各位朋友，最近这几年，烂尾楼的事儿是真不少，多得都快让人麻木了。

具体啥原因，咱这儿就不瞎猜了，我更关心的是，这些烂尾楼最后都是啥结局，总得有人管管吧？要想搞清楚怎么处理烂尾楼才能皆大欢喜，咱得先弄明白这烂尾楼是怎么来的。

经常买房的朋友们可能都知道，买房的优先级一般是一手现房、二手房、期房。可自打千禧年咱们中国的房地产业突飞猛进以来，期房就成了市场的香饽饽，这也是很多楼盘烂尾的直接原因。

说起来，卖期房这招还是内地开发商从香港那儿学来的先进经验。

在香港，这叫卖楼花，是50年代霍英东首创的一种房屋预售模式。但怪就怪在，从50年代到今天，香港极少出现烂尾楼的问题，而内地的烂尾楼却随处可见。

1960年，香港出了首个烂尾楼，政府立马就出台法规，要求卖期房前，不仅要把买地的钱全付了，还得向政府证明有足够的资金完成项目建设，不然就拿不到预售许可。之后的40多年里，香港就再也没出现过烂尾楼。

相比香港，内地的房产市场就有点儿不一样了，开发商玩的是高杠杆、高周转的模式，拿地、盖楼、还债都得靠贷款和发债，这在高速发展的时期没问题，地价、房价都在涨，不加杠杆，拿不到足够资金买地就会被行业淘汰。

但很多开发商不满足，不光搞房地产，还搞其他项目，比如造车啥的。这么玩下去，总有一天玩不动，因为债务越来越多，房子又不一定全能卖出去，就只能找些歪门邪道来补窟窿，不然资金链就得断。

烂尾楼是个持续积累的问题，以前可能不明显，现在再装看不见都难了。

一个烂尾楼能存在几十年，不是因为大家不想处理，而是因为问题太复杂。

因为牵扯面广，会有多家司法机构介入处理各种问题，导致司法流程漫长。对于烂尾楼本身来说，如果烂尾10年以上，那就意味着原有的设计规划已经落后，重启或转型的难度很大。

无论是继续开发，还是拆了重盖，都需要承担巨大的资金压力和市场风险。最后也是最重要的，谁也不想因为烂尾楼吃亏，甚至还想额外获得点补偿，导致处理上很难达成一致意见。

这么说可能有点书面，咱们举点儿例子。深圳有个邦达花园，号称当地最牛的烂尾楼，烂尾20多年，一直没得到妥善处理。

不是不想处理，是牵扯的利益方太多了。

这例子有多离谱，开发商当年卖房时居然一房多卖，导致一套房子最多有8个业主，最少的也有两三个业主。自从楼房开发商因为诈骗进去后，邦达花园就成了各方争夺的利益角斗场。

海外国家在处理这类项目时，一般会动用行政力量和国家金融力量，比如调降利率、增加流动性，甚至会直接出手买下烂尾项目开发商的股权、债券等，不仅能给项目输血，还能增加项目企业的信用，更有利于企业的恢复。这么看来，海外的房地产市场已经有一套成熟的烂尾楼处理方式了。

那我们这边有没有呢？

北京有个楼盘叫玫瑰园，在开发过程中多次遇到资金问题，拖欠了大量的工程款，之后给楼盘做装修的山东老板以最大债主的方式接手了楼盘，他居然通过拆毁多个别墅、降低密度的方式使楼盘价值大涨，最终让这个烂尾楼盘起死回生了。

其实这个例子就代表了目前国内处理烂尾楼盘的主要方式：就是让更有能力、更有魄力和眼光的开发商去接手，这种开发商不仅要有能力，还要八面玲珑，就像这位山东老板一样，为了说服业主不退房，挨家挨户去求人，最终得到了大家的支持。

包括上海非洲国际、北京中宇大厦、枫兰国际等楼盘，都是依靠新的开发商来接手才起死回生的。