这几天湖州长东板块的天能·天泽府项目放了个大招。

其对外释放了一份“新年置长东，就选天泽府”的微信海报，一口气推出了十套特价房，小编初略的看了一眼价格，这十套房子单价都很便宜，最贵的一套不过“11900元/平米”，最便宜的一套房子单价仅：“8539元/平米”！这套建面106.8平米的房子总价为912018元，算是直接打穿了长东板块的“地板价”。“长东板块百万以内也能买到106方的房子了！”同是长东府分区的长东府，前几天推出的特惠房源单价都在13000元/平米左右徘徊，即将交付的鸣翠里，目前建面238方的大平层起价也要11356元/平米。相比之下，要在长东买房，同面积段买天泽府这批特价房也就比周边的在售新房的房源便宜了大概：“三十来万”！除了比周边在售新盘便宜不少之外，这批特价房对比周边新出让宅地的楼面价也毫不逊色。去年长东一共成交了七块宅地，大部分的楼面价都在7500-8000元/平米徘徊，按照现在的建安、财务成本算，这些地块未来再怎么精打细算也到不了天泽府这个价格。

长东区域部分成交宅地情况

而最贵的那块也就是离天泽府最近的地，楼面价是9552元/平米。这么多年了，小编又一次见到了面包价格不及面粉价！当然说天泽府这次“大幅度降价”其实也不太合适，我们查了查这次天泽府的十套特价房。这些房源全部来自31号楼，31号楼的预售证申领于2022年11月，在其预售证房源的备案价中，很多房源的价格并不高，甚至有一部分10000元/平米以内的房源，比如这次最便宜的31号楼203室，其备案价格也就9275元/平米，算起来只打了个：“92折！”按照现行的湖州当前对“折扣”的底线以及市场上一些楼盘的优惠力度来对比，这些房源甚至还有“优惠的空间”。还有一点值得思考的是，2022年湖州长东分区的住宅平均签约价格是14345元/平米，同时当年9月湖州南太湖新区出台了“才聚湖州，凤栖吴兴”的人才购房补贴计划，这也使湖州楼市在2022年第四季度出现了年末小高潮，连续三个月月签约量超过4000套。

2022年湖州各片区住宅签约均价（单位：元/平米）（数据来源：透明售房网湖州站）

在这样的楼市环境下，天泽府为什么在11月申领了一张包含多套10000元/平米以下房源的预售证？或许这也是一种“超前策略”吧！