随着2024年正式进入下半年，一些重大变化正在进行，对房地产市场和行业都有影响。

那么，下半年，英国的房市有哪些值得关注的点呢？

跟随Eccord的创始人，房产专家Jo Eccles的脚步，我们一起来看看：

1.利率比选举结果更引人关注

Jo Eccles指出：

自从大选要在7月举行这个消息公布之后，我们的客户并没有因为这个消息而搁置或者改变购房计划。也没有一个因为已经出价而决定放弃购买。

今年的大选已经被考虑在内，由于可能的结果比以往更加确定，我们客户的买家活动没有受到影响，他们的搜索目的和购买原因仍然各不相同。

相比大选，利率一直是影响市场决策的一个重要得多的因素，许多贷款买家仍在观望，就像过去24个月一样，他们希望利率会下降。

我们看到市场上现金买家的比例比平时高得多，目前为80%，而长期平均水平为50%，因为贷款买家继续采取“观望”态度。

每年的这个时候，伦敦某些地区的市场活动通常会随着在伦敦度过夏季的国际买家的到来而增加。

在接下来的几周，看看他们对伦敦房地产的兴趣如何受到选举的影响将会很有趣，特别是工党确认将进一步提高海外买家额外1%的印花税附加费。目前，这个对海外买家的税率为2%，工党执政时或将提高到3%。

令人感到欣慰的是，目前，我们看到很多豪宅交易仍在发生，许多超高净值家庭搬到伦敦，以扩大他们在欧洲的商业利益，并让他们的孩子在著名的英国学校里接受教育。

2.超级豪宅买家变得越来越年轻

最近的数据显示，购买价值2,500万英镑或以上房产的买家的平均年龄现在是41岁，而十年前是53岁。

Jo Eccles表示：

我们自己的客户也证实了这一点。在过去3年里，我们接触过的每一位花费2000万英镑以上的买家都是40多岁(有些人甚至是30多岁)——主要包括企业家、私人股本合伙人、对冲基金投资者或石油和天然气从业者……

那些有家庭的人继续把重点放在诺丁山和圣约翰伍德等地区，那里有不错的学校选择。

在许多情况下，年轻的超级豪宅买家在他们的商业领域拥有丰富的经验，但购买房产往往是他们第一次重大的选择之一。

3.黄金地段租金上涨

最新的数据显示：

2月，伦敦的黄金地段租约数量的年涨幅为14.2%。伦敦黄金地段的租金价格比2017-2019年的平均水平高出26.7%。

随着租赁物业需求的上升和租金的上涨，伦敦的住宅有可能成为一项有利可图的投资。

4.现金为王

LonRes的研究主管尼克·格雷戈里(Nick Gregori)表示：

面对负面的外部因素——比如高利率和全球大经济环境不景气，伦敦的黄金销售市场显示出了一些弹性。对于现金买家来说，抵押贷款利率无关紧要。这有助于伦敦黄金市场在通胀时期保持其稳定性。

据LonRes称，高端市场是销售表现最好的市场部门。这一逾500万英镑的活动远高于长期趋势。2月份的销售额比去年同期高出4.2%，比疫情前的平均水平高出25%。

房产圈的结尾提示：

2024年下半年，相对于选举结果，利率的走势对房地产市场的影响更大。在眼下，贷款利率维持在高位的时期，现金买家成为了黄金地段买家的主流。而且豪宅的买家呈现年轻化趋势，其中不乏国际买家。眼下，

对于海外买家来说，英镑的汇率仍处在窗口期，较脱欧公投之前的正常水平，仍然是偏低。

此时买入，不仅能赚取资本升值 ，租金收入，还能赚取汇率差。