即将收尾的七月份，「轻资产输出」和「项目更名」成为上海商业的核心动态。
上半年开业热潮刚过，7月份上海多个区域又分别迎来不同类型的商业项目亮相：
纯地下TOD商业传媒港花园里携一众餐饮美食和韩国萌趣潮流IP“啤酒蛋挞”上海首展亮相西岸，为徐汇滨江增添新“食力”；
同样为轻资产项目的飞航吾悦生活广场，为松江区老城核心增添全新的社区商业中心；
同时有体育主题社区商业盛邻MALL开启试营业（9月正式开业）、家居综合体嘉定莘潮国际家居（原保利悦活城/台北风情街）迎来正式开业。
高鑫集团旗下社区购物中心产品线一一合乐里首进上海，由原大润发（原欧尚）长阳店改造而成的杨浦合乐里开幕，大富贵、萨莉亚、霸王茶姬、赛百味、华为、小米、大润发等多家新店开业。
Mall星人预计合乐里将陆续改造其它自有产权的独栋大润发门店（如中原店、黄兴店、闸北店、春申店、惠南店、金山店等），第2家合乐里将花落谁家令人好奇。
社区商业中心金泽元·拾光里（原绿地彩虹湾缤纷商都）的外广场市集和位于YTH ART艺术生活广场B1层的上蔬永辉超市先行开业，邻里中心万祥新悦里、邻里商业街嘉佰汇（开业5家精致小店，分别是Le Parlor咖啡馆、IMUSE Barber Shop理发店、Gentle Maker、精品户外选货店Nomad Union、户外骑行店CLUB100）也已开启营业。
作为全新艺术商业项目上海A.F.A的核心区域，ROJO艺文空间已于今年7月向公众开放，其前身为上海第十钢铁厂的历史文物保护建筑，同步登场的还有享誉国际的蓝人秀BLUE MAN GROUP，呈现了一场融合科技、艺术和互动的全新文化盛宴。
同时，位于闵行的两个商业项目分别迎来翻牌更名：原七宝万科广场正式全新命名为上海七宝领展广场，七莘红点城由合生接管转型城市奥莱，更名为“上海红点合生新天地”（合生商业代运营管理该项目）。
此外，因《繁花》而大火的黄河路拍摄地街区（在上海影视乐园内1:1复原的黄河路）正式对外开放，开放参观时间仅限夜场。
整体来看，7月份开业项目以社区商业中心、邻里中心为主，且存量改造项目仍保持较高占比。
除了新开商业，还有一些已开业项目面临改造、停业：7月9日，五角场悠迈生活广场官宣全面启动升级改造，焕发全新升级与活动（据爆料将打造上海第二家百联ZX，于今年底开业）；7月23日，梅龙镇广场正式官宣于2024年8月1日起歇业。
◎大空间焕新改造
晶品CrystalGalleria LG2层整体改造完成，FOOD MART焕新回归。首批15家美食品牌既包含了大米先生、精悦蓉、唏嘛香、鱼粉王、佳家汤包等“老面孔”，还新引进煲仔皇、遇见小面、LINLEE林里柠檬茶等简餐、快餐、饮品、小吃等。
万嘉商业广场高行镇三楼推出近5000平方米的新萃岛潮玩运动馆，集结了冰原、赛道、岩壁、球馆、电子竞技、LIVEHOUSE等20+潮玩运动项目，一站式满足玩乐需求。
2024年7月上海新开项目整体特征简析
2024年7月，上海共新开/试营业了了9个项目，超4成为存量改造项目，分别位于杨浦、松江、嘉定与普陀。
从项目体量来看，除嘉定莘潮国际家居建筑面积超10万方外，其他均为中小体量商业项目。
从区属来看，新开项目分布相对均匀，除亚新生活广场与嘉佰道均位于普陀区外，其他项目分别位于徐汇、宝山、杨浦、长宁、松江、浦东、嘉定7个不同的区域。
商业类型方面，覆盖TOD商业、社区商业、邻里中心/邻里商业街、家居综合体和主题商业，且盛邻MALL作为体育主题社区商业成为一大看点。
具体展开，可以把7月新开项目归类如下：
▷TOD商业：传媒港花园里
▷社区商业中心：合乐里（原大润发欧尚长阳店）、飞航吾悦生活广场（原飞航广场）、亚新生活广场
▷邻里中心/邻里商业街：万祥新悦里、嘉佰汇
▷家居综合体：嘉定莘潮国际家居
▷主题商业：盛邻MALL—体育主题社区商业、ROJO艺文空间—艺术商业(A.F.A首期)
此外，多家菜场改装焕新一一万有菜市商城路店与梅陇镇行南村蔷薇菜场经过升级改造全新开业。
◎8-9月拟开项目预告
越来越热的三季度
