上海海上世界「定档」，核心看点提前通览。
近年来，城市居民愈发渴求高质量的休闲度假体验，以缓释都市快节律下的身心疲惫。“微度假”作为一种新兴的生活方式应运而生，正步入迅猛发展的黄金时期，为文旅商业开辟了一片充满潜力的新蓝海。
然而，环顾全球，真正能够成为标杆的城市微度假案例尚为少数。要想在这片新兴市场中脱颖而出，绝非易事，须有场景、有特色、有记忆点。这要求深度整合主题化运营、亲子友好设计、强化体验互动等多元要素，塑造无法复制的“超级目的地”。
在今年下半年上海筹开的近30座大中型商业中，上海海上世界作为革新滨江商业景观的新样本，正凭借招商蛇口「X+商业」模式，为沪上呈现首座「畅享滨水潮玩购物体验，沉浸邮轮港城滨水生活」的邮轮主题旗舰商业，打造「2024城市微度假超级目的地」。
效果图，仅供参考
6月22日，上海海上世界举行开业倒计时100天活动，现场释出了关于项目的最新动态，官宣LAS蓝时潜水、iGOSURFING、PARTY KING、滑板公元、中影国际影城、道顺射箭馆、一号卡丁等一系列多元品牌入驻。
开业倒计时100天活动现场
在Mall星人看来，该项目既非基于传统景区和历史文化的文旅商业，也非迪士尼乐园或环球影城那种典型的主题娱乐王国，虽与新加坡滨海湾金沙、迪拜Mall of the Emirates等世界级地标共有某些创新基因，却又自成一体，展现了一种全新的都市滨水生活方式。
壹▷目的地文旅商业若想成功，
离不开资源的「稀缺性」和区域的「协作性」
文旅商业的运维是一项复杂而精细的工程，成功的关键在于天时、地利、人和。它既仰赖于独特且珍贵的稀缺资源，也考验着人为的智慧与创造力。
一方面，项目的成功与否很大程度上受到文旅资源禀赋的影响，优良的生态环境和独特的地理条件是吸引目标客群的基础；另一方面则高度依赖于专业高效的运营团队和源源不断的创新策略，唯有如此，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，实现文旅与商业的完美融合与持续繁荣。
我国漫长的海岸线蕴藏着诸多珍贵资源，而具备靠泊国际邮轮条件的海港却屈指可数，从北到南，目前全国范围内仅13个口岸具备此条件。这一稀缺性赋予了此类滨海及邮轮主题商业无可比拟的独特价值——可谓「限量出品」。
by 龚红星
与上海海上世界“相伴”的是亚洲最大邮轮母港——上海吴淞口国际邮轮港。作为上海邮轮经济发展的重要引擎，吴淞口国际邮轮港直面长度约1600米黄金滨水岸线，具备年接待游客量约600万人次的运营能力。
2024年元旦，首艘国产大型邮轮“爱达·魔都”号在吴淞口国际邮轮港开启了其备受瞩目的首航之旅；3月5日，再次见证历史性一幕：“爱达·魔都”号与“威斯特丹”号抵沪，和“鼓浪屿”号、“蓝梦之星”号齐聚于此，实现「四船同靠」的盛况。
面朝长江入海口水道的上海海上世界，与长兴岛隔江相望，可通过紧邻的宝杨路码头便捷地到达直线距离16公里外的崇明岛。
区位示意图
项目的“地利”不止于此，其所在的上海国际邮轮旅游度假区承载着国家战略的强劲赋能。
结合度假区导览图和手机地图来看，区域内汇聚了吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、淞沪抗战纪念公园、吴淞口灯塔、大码头影视基地、长江河口科技馆等众多旅游观光资源，形成了独具魅力的滨江岸线。
