小长假期间的消费数据，是洞察商场客流量趋势及热点效应的重要窗口。

上个月，Mall星人通过对“五一”期间商场客流指数的深度分析，分别描绘出了华东和华中地区不同城市的热力分布和全新客流图景。

于中国众多传统节日的璀璨序列中，端午节凭借其深厚的文化底蕴与浓郁的民俗色彩，正日益成为文旅与零售业界竞相展现创意、吸引游客的热点舞台。

从另一方面来说，端午作为暑期出游高峰前的最后一个小长假，也是观测暑期消费旺季的“前哨”。

本月，Mall星人以端午小长假为时间坐标，根据高德地图商场导航人次榜（7天累积人次），主要从商场客流指数的维度，对全国七大区域（华东、华南、华中、华北、西南、西北、东北）以及13座主要热门城市（上海、北京、广州、深圳、杭州、武汉、南京、天津、西安、苏州、重庆、成都、沈阳）的商业热力分布，做出最新“拼图”并进行解读，为从业人员把握商业市场的最新动向提供一项有力的指标。

【TIPS】①需要注意的是，高德地图APP的线上数据，并不等同于商场实际的线下客流量情况（比如交通非常便利大家很熟悉的项目不太需要导航），也无法全面代表商场全年度的表现。

②单个APP的局限性较大（比如在不同城市，其市场占有率和使用偏好皆有差异），我们仅从不同维度初选出各自客流最旺盛的TOP20名商场进行管中窥豹，更具体的需要「实地考察+与当地商场从业人员细聊求证」，从而得以印证或修正。

③极个别商场在高德地图上并未归于商场类别，如成都IFS、上海新天地被归于景点榜，长沙IFS被归于网红打卡榜，这三家端午的导航人次均超过了20万。但由于商场榜和其他榜单的统计口径、统计周期不同，因而我们本次也没有将这些商场统计进来。

壹▷地区视角

华中“抢占”榜首 来自河南湖北的选手实力超群

从全国宏观视角来看，端午期间七大地区的头部前20强商场导航平均人次排名，相较于五一假期的数据来说有了新的变化。

其中最鲜明体现就是华中地区超越华北荣登第一（华中人口众多，且头部项目竞争激烈度不及其它区域），华北滑落至第二。其他五大区域的排名则维持稳定，华东地区仍然稳居第三，后面依次为华南、西南、西北、东北。

【TIPS】端午小长假3天，相比五一少2天，虽不能完全等同比较，但降幅的多寡，从一个侧面证明了各地区在这两个节假日期间的客流变化。

以上海为代表的大城市，在五一、国庆、春节等5天及以上的节假日期间，虽然外来游客增加，但本城人出城旅行的比例非常高，导致整体客流相比平时反而有所下降。

但是在端午、清明等仅比周末多一天的节假日，本地人更倾向于周边游、城市微度假，去商场的人比平时更多，出城旅行的比例没有像五一、国庆等那么高。因此，我们可以看到，华东/上海这样的地区/城市，端午与五一相比降幅要比其他地方小。

将目光进一步聚焦到本次冠军华中地区，可以看到其崛起并非偶然，映射到商场客流指数上，其区域内的商业项目不仅在全国商场高德7天导航人次的TOP20榜单中占据八个席次，来自河南和湖北的选手们表现更是异常凶猛。

“华中商业之光”胖东来依旧实力超群，位于四线城市的许昌胖东来天使城夺下全国冠军，其22.2万人次的高德7天导航客流已有“一骑绝尘”的领先之势，新乡胖东来大胖店则取得探花。

号称华中商业第一城的武汉，“过江龙”华润万象系于5月18日新开业的武汉武昌万象城热度夺得全国榜眼，“本地虎”武商集团旗下的武汉武商梦时代取得第十名。

此外，长沙万家丽国际广场、郑州正弘城、长沙步步高梅溪新天地等华中地区的商场，也都进入了全国榜单TOP20。

此前，我们曾对武汉武昌万象城能否在综合排名上撼动武商梦时代的地位有所预测，其开业当日即一举拿下大众点评商场热门榜第一，而如今端午的高德数据，进一步证实了武汉武昌万象城开业后正在继续发力。

