两会对房地产提出了优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

今天央行行长潘功胜在经济主体记者会上回答：

目前法定存款准备金率平均为7%，后续仍有降准空间。将综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，支持社会融资规模和货币信贷总量稳定增长、均衡投放。

意思很明显就是未来还会降准降息，而且会很快到来。

外面的美联储的降息可预见性的加快进度，后面国内的压力会变小，那货币政策就有更大的调整空间，可以预见的就是后面放水的闸门会开的更大。

这段时间美联储以加息为代价吸走的资金，也快流回国内了，毕竟等他们降息，就没有吸引力了。

资金外溢减缓，国内的经济压力也会降低，那高层的扶持力度也会上来，虽然现在扶持的力度已经肉眼可见的提升。

国内两大行业，房地产和教培，都有不同程度的松绑。

想说教培，几年前的双减几乎达到了市面上所有培训行业，小初高课外培训、兴趣培训等等无一幸免。

不过随着2024年2月8日，教育部网站发布公告，对《校外培训管理条例》（征求意见稿）公开向社会征求意见以来，直接导致教培行业的各个相关环节都迎来了复苏的气息。教培行业相关股票应声上涨，沉寂多年的老牌机构也纷纷重启招聘计划。新东方则又发布了2024“归巢计划”，准备让曾经离家的老员工们再次聚集起来，俨然一种要做大事的样子。

房地产的限制也都松开了，政策和资金上都大力扶持，以前银行对房企都是藏着掖着，扭扭捏捏，现在高层直接下达命令，他们不放款也得放。春节后，相关数据统计，各银行已向房企白名单放款1600多亿，而且这个数字还会增加。

房企这两年暴雷无数，这对市场来说是好事，只有危机时刻才有洗牌的大背景支持，大浪冲过来，被拍走的都是那些无良房企，本来他们的存在就阻碍市场的健康发展。

前几天的两会也对未来房地产的走向定调，之后会将力量集中在城中村改造和保障性住房的建设中，资金也会快速跟上。

先说城中村改造，有了资金的加持下，这项困难的工作会进行的很快，以前是因为没有钱，拆不动，改不动。而现在资金到位了，给到拆迁户的钱能让他们满意，那谁还想住在破旧的老房子里，拿着钱去住新房何乐而不为。但也不排除后面会像广州那样，给定向房票，让拆迁户们去消化其它区域的库存，但是之前的经验来看，这些制度还有待完善，比如可以放宽房票的交易条件等等。

拆掉旧房子，盖起新房子，升级了城市的面貌，也是帮助了房企，对他们的救赎，典型的投资拉动经济。反过来，升级市中心的房子，将来只做低密度大平层，价格也会跟着涨上去。

再说保障性住房，早几年就开始做了，只是今年又拿出来提了，但现在来看属实是高招，未来让商品房和保障性住房双轨道发展，加快商品房市场化，保障性住房普及化，看看新加坡，他们的公租房和保障房占比为70%，我们现在可能还不到10%，正好趁着机会把库存房和老房子变成保障房。

高层出面把房子收过来，翻新假设的任务任务交给房企去做，现在房企都不拿地，也不能全怪他们，没钱想动也动不了，正好把保障房建设的活给他们，让他们转起来。

前面住建部还说了要防止房价大起大落，虽然这次两会没提“房住不炒”，但这肯定是暗线。怎么防止房价大起大落？得从供应端出手，人少的地方，就减少房子供应，尽量去做好产品，需求就那些，房价自然不会太跳跃。