华润-经济测算培训 -房地产
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第一部分 房地产开发项目的核心评价指标
第二部分 一般房地产开发项目的评价分析过程
第三部分 深圳市旧改项目的地价计算
土地增值税计算方式
土地增值税=土地增值额x税率-扣除项目x扣减系数(扣减系数速算)
说明:1)税率依据土地增值率进行取值,土地增值率=土地增值额/扣除项目。当土地增值率为0-0.5时,税率为30%;土地增值率为0.5-1时,税率为40%;土地增值率为1-2时,税率为50%;土地增值率为2以上时税率为60%。
2)扣减系数可进行速算。当土地增值率大于2时,为0.35;土地增值率为1-2时,为0.15;土地增值率为
0.5-2时,为0.05土地增值额=销售总收入+回迁房公允价值-扣除项目扣除项目=土地出让金+拆迁成本+回迁房公允价值+自有物业建安成本+三费+营业税金+加计扣除项三费=(土地出让金+拆迁成本+回迁房公允价值+自有物业建安成本)x0.1加计扣除项=(土地出让金+拆迁成本+回迁房公允价值+自有物业建安成本)x0.2■项目土地增值税计算