身为上海国际邮轮旅游度假区重要一环，上海海上世界踞于度假区的中心地带，坐拥长滩音乐厅至海军上海博物馆之间约6.8公里海岸线的「核芯」位置。
文旅商业的繁荣发展离不开政府规划的强有力支撑，缺乏政策导向就如同失去了凝聚力的砂砾。事实上，“城市微度假”模式已迈入协同作战的新阶段。上海国际邮轮旅游度假区作为一个整体，本身也是一个升级版的“超级目的地”。
by 龚红星
如何催化并引领区域内的“城市微度假”协同效应？或许从上海海上世界携手吴淞口文旅及多方品牌、机构，在开业之前精心策划的一系列先锋试水活动中，可觅得线索。
◎3月「顾村樱花跑」：与上海樱花节交相辉映，赛道自顾村公园2号门启航，穿梭于梅雪樱、河津樱、寒樱、钟花樱等绚烂花海间，绘制出一条梦幻般的粉色跑道。
◎4月「4+2城市逃离计划」：创新“自驾（四轮）+骑行（两轮）”模式，鼓励探索城市边缘的清新绿意，享受春天的踏青之趣。
◎5月「滨江大赏摄影作品展征集」：征集镜头下的吴淞口滨江美景，定格晨曦的纯净、午后的宁静及黄昏的柔美，捕捉度假区独有的时光剪影。
◎6月「海上造浪季」：囊括“百人尊巴热舞”及“百人亲子定向赛”等活动——尤其是与6月22日百日倒计时活动配套的亲子定向赛，更是彰显出项目聚焦亲子家庭客群的“立意”。
加之帆船赛、净滩行动、邮点生活节等公共活动，不仅促进了文旅资源的深度融合与活动的精细化、品牌化，还生动展现了滨江区域的特色文化、蓬勃生机与国际风貌，为“城市微度假”赋予了全新的能量与内涵。
贰▷将「海+船」空间化场景化 ，
或是邮轮主题滨江商业差异化的底座
在稀缺资源背景之下，“城市微度假”产品要求深度聚焦于增强客户忠诚度，以此作为生存与拓展的基石。这首先呼唤创新的产品设计理念，以便通过精妙构思提升产品附加值及市场吸引力。
怀揣“超级目的地”的愿景，意味着每一个“空间”都应历经一场转型革命，追求内容的多彩纷呈、个性的鲜亮独到，并建立起自我进化与持续成长的内在机制，最终蜕变成为充满活力、不停进化的体验圣地。
by 侯守梅
综合百日倒计时现场的信息和释放的效果图观察，以「上海首座邮轮主题滨江商业旗舰」立志的上海海上世界，其建筑设计与公共空间规划巧妙融入海洋灵感与多元化生活方式。
项目设计灵感汲取自远洋航行的壮丽邮轮，深植「以船为筑 以景为潮」的理念，与相邻的吴淞口国际邮轮港交相辉映，共创水域畔的独特景致。
整体建筑采取流线型贝壳状外观，细腻运用圆润的倒角工艺，通过四座塔楼两两巧妙衔接，以优雅的身姿自100米缓缓降至80米高度，勾勒出一幅温婉的水岸天际线，尽显滨水区域的柔情与雅致。
效果图，仅供参考
外立面嵌以高质感玻璃幕墙，辅以斜向金属饰条的精妙搭配，不仅营造出丰富的视觉层次与动感的空中轮廓，还如镜般捕捉云天变幻，与周围自然景观浑然一体。远观项目，恰似一艘宏伟邮轮静泊吴淞口岸。
内部空间深度挖掘并融入滨水地区的自然韵味，巧妙借取“浪涌、金沙、帆影”等海洋元素，与各商业业态精妙融合，依据不同功能区域特性，精心策划主题场景，提取并艺术化再现海洋精华，散布于每一角落，构筑起一个微观而生动的海洋生态系统。
效果图，仅供参考
具体通过打造3大沉浸式场景，创造全感官的「海洋主题」空间：
◎「海市物语」主题场景：20米室内海景瀑布穿越三层空间，"翻卷海浪"中庭以其流动美感，震撼视觉，动静相宜，尽显独特韵味。
◎「星海乐园」主题场景：穹顶之下，“洋流漩涡”与“遨游鲸鱼”交织，构筑奇幻星海，老幼皆宜的感官疗愈之旅。
