7月已过，最近有点偷懒，看到网友私信催更月度网签，今天就来一篇网签汇总，看看这无趣的楼市，哪些项目有特别表现。
网签汇总7月新盘网签：1544套，环比6月增加56套，同比2023年7月，增加177套。
分析：从数据来看，本月主要增量来自晋安区，与之前几个月一样，晋安区在今年在数据上持续领跑。
关于这个现象，并非晋安区卖的多热，主要还是受到安商房影响，随着福州安商房渡过集中网签爆发期后，这几个月的安商房集中在东区的部分安商房。
至于7月的数据，依旧如此，项目来自左海望麓。
最后就是个人的统计数据：
本月商品房网签，环比6月出现下跌，在6月爆发的晋安东区，数据无法持续，这也导致数据下降。
从数据来看，可以发现晋安、仓山，基本每个月数据都差不多，唯一的不同就是上个月。
6月迎来的反弹，目前在7月的数据面前，可能用房企冲击半年收官做出的假象更贴合实际情况。
如同上个月写网签：月初的土拍已经结束，又把这一点希望，一点点的扑灭了！
除此之外，本月的八县数据：
数据分化非常严重，7月的闽侯迎来爆发，数据也并非来自高新区，主要是中铁城江督府、金地自在城。
当然实际数据是否还包含安置房等情况，没有明细数据，无法推敲，总之每个月八县都有一个爆发，让数据不至于难看。
楼盘明细
分析：本月的销冠来自，五四北的和颂锦原，网签54套，项目已经连续三个月拿下销冠。
作为短期内非地铁的刚需盘，做到去化过半，操盘能力还是够亮眼。
唯一能和他对抗的就是三环边的城市之光，本月40套，虽然没有拿到第一，不过数据依旧不算差。
超级大盘，库存也进入800多，还要20个月左右，一年半。
项目从2022年3月开盘，至今也已经近2年半，从上市至今，每个月数据都算强势，长期排在月网签前3，月均50套左右。
这样强势的表现，这个盘还要1年半才可能清盘，相当于要卖近4年时间。
这样的数据表现，也让后续一些类似的超级大盘值得借鉴，在这样的市场，有几个能做到这样的表现，即便这样的表现，都要卖这么久。
除了这两个强势盘外，本月三江口的龙湖景粼天筑，上个月36套后，本月依旧强势，主要原因在于项目大幅度降价。
这个当初三江口代表地铁盘之一，售价在2w+，目前中介刷屏的信息是单价1.3W。
对面的马尾东江滨，感觉楼市都没有这么不堪。
前3年，风光无限的三江口，帝封江，老马尾以更低的价格反而在市场被嫌弃。
目前来看，外围的炒作，带来的溢价和崩盘，是足够恐怖的。
三江口，从开始至今，留下的痛苦记忆实在过多。
随后的项目，和上个月类似，本土国企代表之一的榕发，保持近期反弹趋势。
南二环和东区的新盘，做到板块领跑，详细的后面板块再聊。
聊完这些项目，再看看改善盘，本月的建发灏云启动网签-19套，瑞云3套，雍璟轩0，天琴樾8套，保利天珺3套。
保利屏西，8月截止5号，网签更新3套。
改善盘的热度有点低迷，后续还有几个还未上市，近期凤凰新村也传出旧改，后续供应依然不小。
虽然可能存在网签延迟的情况，但是从几个新上市的改善盘目前状态来看，大概率都不算理想。
反正这么多年网签数据，如果真卖得好，开始网签，3个月内见分晓。
几个鼓台核心的改善盘，已经开盘1-2个月，下个月在看数据就更清晰了。
当改善盘也低迷后，不敢想象后续的土拍怎么延续了。
最后聊聊高新区的数据，因为不动产系统更新，也加入了非市区的项目，高新区近一年房价暴跌。
目前板块新盘代表，三家房企操盘的悦湖，14套，库存528套，如果系统没有数据错误，这样的表现也是一般。
按这样的数据，去化要3年，对位对比：3年前这里，新盘一天捆绑车位能卖掉千套。
只能说目前的楼市，实地不懂怎么样，数据感受是非常糟糕。
至于安商房的数据，2个月项目集中网签，新璟阁、左海望麓，拉高了部分数据。
东区
分析：对于东区的网签数据，上个月在几个盘爆量下，板块做到大幅度反弹，本月数据回归平均值。
其中两个第四代的改善盘，网签领跑，榕发誉湖27套拿下板块第一，天琴湖26套，仅随其后。
随后就是榕发揽湖，15套排在第三，剩下的项目，全部网签在个位数。
从楼盘明细对比来看，即便本月网签不错的，对比上个月也是腰斩，大部分存量盘，还在低速走量。
部分新上市的项目，走势也不算理想。
对于近期的土地规划，福马路两侧的两幅商住地块，按照以往经验，预计不用多久，可能也会上架土拍。
虽然体量不大，但是依然是新的供应，配合榕发的三远、南湖，大体量土储，东区短期内的库存还是不少。
南二环
分析：本月南二环，集齐四大金刚后，迎来小幅反弹，合计网签85套，近一年新高。
从数据来看，从前半年建总江南尚璟的一枝独秀，出现反转。
本月四个项目数据相对均衡，江南尚璟数据持续下滑。
之前分析过，项目已经把最好卖的115都卖的差不多了，渡过蜜月期后，偏大面积段的库存是一大难题。
至于左海望悦，连续半年网签个位数后，终于做到12套网签，虽然依旧是四大金刚垫底，不过也算进步了。
最后就是板块的销冠谜底，新区项目首开上市，最终网签反而被榕发低调的超越。
新区的优势在于，毛坯+更低的楼面价，不过榕发也推出毛坯产品，两个项目也存在直面比拼的情况。
不管最终如何，对于板块而言，四大金刚短期内都会持续厮杀，最终价格会走到哪里，也不得而知。
盘点总结关于7月的网签，环比6月虽然官方数据没有下滑，但是实际商品房出现一定程度下滑。
当然主要原因在于6月出现反弹，7月就戛然而止了。
从目前楼市的数据来看，郊区价格基本是崩盘了，无非是什么样的价格才能走量。
市中心的核心地块供应，还没开始厮杀，已经疲态尽显。
对于楼市的后续，冷是真的够冷了，怎么热起来，可能只有假high！
