上海买房后,才知道的3个真相:中介不会说,买房人得知道!

梦香谈房产 2024-07-05 08:19:03

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,华泾这个板块内教育资源比较丰富,但是感觉这里发展水平比不上徐汇其他的,买这个板块内的房产潜力大吗?

沪叔:你好,华泾板块在徐汇区的西南部分,虽然行政上属于徐汇,但是位置上还是比较偏远,相比徐汇其他的区域,确实在生活配套上、居住环境方面,稍微逊色一些,产业方面正在逐步提升,工业园区逐渐成型,未来这个板块内的房产潜力看好。

提问:沪叔,你好,我想打新房,60基础分➕75个月社保,是纯投资房不自住,所以想来问问投资房买哪边比较好首付3.5成的话目前买600的房子首付正好但是庞顶买700w的房子。

沪叔:按照你目前的积分和预算情况,可以首选一些外环或近郊的热门版块,热门地铁新盘,去尝试打新,如虹桥徐泾,江桥,南大,金桥申江路,这些地块的新房积分大差不差,基本都够,把握好新房入市批次就好。

正常来说房子是会随着时间折旧,除了古董文物,一件东西越旧应该越不值钱的,房子价格一直涨关键在于通货膨胀。对于投资来说,想要博暴击并非是现在成熟好地段,而是在大多数人都不看好的时候买入价格相对低洼的地段,当然这种判断是需要市场验证,并不是价格低的地段就是值得投资买的低洼地段。上世纪90年代初,上海流传一句话“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”。那个时候浦东在上海人眼里就是乡下,30年过去,浦东暴涨,完美逆袭,在新上海人眼里上海就是浦东,这里有无比的热情和期盼,购买力源源不断。过去三十年,上海涨得最厉害的,回报率高详见知识星球内部。

提问:沪叔,你好,我最近在看房考虑二手房,有关注的二手的新江湾华润橡树湾,您觉得怎么样?

沪叔:华润是新江湾城版块的1000-1500w的热门二手次新商品小区,学区对口延吉路幼儿园和二梯队头牌上音9年一贯的小初,房龄由于户型种类多,1房-6房面积从62平-280平不等,不论是交易量还是同等时间的挂牌房源量,都是版块内较为活跃的。

买房一定要买在城市发展轨迹方向,因为你的目标就是城市的核心潜力方向,上海地倾西南,东西轴向发展,当你不知道买哪里的房子时候,就买买东西方向的房子,不会差到哪里去。一个城市的板块分为领涨板块、普涨板块、补涨板块。领涨板块:规划能级高、资源集中、供需失衡的重点板块。普涨板块:享受高能级规划辐射,供需关系一般,板块界面、居住氛围宜居板。补涨板块:无重大规划,供需关系一般,离中心太远或者界面差。

提问:沪叔,你好,首套房,总价在300万,浦西工作,这个预算不知道在上海哪些区域板块上车比较好呢?现在上车是好时机吗?

沪叔:你好,其实300万在上海买房上车是个门槛,浦东浦西都有适合上车的板块,考虑在浦西工作,建议考虑宝山的顾村板块、上大板块、杨行板块,这三个板块对于刚需购房群体,都是自主兼投资的板块。顾村各方面都不错,除了学校一般;上大板块内有宝山二梯队的公办学校资源,交通比较便利;杨行板块相比优势比较弱,但是是个价值洼地,未来随着发展各方面都会提升。

提问:沪叔,你好,上海刚需购房,预算300-500万,首套房上海还有学区比较好点的房子吗?购买总价300-500万左右的刚需房需要考虑什么问题呢?应该在哪里买比较好呢?

沪叔:你好,刚需购房者买房时需要考虑这几个因素,自住+潜力置换、长久居所、区域自住,更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下,没有绝对的好房,只有匹配你需求的房子,这才是刚需切实的选房标准。一般而言,刚需的购房要求会比较综合,要有个房子住,还得尽量不错的品质和物业,旁边有不错的学校,最好具备较大的升值空间。其实,刚需买房,最忌的就是贪大求全,什么都要好,导致忽略了真实需求,从而各方面失衡、不匹配。因此,第一次买房,其实是做减法的过程:满足自己最核心的需求,适当舍弃其他因素。预算300-500万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

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