◎「海底奇旅」主题场景：L3至L4的特色连廊以潜艇外观设计，艺术与商业无缝融合，科技感满载，激发无限想象，开启心灵共鸣的探索之旅。
此举不仅为访客创造出全然不同的感官盛宴，更引导他们在移步换景中探索无尽趣味与惊喜变化，全方位营造沉浸式的海洋环境，极大增强了项目的独特吸引力与地域辨识度，让每一位踏入其中的人都能感受到非同凡响的海洋之旅。
效果图，仅供参考
叁▷更精细化地理解消费者，
才能精准地打磨出实用的个性化服务
在市场趋势从供应主导转向需求驱动的大潮中，传统“提供即接受”的模式正逐渐失去其主导地位。未来市场的脉搏跳动着更加个性化的节奏——“不喜则弃，所好必得，按需创造，乃至懒享其成”。
这一转变强调了基于顾客意愿的供给与共创模式，使得深入理解消费者需求变得前所未有的重要。以往宽泛的“旅游消费者”标签已难以满足市场细分的需求，唯有不断深化客群分析与分类，才能达到更精细化的理解。
就属地来源而言，上海海上世界的3大核心客群很明显：一是周边近120个小区常驻的约8.3万户家庭、25万人口；二是周边写字楼及产业办公的约11万客群；三是其他区域的微度假客群和邮轮客群，预计吴淞国际邮轮港年接靠国际邮轮300艘次、年接待游客量达300万人次。
by 张志发
然而，从年龄构成和家庭特征考量，无论是周边常驻居民还是邮轮游客，最为契合滨水活力空间的群体当属亲子家庭——项目5公里内就有20所幼儿园和20所小、中、高级学校。
【TIPS】随着“城市微度假”风潮的兴起，年轻族群在享受个人休闲时光——“自我放飞”的同时，亲子家庭也积极投身于“亲子乐游”的浪潮，两者共同构成了这一新兴度假模式的主力军。
这也就不难理解为什么配套吴淞第一家国际五星级酒店——伊敦康得思酒店之外，上海海上世界更是打造了全国首座「亲子度假主题壹棠服务公寓」。
该亲子服务公寓创新融合了主题化的亲子互动平台与现代化公寓服务，借鉴海岛奇迹的灵感设计了一系列“海洋奇境”：
从迎宾大厅的“向海而生”序章，到餐厅的“鲸落·万物生”生态画卷，再到三大主题的客房——“远洋探险”、“海岛秘境”与“海底星空”，打造出既富探索意义又充满趣味的多元化主题空间，实现“乐中住，住中悟”。
大堂效果图，仅供参考
远洋探险主题客房效果图，仅供参考
从塑造“品牌”至成就“超级IP”，文旅商业的核心策略在于运用内容的深度挖掘、品牌形象的人格化塑造，以及标志性符号的创造，三者合力搭建品牌的文化底蕴与情感联结。
上海海上世界坐拥一线海滩的户外空间，为亲子家庭设计了一座面朝大海独具引力的「无动力乐园」，巧妙融入港口、灯塔、海洋生物等特色元素，精心布局了诸多功能设施（包括但不限于）：
◎蝠鲼游戏组合：激发孩子的探索欲。
◎蹦床组合：弹跳的快乐，三重享受。
◎碘元素旋转机：创意旋转，乐趣无限。
◎拓展游戏路径：挑战勇气与智慧。
◎吊床区：休憩与梦想的摇篮。
◎坡地攀爬游戏与绳网：锻炼体能与协调性。
◎滑梯与平衡路径：在速度与稳定中找寻平衡。
◎传声筒与阿波罗旋转机：传递欢笑，旋转梦想。
◎平衡冲浪板与滑索：体验飞翔的快感。
◎海湾灯塔与各式秋千：守望与摇曳的童趣。
◎钻桶与海星游戏桌：激发创意与想象。
◎海港渔船与互动雕塑：故事化设计，增添趣味性。
◎旋转平衡路径与跷跷板：协作与竞技的乐趣。
◎海马与鲸鱼摇摇乐：感受海洋生物的亲昵。
效果图，仅供参考
这些设施精心分布在「沙滩海港」、「守望灯塔」及「海底巴士」三个细分区域，以适应2至16岁不同年龄段儿童的游玩需求。
