贤房管

如今在政府、开发商、资方、建设方的共同努力下，海上院子这样足够优秀和稀缺的楼盘，也终于迎来了真正重生，也值得更多的鼓励。

如果你在想上海450万级别起步，买到一个独门、独院、独户的优秀中式产品，涛哥真心推荐你来泰禾海上院子看看。

这座涅槃重生的东方院墅，拥有中式内核的产品表达、超大尺度的空间表现，以及成熟的配套和环境，一定能给你带来不一样的惊喜。

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