想要了解小区的维修基金和公共收益情况吗？

嘉兴市的创新之举——“嘉物管”智慧物业管理平台，正以其智能化服务，为我们的日常生活带来便利。本文将向您展示如何利用这一平台，轻松几步，掌握您的小区财务状况。

1.揭秘“嘉物管”，如何一键查询维修基金？

维修基金是用于维护小区公共设施的重要资金来源。确保其透明度和合理使用，对于维护小区的良好环境至关重要。现在，通过“嘉物管”平台，您可以轻松查看维修基金的使用情况，让每一笔支出都公开透明。

　　2. 搜索“嘉物管”：在浙里办首页的搜索框内输入“嘉物管”，找到并进入该应用。

　　3. 人脸认证：为了保证信息的安全性，您需要进行一次人脸认证进行人房验证。

　　4. 选择“维修资金查询”：完成认证后，在“小区服务”模块中找到并点击“维修资金查询”。

2.住宅小区公共收益知多少？8条小知识快速了解

01、什么是公共收益？

利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备，用于生产、经营、租赁等获取的收益。

02、公共收益归谁所有？

扣除法定税收、能耗、人工等管理运营合理成本后，剩余部分属于业主共有。

03、公共收益具体包括哪些来源？

利用业主共有道路或场地停车费；开展商业活动、快递柜、自动售卖机投放场地租赁费；利用物业管理区域内公共场地、道闸、电子屏等投放商业广告收益；全体业主共有的公建配套用房出租收益和经营产生收入；通信设施设备占地费或场地费；公共收益利息、共用设施设备回收残值等其他收入；违约金、赔偿金等。

04、公共收益由谁管理？

1.业主大会成立前

根据《前期物业服务合同》约定，由物业服务人代为管理的，物业服务人为公共收益的管理主体，未约定的，所在地居（村）民委员会为公共收益管理主体。

物业服务人提取的管理成本应当在《前期物业服务合同》中予以约定，原则上不得高于公共收益的30%。

2.业主大会成立后

成立业主大会的，公共收益管理主体为小区业主委员会。经业主大会授权，业主委员会可自行经营住宅小区共有部分，也可委托物业服务人经营。

05、哪些情况可以使用公共收益？

经业主共同决定，公共收益可用于以下情形：

（一）补充物业专项维修资金。

（二）用于小区公共设施设备维修。

（三）用于业主大会、业主委员会工作经费。召开业主大会产生的费用、业主委员会办公经费、工作联系通讯费、经业主共同决定的有关人员报酬或补贴等。

（四）用于委托第三方账务记账费、审计费、法务费、招标代理费，以及水电费等物业管理需要的其他支出。

（五）用于业主大会决定的其他支出。

06、公共收益资金存在哪里？

由物业服务人代为管理的，物业服务人应以物业管理区域为单位单独开设账户，不得与企业其他收支合用一个账户。

公共收益由业主委员会管理的，应以业主委员会名义开设公共收益专户，不得以任何个人或其他组织名义开设账户用于公共收益的存放。

07、怎样才能使用公共收益？

业主大会成立前，公共收益应根据《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的约定使用。

业主委员会成立后，公共收益应根据《物业服务合同》《业主大会议事规则》和《管理规约》的约定使用。

08、公共收益需要公开吗？

公共收益管理主体原则上应当至少每半年对公共收益予以结算，并在每年7月底、1月底前将上一期收支公示表张贴于小区主要出入口等显著位置，公示期不少于30日，并在“嘉物管”平台线上同步公示。

浙江智慧物业管理有限公司为房超科技有限公司旗下子公司，创办于2020年，注册资本1000万元。房超科技有限公司成立于2000年，注册资本5000万元，是一家集软件开发、云数据系统开发、系统集成为一体的国家高新技术企业。业务包括互联网及移动互联平台打造、应用软件开发、办公自动化系统及电子政务系统开发、电子地图搜索引擎、智能化楼宇系统集成、数据库开发、多媒体开发设计等。

服务案例

电子投票表决系统上线以来，已协助近80个小区约4万户业主进行线上投票，实现100%完成业主大会事项。

截止目前，浙江智慧物业管理有限公司已服务小区有：河畔名邸、翡丽海岸、禹德华庭、湖光秋院、骏园、璟玥湾、融达商厦、宝嘉丽苑、海盐碧桂园、合景天峻、金雅花园、熙华珑园、东方名嘉、水云庄园、玖宸佳苑、翡翠公馆、逸品福邸、新亚香榭水岸、荣和花园、吾悦华府、嘉兴罗马都市等，均100%完成小区业主大会相关表决事项。

服务核心优势：

1、有效解决业主身份核实难的问题

2、确保投票公开透明，数据真实有效

3、表决有迹可循，科学生成投票结果

4、支持线上线下结合，优化投票流程

5、提供专业文本草拟，咨询培训服务

6、理清小区业主底册，完善项目信息

7、帮助小区降本增效，破解决策难题

……

承接服务事项：

小区业委会换届/首届选举事项、业委会委员增补、续聘/选聘物业服务事项、代理招投标（工程维修类、选聘物业等）、小区承接查验事项、有关共有和共同管理权利的其他重大事项……更多增值服务，商务合作，请联系：0573-82888666