最近几天，市场上有小道消息传出，滨江地产将会被国资收购。然后消息出来以后，滨江的股票还涨了，这跟最近的持续跌的地产股有明显差异：

至于这个传言，有一些根据的事实，主要是滨江投资控股的法人代表发生了变更，由戚金兴变更为莫建华。

随后，在昨天滨江也开了一个交流会，会上戚金兴说了一句话，企业会用发展来回应，而不是用回应来回应。这个话挺有意思的，看来戚金兴还是一个哲学家。

不过，此次法人代表变更以后，滨江集团的第一大股东，还是滨江投资集团，戚金兴还是实际控制人。从目前的情况来看，滨江还是民营房企的性质，至于以后会不会被国资进一步收购股权，这个还是不好说的。

浙江滨江地产，是地产圈一个比较独特的存在，通过极致深耕单一市场，做到了全国的十强左右房企的，也就滨江这一家了。滨江至今依然稳健的秘密，其实就两个：

一是深耕杭州和浙江，准确来说就是杭州挣钱，只在在杭州花。这种企业，简直就是当地的宝贝和心头肉，私底下给的政策支持是少不了的。至少这一轮地产调整周期以来，滨江受到的影响相对小，还是享受了不少政策呵护的。比如融资上的支持，这在背后是很明显的。

在当地地产圈有个传言，滨江不是城投，但是待遇胜过城投，你懂得。

一是极致的快周转，因为在杭州吃得很开，拿到的项目开盘时间平均比同行要短一两个月。在地产行业行情好的时候，滨江甚至能做到当年拿地，当年完成清盘，还是在限购的时期。虽然整体的开发利润不高，好在公司周转得快，挣一个微薄的利润和现金流。

不过，现在杭州楼市也整体承压了，滨江的这一套打法在逐步失灵。从滨江2023年的财务数据来看，公司的存货有所提升，利润在大幅度下降。

滨江的一些合作项目，也存在一些大量坏账计提的情况。比如，有地产人反映，滨江在台州和中交合作的两个项目，销售去化就非常不好。一个开盘了一年了，就没卖掉几套房子，还有一个项目开发了很久，因为销售预期很差，迟迟不敢开盘。类似这样的项目，还有几个，也开始拖累滨江的经营。

滨江地产从目前的态势来讲，传出被国资接盘的消息，也就有一定的根据了，估计也是有一些小道消息，不完全错也不完全对。

拭目以待，很快就会有下文的。