此外，还自创白海豚IP形象，通过互动设计，如情景雕塑与游乐设施的融合，将白海豚赋予人格化的故事角色，贯穿整个无动力乐园，增强互动性和趣味性的同时，营造出浓厚的故事氛围。
效果图，仅供参考
肆▷当「欢乐」成为刚需，
业态和品牌的供给也必须“常建常新”
综合多方信息来看，从深圳海上世界“起航”，到厦门海上世界，再到上海海上世界，招商蛇口“海上世界”产品线稳步扩张其版图，创新诠释着“自在包容、国际艺术、人文体验”的品牌内核，每至一城，均展现独一无二的城市风光与文化特色。
作为全国第三座海上世界的上海海上世界，在业态规划与主力店铺配置上，也紧贴地域特色与市场需求的差异化原则，实现了新的迭代。
项目以「欢乐场•全靠浪」为slogan，融合滨江的旖旎风光、港口的丰富资源及周边人群的独特需求，精准捕捉当代年轻消费者追求的“新潮、风尚、趣味”生活哲学，以「潮玩欢聚场、空中艺术连廊、屋顶生态雅境」三大特色空间为纽带，布局了「浸式文娱空间站、潮玩运动研究所、宠物社交研习营、全球美食饕餮汇」四大主题业态，推动消费场景的革新升级。
效果图，仅供参考
此地，一个包罗万象的「沉浸式文娱空间站」正蓄势待发，它融汇剧本杀推理挑战、互动沉浸式戏剧、前沿VR体验等多种文化娱乐形式，为访客开启多元感官盛宴。
在「潮玩运动研究所」，各类极限与休闲运动汇聚一堂，从冲浪的激情、滑雪的飞驰、潜水的探秘、攀岩的挑战，到滑板的自由、射箭的专注，皆可在此一站尝鲜，满足我们对动感生活的所有幻想。
步入「宠物社交研习营」，这里不仅是宠物的乐园，拥有宠物专属的运动场与造型沙龙，还设有别具一格的异宠咖啡厅，以及便利的宠物酒店、超市与医疗中心，构建出一个集宠物社交、休闲、购物与健康管理为一体的综合服务平台。
至于「全球美食饕餮汇」，它如同一张铺陈在舌尖上的世界地图，网罗了精致日料、风味韩餐、热情东南亚料理、麻辣川菜、老上海本帮菜、豪迈东北菜等国际美味与中华地方特色佳肴，满足每一位食客挑剔的味蕾，带领大家在美食的世界里遨游无阻。
在盛大的百日开业倒计时庆典上，Mall星人有幸预览了项目规划的特色主力店阵容，涵盖了娱乐空间、冰雪世界、海景雅致茶楼、宠物的温馨家园、绿意盎然的森林动物园、紧张刺激的CS真人战场、神秘莫测的奇境迷宫……
其中，娱乐空间——Party King，是一个集合了文化、娱乐、运动和社交功能的综合体验空间。
这些品牌各具特色，它们的加入无疑将为上海海上世界注入诸多活力与想象，激活城市微度假超级目的地的新浪潮。
入驻的部分品牌
后记
当下，消费者对文旅商业的期望阈值显著攀升，愈发重视体验的独特性、趣味性及社交互动性，同时亦不减对便捷性与高端品质的追求。
这一转变标志着行业在历经复苏调整后，正迈向一个深度融合与创新驱动的新纪元，昭示着一场深刻的变革与升级。
by 叶宁
在此背景下，跨界融合、内容创新与服务优化被视为引领市场持续演进的三大引擎。
上海海上世界凭借「邮轮+商业」、「酒店+商业」、「运动+商业」等多元化商业模式，不仅为吴淞区域灌注了新鲜活力与潮流趣味，也将为上海树立一个集城市文旅、微度假与日常消费于一体的超级目的地新标杆，更深层次地丰富招商蛇口「X+商业」的战略内涵，展现出其在商业创新领域的前瞻视野与实践成果。
□文｜Mall星人 郭歆晔 司马和一
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