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风起云涌的上半年，地产行业经历许多变化，也产生了许多分化。
即使有强大背景的央国企，有的也开始面对业绩下行和利润收缩的压力。
而无依无靠的民营房企，更是在艰难环境中、更大的压力下奋力前行。
目前依然保持稳健发展，努力尝试发展与破局的，就包括我们熟悉的：
民企中“全村最后的希望”——龙湖。
上半年，龙湖业绩表现也不免受到大市影响，不过涛哥却从中看到了一个不一样的成果——
运营及服务业务利润贡献达到80%，成为龙湖新的利润支柱。
在房企们纷纷谋求转型突破的当下，龙湖依靠着积累多年的运营及服务业务——
走上了一条更具持久性的新路。
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上半年龙湖地产开发实现合同销售511.2亿，排名第10位。
与此同时，龙湖用超100%销售回款率，确保了稳定而健康的现金流。
在手现金500.6亿的龙湖，不仅把自身的净负债率降到了56.7%的低位，更把剔除预收款后的资产负债率降到了58.6%，
两大核心负债率指标低于60%的稳健财务，让龙湖的三道红线指标保持绿档，形成龙湖未来稳健发展的坚实的基本盘。
并且排名第10的龙湖实现468.6亿营业收入，58.7亿归属于股东的净利润，利润甚至比行业第5的招商蛇口还要更高，表现远超多数头部房企。
不仅荣登民企利润排行榜首位，在强手林立的央国企阵营中，龙湖同样走出了一条更有效率的增长之路。
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保持适当的规模，却用持续提升的住宅产品和运营服务能力，达成更高的利润实现。
这是今年利润表现较同行更好些的龙湖，作为稳健前行的民企，走出来的第一条新路。
在全行业处于市场下行周期的大背景下，龙湖依然在地产开发主业，保持进取的发展节奏。
一方面进行精准城市和土地布局，一方面持续用更好的产品应对市场和消费者的变化，赢得选择也赢得肯定。
上半年，龙湖围绕高能级城市和优质板块积极布局，获取西安、佛山、上海、成都、北京、杭州、苏州等7个城市的优质地块。
土地储备稳中有进，让产品大师龙湖，能围绕当下城市核心地段的改善回归，更从容的打造龙湖擅长的高品质改善作品。
过去两年，龙湖通过青云阙、云河颂、御湖境三大产品系赢得高端改善客群的高品质认可。
今年获取的北京、上海、成都三城地块，龙湖又率先在产品力上实现自我升级与迭代——
以新的“好房子”建造标准作为范本，通过全新“观萃”系高端产品系，实现所在城市的高品质人居生活的再次引领。
北京·龙湖观萃项目
龙湖进入的城市中，有24个城市进入TOP10，在重庆、成都、苏州、沈阳等9个城市，销售规模都进入了当地销售榜TOP3。
用谨慎精准的城市和板块布局、高品质改善作品，赢得好的市场回馈。
好的市场回馈和客户认可，又帮助龙湖实现从利润到发展的健康增长，让龙湖地产业务走出了一条相对高质量的新路。
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地产开发和产品迭新，是龙湖在行业下行周期的韧性与破局。
另一条破局之路，是通过“运营+服务”的双轮引擎驱动，实现在第二曲线赛道的稳步向前。
上半年，龙湖运营业务收入66.1亿、服务业务收入64.9亿，两者分别完成了4.3%、11.1%的持续增长。
作为开发业务的有效补充，龙湖两个非开发业务板块，上半年130亿的收入，占龙湖总营收近三分之一，利润贡献超80%。
这是行业下行、利润降低的时代背景下，龙湖提前布局，并收获硕果的美好的新增长曲线。
上半年，龙湖天街购物中心，迎来了成都东安天街、南京雨山天街、重庆云领天街的开业。
重庆·龙湖云领天街
并用成都三千集商业的焕新亮相，带动龙湖在高能级城市核心板块的商业打造能力进一步创造广泛的消费热度和客流。
这也让龙湖的商业版图，达到了91座商场、829万㎡的运营规模。
在已开业项目覆盖的20个城市里，龙湖携手超6800家合作伙伴，迎来消费的人流，也构筑城市的繁华。
除了商业运营，在“租购并举”的时代背景和未来的行业前景下，龙湖也发布了全新的“逍遥洲资管”平台——
作为涵盖长租公寓“冠寓”、活力街区“欢肆”、服务式公寓“霞菲公馆”、产业办公“蓝海引擎”、妇儿医院“佑佑宝贝”及颐年公寓“椿山万树”的资管平台，实现客户全生命周期的长租管理和服务。
其中，长租头部品牌“冠寓”，不仅有超过300家的开业门店，更用近16万间的房源规模，在时代背景下延续积极向好的势头。
上半年，冠寓累计实现租金收入13.1亿，同比增长6%，为龙湖提供持续稳定的租赁客户和租金收入。
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不仅如此，龙湖同样也是能够实现全流程高品质建设的建造专家。
龙湖积极进行转身和布局的智慧营造品牌龙智造，在上半年实现了26个项目代建新签约，新签432万㎡代建面积。
上半年其代建项目累计销售额达到40亿，累计销售面积19.7万方，在重庆、天津、济南、合肥、昆明等一、二线城市赢得了持续的热销和领跑。
这样的签约规模和建筑面积，让龙湖龙智造2024上半年代建新签规模、代建销售额方面均位列行业TOP4。
目前，龙智造以累计超110个代建项目和超2100万㎡的代建面积，进入行业内代建规模的第一阵营。
代建业务，成为龙湖一个新的增长点，并且也有机会成为未来龙湖很重要的一个业务板块。
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作为民企的龙湖，在主业稳健增长基础上，用“运营+服务”经营性业务的全新专业长板——
实现高质量的布局和发展，也构筑起龙湖新赛道的持续增长和专业领先。
半年成绩单背后，是一家民营房企笃行向上的身影，
这个身影，同样也是众多民营房企努力奋发的缩影。
龙湖，在执微光前行，也在为天下先。
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