再看本次滑落地区榜第二名的华北，与第一名华中其实仅有极为细微的差距。

华北本次入选全国TOP20榜单的项目数量为7个，分别为北京三里屯太古里、北京朝阳合生汇、北京朝阳大悦城、北京西单大悦城、北京荟聚和新开业的北京超极合生汇，以及4月26日新开业的太原吾悦广场。

其中，作为本次全国No.6、北京No.1的三里屯太古里，其故事从2008年拉开序幕，并恰好搭乘了北京奥运会的东风，故而一亮相便有着极佳的交通条件和客流基础。

开业至今16年来，三里屯太古里历经了项目更名、空间创新、品牌调改等一系列全维度的扩张演变。当下，项目已完成从潮流地标到潮奢聚集地的蜕变，并能以头部商场的身份，带动着三里屯商圈的繁荣发展。

华北地区、尤其是北京市场也一直是合生商业深度拓展的地区，本次有2个项目荣登全国榜单，分别为北京朝阳合生汇和北京超极合生汇。

相较于大家耳熟能详的北京朝阳合生汇，今年4月18日开启试营业的北京超极合生汇也是一个极具看点的项目。

该项目总体量45.6万㎡，其不仅是合生商业在北京的第二座合生汇、也是“超极合生汇”的首个落地项目，试营业首日客流突破22万人次，一定程度上代表了该项目正奔赴北京商业新“顶流”的位置。

稳于第三名位置的华东，眼下其实正在拉近与第二名的距离，映射到商场客流指数上，其入选全国TOP20项目的数量为4个，与五一假期持平。端午入选全国TOP20的项目分别为常州万象城、杭州银泰in77、青岛万象城和宁波天一广场。

其中，常年霸榜苏杭宁第一地标的杭州银泰in77、宁波天一广场以及“城市店王”青岛万象城的情况，我们在此前五一华东专篇盘点中已有介绍，这里不再赘述。

与武汉武昌万象城一样因品牌号召力和新开业获得巨大流量的，是常州万象城。该项目于5月30日正式启幕，其不仅为华润万象生活常州首作、常州2024年内率先开业的增量购物中心，也是典型的TOD商业——与常州地铁1号线茶山站无缝衔接。

常州万象城致力于打造常州“城市商业新封面，品质生活新主场”，在15万㎡的商业空间内引入超350家优质品牌，其中包含100余家首店品牌。

在华南、西南、西北、东北这几个地区，也有一些项目脱颖而出进入了全国TOP20项目榜单，但也都基本集中在各自的省会城市或近年来的热门网红城市，如成都太古里、西安荟聚（今年4月18日开业，中国第九家、西北首家荟聚，开业当日客流量破25万人次）、重庆光环购物公园、西安赛格国际购物中心和哈尔滨哈西万达广场。

【TIPS】各地区TOP20名单中，有两个及以上项目的集团有：华东-华润万象生活（7个）、龙湖（2个）、万达（2个）；华南-万达（4个）、华东-华润万象生活（3个）、太古（2个）、鸿荣源·壹方商置（2个）；华中-永旺（4个）、胖东来（2个）、华润万象生活（2个）；华北-华润万象生活（4个）、大悦城（3个）、万达（3个）、合生商业（2个）；西南-万达（4个）、大悦城（2个）；西北-万达（5个）、新城控股（2个）；东北-华润万象生活（3个）、万达（3个）、新城控股（2个）、杉杉商业（2个）。

单从这份名单看，主打精致中高端市场的华润万象生活和主攻大众市场的万达，可谓四处“开花”。其中，华润目前最“着力”华东、万达最“着力”西北——进入地区TOP20的项目最多。

不少集团，尽管在地区视角下项目数量此次没有达到2个，但从全国视角观察，它们的数据表现和项目质地也相当值得“圈出来”，如太古地产、瑞安（新天地）、宜家荟聚、凯德、九龙仓（IFS）、香港置地等。

