通过两个月前甬城楼市限购限贷新政启动后，很多想要购房的市民陷入了迷茫:房价会不会跌？如今是否该出手买房？买了会不会亏？比较专业的词汇从金融角度看在合理的“租售比”这样情况下买房合算；超过合理的“租售比”当然属于租比买合算。针对一般的市民来说租售比是一个较为专业的词汇。那么哪些成为合理的租售比？在购房之前，如何计算租售比？怎样精湛的读懂租售比背后的含义？为了给读者解答上述问题，记者邀请了专业人士对此进行了分析和解读。
计算的公式是什么什么是租售比？在分析租售比之前首先了解什么是租售比。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。其计算公式为：租售比=每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价。
房产运行的情况经过了“房价租售比”可以看出租金与房价之间的差距是否合理，并且成为衡量一个地区楼市运行到底好不好的数据。因为买房可能是为了投资而租房通常是出于居住需求，售价的两者之间布局能够体验到房产运行状况。
衡量后的数据比例举个简单的例子通过宁波海曙区学区房青林湾一期一套120平方米的房屋做比较。如今一期的价格大约19720元／平方米月租金大约是在2600元，大约每平方米的价格32元，租售的比例差不多是1:908。国际上，用来衡量一个区域房产运行状况出众的租售比很多都会界定为1:300-1:200，1:300差不多当作是租售比的合理底线。最主要的是以上的青林湾一期的住房租售比为1:616也只有1:300的的一小半。
经过了“房价租售比”可以看出租金与房价之间的差距是否合理，并且成为衡量一个地区楼市运行到底好不好的数据。差距如此之大，如果不考虑学区房等因素光从数据上分析，意味着该房产长期持有的价值相对较小。
