南京今年（2024）的第一轮土拍结束了，一共出让了3幅住宅用地，2幅商办和1幅学校用地。具体信息可以参考下面的表格：

下面我们展开来聊聊。

先说说开拍前突然缺席的2幅宅地，原本今年首次土拍挂出来的宅地应该是5幅，不过在开拍之前雨花区的2幅宅地却公布终止出让。

给大家在地图上大概标记一下位置：

安德门这块地靠近地铁站，还是非常方便的，再加上安德门目前没有新房供应，所以也没什么竞争力，但是在土拍市场上热度一直蛮高的。前段时间还传出已经谈好交给某国企托底，说该国企还会找一家品质房企联合操盘，只不过现在看来不知道是哪个阶段出了问题。

而雨核这块地相比之前万科和建发拿的地，从位置上来说稍微弱一点点，主要因为紧挨着宁芜公路了，这点弊端还是会有人在意的。

再看看已经卖出去的3幅宅地。

成功出让的这3幅地分别在三个区，建邺区河西、玄武区徐庄以及江北新区的核中核。

先说河西的地。

这次土拍中除了安德门被终止出让的那块地之外，河西这块地也同样备受关注，这个地块的位置非常好，旁边有万达广场、金鹰世界等商业。而楼盘方面有一些开发达到10年的老小区，以及隔壁的次新房世茂天誉（话说这个盘之前维权还蛮厉害的）。

周边二手房的成交单价都在4-6万不等，未来可能会有想要置换的。不过地块体量不大，所以做那种标志性豪宅的可能性几乎很小。

而招商拿到这块地，其实之前就有传闻只有招商一家报名，果不其然，河西的热度也没了。

再看看徐庄这块地。

这幅宅地相比而言体量就大很多，而且容积率只有1.1，做叠墅不在话下，交通也方便，就靠近徐庄地铁站，周边软件园的高精人士不少，老城东的有钱人应该也会感兴趣。

徐庄这块地被金基拿下，说实话应该是这次土拍最值得期待的项目了，又是别墅又是南京豪宅打造好手的金基，可以重点关注一下。

最后是江核的这幅宅地。

这两年江核的热度削弱了不少，土拍市场上基本都是以城投托底，后续再找房企操盘这样一个流程为主。这个位置还是可以的，离江边不远，不过这一片现在已经不声不响累积了好几个新盘，后期真的上市压力也很大。

不过江核的问题还是前几年投资客太多，所以导致现在缩水严重，后面市场还需要慢慢稳定，再加上江核的一些规划也需要慢慢兑现。