2023年11月，房地产业对国内生产总值（GDP）的贡献率为6.8%，对固定资产投资的贡献率为23.4%，对城镇就业的贡献率为13.6%，对财政收入的贡献率为19.2%；

这些数据表明，房地产业对于国家和社会的重要性是不言而喻的，如果计划买房，也可以在这个时候瞄准时机购房房屋。

不过，购置房屋需要有一定的储蓄资本，一般来说，有20万元就足够支付首付了，或许，也是因此，才会有专家说，今明两年，个人存款超“20万”的家庭，将不得不面对“3大麻烦”，下面一起看看吧。

麻烦一：房价依旧高不可攀

截至2023年10月，全国商品房销售金额同比下降10.7%，商品房销售面积同比下降16.7%，虽然房地产已经进入买方市场，购房人群也更理性了，可是，依旧改不了一个事实，对于普通人来说，现在的房价依旧很高；

而且，对于有存款并计划买房的家庭，必须做好一个准备，未来几年，房价虽然不会暴涨，但是绝对不会暴跌，原因非常简单：

政策： 政府的房地产政策对市场有着直接和间接的影响。政府可能通过土地供应、购房限制、贷款政策等手段来调控市场。一些国家和城市可能会采取措施来保持房价的相对稳定，以防止市场出现剧烈波动。成本： 房地产开发和维护的成本是房价的一个重要决定因素。土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等都会影响房价水平。即使政策相对宽松，如果成本居高不下，房价也会受到限制。需求： 房地产市场的需求是决定价格的重要因素之一。人口增长、城市化趋势、经济发展等因素都会影响人们对住房的需求。在需求相对旺盛的情况下，房价相对稳定或上升的可能性较大。

房价的走势受多种因素影响，在未来几年内，房价可能会相对稳定，不会出现极端的暴涨或暴跌，对于有存款并计划购房的家庭来说，购房决策一定要考虑长期因素，理性看待市场波动。

麻烦二：房贷压力很辛苦

在2023年，政府采取了多项利好救市政策，如放开限购、限贷政策、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、认房不认贷等，而这些政策，基本都是为了降低购房门槛，刺激房地产市场；

对于有购房需求，而储备资金不足的人来说，这些利好政策的确可以让我们支付首付，提前成为“有房一族”，可是，也会让我们背上沉甸甸的房贷，而且后续生活，所需要的开销还不止这些，一定要做好心理准备：

房贷： 房屋购买通常涉及到贷款，而房贷是一个长期的负担。每月需要还款，包括本金和利息。这是家庭财务中的一个重要开支，直接影响家庭的经济状况。教育： 孩子的教育费用是家庭的重要支出之一。这包括学前教育、中小学阶段的学费、书本费、校车费等。对于高等教育，可能还需要考虑大学学费、住宿费用等。生活成本（食品、水电费、日常用品等）： 家庭的日常生活成本是一个持续存在的支出。这包括购买食品、支付水电费、日常用品和其他生活必需品的费用。医疗保健费用： 家庭需要预留一部分预算用于医疗保健费用。这可能包括基本医疗保险费用、药品费用、看病费用等。

这四大开销涵盖了家庭生活中的主要支出，同时也突显了长期负担（如房贷）和短期支出（如生活成本）的平衡，合理规划和预算是确保家庭财务健康的关键

麻烦三：商品房回归商品属性

为了让低收入家庭也能住上房，政府近期启动了新一轮房改计划，其中最重要的一项，就是计划在未来5年内建造600万套保障房，以满足低收入群体的需求；

虽然保障房的价格通常远低于市场价，可以为这些有刚需，而且资金不足的家庭提供了一个负担得起的住房选择，可是，我们也必须明白“保障房”的作用；

保障房房屋的质量，周边居住的住户等这些因素暂且不提，至少对于大部分家庭来说，入住保障房只是一个过渡阶段，购买一套真正属于自己的房屋，才大部分人真正的愿望；

可是，在公布“建造600万套保障房”这一计划时，也提出了一个新的观点，那就是让商品房回归商品属性，这也可能会出现一个变化，在未来五年或十年后，因为商品房的商品属性，导致房价再一次暴涨；

房价如果再暴涨，只会让买不起房的人更买不起房，而手上有存款的人，则会进入一种矛盾的状态，不买房房价继续升高，买房后续承担的房贷压力太大，真的很痛苦。

【投资需谨慎】

租房并将手头上的20万用于投资，然后期待通过投资获得足够的利润来购房是一个可行的选择，但涉及到投资风险和市场波动，需要慎重考虑。以下是一些相关考虑和注意事项：

投资风险： 所有投资都伴随着一定的风险，包括但不限于市场波动、行业不景气、经济衰退等。不同类型的投资工具有着不同的风险水平。投资前需要充分了解和评估所选投资的风险因素。投资回报率： 投资回报率的实际情况可能与预期有所不同。市场条件的变化、投资项目的成功与否等都可能影响最终的回报。过于依赖投资获得的利润来购房需要谨慎，因为投资并不总是能够按照预期带来利润。

购房资金： 如果计划用投资获得的利润购房，需要确保投资的时间和回报能够与购房计划相匹配。不要因为投资的不确定性而耽误了购房的时间，以免市场波动导致购房计划受挫。租房成本： 在租房期间，需要考虑租房的成本，这包括每月的租金以及可能的租房增长费用。这些成本也是需要在财务规划中考虑的因素。个人财务状况： 需要考虑个人的财务状况和风险承受能力。购房是一项长期决策，需要确保自己有足够的稳定收入来支持贷款还款，以及在可能的投资风险下有应对能力。

在考虑租房和投资的同时，建议咨询专业财务顾问，进行全面的财务规划和风险评估。确保做出的决策符合个人的财务目标，并在长期内能够为个人创造更稳定和可持续的财务状况。

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以上就是本期的投资专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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