8月23日，华之门首作—“全球滨水文旅商业目的地”GATE M西岸梦中心开始热场，后续英格卡集团Ingka Group迄今为止在全球范围内单体投资金额最大的项目上海荟聚购物中心、招商蛇口邮轮主题综合体上海·海上世界、上海第二座时光里——花木时光里（沪上唯一与博物馆合体商场）、焕新升级的宝乐汇印象城、全球最大室内滑雪场综合体——耀雪冰雪世界、HAI550（天目里团队操盘原淮海时代影城）、前滩公园巷街区（四方城）、北蔡YTH ART艺术生活中心、全市最大的盒马Ⅹ会员店桃浦超级店、兰溪路201原第一酒市改造……等将陆续登场。
2024年7月上海部分新开项目看点速览
01
传媒港花园里
徐汇·西岸
7月1日，招商商管在上海的首个轻资产商业项目——传媒港花园里正式开业，该项目总商业体量约3.6万方，位于西岸传媒港地下一层，与11号线龙耀路站1号出口直接连通，定位“上海西岸TOD多元能量站”，致力于打造小而精的区域级滨水新食力特色空间。
基于项目3公里范围内覆盖50万+高品质客群，且50%为30岁以下的年轻消费群体，传媒港花园里以多元餐饮定位业态主体，同时引入特色零售、健身舞蹈、室内高尔夫等特色运动休闲配套，及智己、比亚迪等新能源汽车主题展厅，升级传统商务配套业态，伴随着7月16日盒马鲜生精品超市的开业，传媒港花园里的辐射力进一步强化，同时满足家庭和办公客群的日常工作和生活便利。
开业期间，项目携手韩国萌趣潮玩青年艺术家啤酒蛋挞，落地“妙趣生活·多元能量场”主题IP上海首展，并于月底融入上海市暑期促消费新IP——“上海之夏”国际消费季的系列活动中，推出花式促消费内容，以体验舒适的开放式地下商业街区助力西岸成为“世界级滨水开放空间”。
02
盛邻MALL
宝山·高境
盛邻MALL位于宝山区江杨南路425号/近安汾路，地处宝山、静安、虹口三区交界处，是一座以体育为主题特色的一站式、综合性、文体旅商综合体。
据悉，项目地上建筑共9层，总建面约3万余平米，场内不仅打造了300多米长的网红空中跑道、屋顶灯光球场，还拥有室内9米层高的剧院式场馆、墙面“L”型的裸眼3D及下沉式音乐喷泉，打造活力运动场所。
图源：盛邻MALL官微
目前，商场已引进TRAIN 勤吟体适能、盒马NB、星聚会KTV、肯德基、张拉拉牛肉面、有喜屋、泡泡先锋、乐刻健身等代表性品牌。
03
嘉定莘潮国际家居
嘉定·嘉定新城
7月14日，位于嘉定远香湖CAZ核心的嘉定莘潮国际家居嘉定店正式开业，总建筑面积超12万方，是区域内规模最大的一站式家居生活馆。
该项目原为保利悦活城/台北风情街，现已全部焕新，在外观环境、空间规划和业态布局等多个维度进行了一系列重塑。
图源：南翔生活网官微
打破传统家居建材商场的单一模式，嘉定莘潮国际家居创新推出“家居+”商业模式，在已有的家居建材品牌莘潮家居基础上，融合亲子教培、休闲娱乐、运动健身、美食餐饮等多种商业业态，如：丹朱棋艺、罗兰数字音乐、拜博口腔、三叶儿童口腔、TQ台球、星巴克、麦当劳、百合魂力会馆、荟品仓城市奥莱等特色品牌，为区域打造休闲游逛的新去处。
04
飞航吾悦生活广场
松江·玉树路
飞航吾悦广场原为飞航广场，位于松江区老城核心，是新城首次在一线城市旧改焕新项目。
7月26日，飞航吾悦广场正式开业，入驻商家111家，除了顺风大酒店、小荧星、星巴克等周边居民熟悉的品牌，还引进了主力店盒马、倍思乐、怡泰及霸王茶姬、乐乐茶、陈香贵、手耕、有牛在鲜、盯上牛等松江老城首店。此外，肯德基、麦当劳、喜茶、小菜园、华为、小米等品牌也已进驻其中，为区域构建一个全新多元化的品牌生态。
05
亚新生活广场
普陀·长寿路
去年7月，亚新生活广场启动重整计划，将定位瞄准“市井烟火气”，进行重新招商和装修。如今，亚新生活广场不仅外观发生明显改变，也布局了众多连锁特色品牌。
据悉，项目采用“白天银发经济+晚上夜经济”的形式进行分层打造、错位经营。一楼以特色品牌餐饮为主，主打夜经济，包括西安必吃榜“福苗小骆驼烧烤”、东北演义铁锅炖、徐妈串串火锅馆、遇见红掌门等各地菜系品牌已经进驻；二、三楼主要聚焦老年消费群体的康养、娱乐需求打造银发经济。
其中，二楼除了引进一站式满足老年居民的晚年娱乐需求的“壹天聚樂部”，还引进《繁花》中“至真园”的原型店铺苔圣园酒家。
【附】
□文｜Mall星人 郭歆晔 和贺文 编辑｜司马和一
