这两年房企转型搞代工代建，路已经走出去很远了，但是代建的生意并不好做。不管是合作方临时反悔，中途挖坑，还是突发事件对于品牌的影响，都是不小的挑战。

前两天，绿城管理在石家庄的一个代建项目，遭遇了大的风波，数量庞大的业主跟项目保安，进行了持续的肢体交流（现场图片我们就不发了，不利于绿城的形象建设），最终以业主的完美落败告终。不过，暂时位于下风的业主并不打算就此收手，而是要继续转战其他阵地，比如问政平台、当地12345、以及互联网。

这个项目是绿城与石家庄的一个本土小开发商合作的，由绿城代建和销售，项目也挂绿城的牌子，对外宣传是绿城诚园。但是售楼部销售，有展示这个项目的业主单位是该房企，绿城只是代为销售。

石家庄绿城诚园，于2021年开盘，购房合同约定在2023年9月30日交付，但是没有按时交付，延期到今年的630交付​。到了上周，这个项目再度延期到2025年的3月底，准业主们顿时就不干了。

有人拍了这个项目的现场图，中庭和绿化施工进度确实还差好几个月：

项目出现交付逾期，是项目方那里资金支付出了问题，导致相关供应商不配合，开发进度迟滞。绿城自己的两个楼盘，绿城桂语江南、桂语澜庭都按时交付了。所以，源头问题出在合作方的资金问题，绿城也是跟着进坑了。

这个项目现在出了问题，绿城的责任是跑不了的，不能仅仅以代建方为由就撇清了。按照正常的原则来讲，绿城管理的代建项目，一般代建费都是5-7个点，以代建合同签订之前大家约定的销售额​为计算标准。

如果这个项目本身缺乏资金，​本土老板还要找绿城借款或者代为担保融资，那还得多一笔费用。比如，绿城管理代为担保或者介绍融资渠道，可能要​3-4个点的担保费。如果是绿城借款给这个项目公司，那费用就高了，可能会超过十个点​。计算的分母，是融资的金额​。

现在楼市低迷，这种代建项目，搞不好业主和项目方都是输家，业主亏了钱但是绿城赚了钱。所以，从道义和法律责任上来讲，绿城不可能没有责任​。

至少，大家是冲着绿城的品牌买的房子，不可能赚钱的时候是绿城，​出了事就不是绿城。我们还特意查了一下案例，从法院判决来看，代建如果没有免责理由，也是要承担连带责任的。

代建项目不好搞啊，搞不好就是砸自家招牌。​