开发项目全流程税务筹划 -培训 -房地产
PDF文件请按文末指引索取
城市更新/旧改申报阶段项目/土地取得阶段房地产开发建设全程税务筹划实操要点耕地占用税、契税、城镇土地使用税、印花税增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税
关于城市更新项目回迁房屋如何进行增值税核算的问题，尽管法规和政策层面没有明确规定，执行层面也无统一意见，但根据笔者近期与深圳税局相关人士的沟通意见，深圳的执行口径倾向于认为:对于开发商向原被拆迁方提供回迁房屋的，在增值税核算方面开发商需就回迁房屋按视同销售确认销售价款，其中视同销售价格沿用营业税时代的做法按成本加成方式确定，且该成本价为不包括土地成本的建安成本和拆除成本等直接成本。以上视同销售的价格确认方式同时适用于营改增的新、老项目，但新项目（或一般计税）情况下回迁房视同销售的价款不得在销售额中扣除，也即按 号文规定可在销售额中扣除的仅为土地出让金、给被拆迁户的货币补偿等土地价款，不包括回迁房屋视同销售的价款部分。.土地增值税《国