贰▷城市视角

首都北京“聚合效应”拔头筹，“城市店王”百花齐放

就城市维度来看，根据Mall星人截取的13座热门城市端午期间的高德地图导航人次，可以侧面窥见主要城市商业的客流情况。

此次观测的13座城市中，北京、杭州、上海三座热门旅游城市持续领跑，延续着五一期间的城市排位。

按照端午节期间各城市头部前20强商场导航平均人次来看，北京排到第一，杭州位列第二，上海位居第三。

【TIPS】区域或城市视角下部分项目的出挑，仅能反映出该区域/城市头部的繁荣状态，并不能代表整体的运营状况。

尤其是在华东/上海等充分竞争的区域/城市市场，包括万科/印力等在内的诸多实力选手，彼此间的差距并不悬殊，是一种竞合分流的关系。

正因如此，许多实质上极为出色的项目并未跻身本次TOP20排行榜，这也从侧面反映了这些市场的高度竞争性和项目的高水平均衡发展。

上海的商业总数和密度远高于杭州，客流相对更加分散，从整个城市的角度来说，商场总客流上海实际上是远高于杭州的。

如果把头部商场名单放大到TOP50或者TOP100，区域层面优质商场总量最多的是华东，城市层面上海的排名将“回归”第一。

再看其他城市，深圳、广州、武汉端午表现较好；成都、西安客流指数处于中等水平；重庆、天津、苏州、南京、沈阳的指数相对较低——有的城市受限于人口总量，有的则是由于头部项目的客流竞争更为激烈，但总体来说，这些城市的商业吸引力与北京、上海等相比，确实有较大差距。

具体到单个城市单个商场的客流导航指数，这13座城市的“城市店王”分别为：北京三里屯太古里、杭州银泰in77、上海环球港、常州万象城、广州正佳广场、深圳壹方城、武汉武昌万象城、西安荟聚、南京德基广场、天津佛罗伦萨小镇、苏州中心（凯德）、重庆光环购物公园、成都太古里、沈阳万象城。

更进一步，透过导航指数映射出来的客流情况，我们可以看到，在这些城市中，商业内卷比较严重的上海，TOP20的商场之间的客流差距并不是很大，呈现出一种百花齐放、你追我赶的状态。

同样状态的还有杭州，客流是分散在各大商场中的。

而像南京、苏州、广州、成都这几个城市，TOP1的商业项目客流均与TOP2差距较大。比如南京TOP1的德基广场，客流几乎是TOP2景枫中心的一倍，头部聚集效应更加明显。

具体到集团企业方面，万达可谓是当之无愧的流量之王，在13座城市共约270个TOP20商业项目中（包含并列项目），万达广场约占到总数的14%，共有39个项目上榜；其次是华润万象生活，上榜22个项目，约占到总数的8%，包括11座万象城、2座万象天地和9座万象汇。

从全国TOP20来看各城市及对应头部商场的表现，首都北京一骑绝尘，独占6个名额，分别为北京三里屯太古里、北京朝阳合生汇、北京朝阳大悦城、北京西单大悦城、北京荟聚、北京超极合生汇（今年新开业）。

有两家上榜的城市是武汉（武汉武昌万象城、武汉武商梦时代）和长沙（万家丽国际广场、步步高梅溪新天地）。

还是要再次提到胖东来，这两年，胖东来凭借着超高的性价比和优质服务在网络上迅速走红，不仅成为当地人的购物首选，也大有成为网红商场的趋势。

如上所述，此次端午期间许昌胖东来天使城、新乡胖东来大胖店分别包揽了全国高德热门商场的TOP1和TOP3。胖东来让许昌和新乡这两个三四线城市进入到更广阔的公众视野中。

除此之外，进入到TOP20的商场，相对比较零散地分布在成都、广州、郑州、重庆、西安、杭州、青岛、深圳、郑州、哈尔滨、常州、太原这些一线城市、新一线城市及个别二线城市。

后记

每到节假日都是全国人民出行的高峰时期，无论是在当地消费还是前往别处，都会给商场带来不同于平日的客流。

虽然目前全国有700多个城市，但是商业更多地集中在一二线城市中，这些大城市不仅吸纳了更多的人潮，也不断吸引着新项目的落地。

不同的区域，不同的城市，不同的商业流向，它们各自的特点和对人群的聚集效应都吸引着商业从业人员的关注。由此，我们也看到了一个城市的商业生命力，以及一个城市的商业发展潜能。

Mall星人将持续关注全国各区域及主要城市头部商场客流和热力数据。

□文｜Mall星人 诸葛云亭 郭歆晔 编辑｜司马和一