假期归来，没想到这个十一长假的关键词，除了“景区游客爆满”，还有一个关键词居然是“楼市卖爆了”。
全国多地楼盘售楼处来访量和成交量均显著提升。比如广州，十一当天就成交了近700套新房，刷新年内单日成交记录。在深圳，有购房者深夜转定金买房，有售楼处金蛋砸到缺货。（来源：羊城晚报）上海国庆前6天的新房成交面积，较上年同期已然翻倍……国庆节前夕，央行、国家金融监管总局出台了一系列房地产利好政策，为国庆假期楼市作好了有力铺垫。降首付降利率、政策喊话“止跌回稳”、股市大涨提振情绪，确实让购房者增长了不少信心，使得原本观望的购房者心态发生了转变，觉得眼下是买房的好时机，于是纷纷跑步进场。而全国各地的这股火热势头也传导到了嘉兴房地产市场。9月下旬，经开购房补贴活动、秀洲购房“以旧换新”政策以及“100套特惠房”推出，进一步刺激了购房者的消费需求。再加上不同楼盘推出不同的案场优惠，利好层层加码，在十一长假期间，嘉兴各大售楼处都吸引了众多购房者到访。据探访了解，市本级各大红盘的销售们，在这个国庆假期忙个不停，一天下来连饭都忘记了吃。比如双溪湖未来社区，苏嘉至境园长假期间，来访量超500组，从9月26日经开区新发放购房补贴开始，网签备案了129套；鸿翔天誉府销售称，假期最高一天卖出12套，整个假期下来成交近50套；就算是尾盘销售的绿城晓风印月府，项目的单日来访量也比平日里增长了五六成。还有秀湖西的热门项目，绿城锦玉园国庆假期累积到访超500组，成交金额约7000万；凌云府才国庆第二天，就一下子卖出了6套，之后更是喜报连连……
显而易见，在这股强有力的政策暖风之下，的确为嘉兴楼市带来了极大的促进影响。 一周预售国庆假期前后，市本级新增2张住宅预售，共计房源198套。①9月29日，嘉宸府申报预售，预售幢号为20#，建筑总面积3447.69㎡，共26套。洋房均价17883元/㎡，小高层均价17844元/㎡。
②9月28日，湖上云庭申报预售，预售幢号为10#、11#，建筑总面积20660.02㎡，共172套。高层均价15295元/㎡，洋房均价15924元/㎡。
一周土地9月27日，嘉兴市本级迎来宅地出让。其中原计划出让的余新镇2024南-041号地块在开拍当日发布公告，最终决定因故终止，重新拍卖交易时间另行公告。
地块曾于9月25日发布补充公告，“该地块可建设为立体生态住宅，具体要求按《关于嘉兴市区开展立体生态住宅试点工作的实施意见（试行）》执行。其余内容不变。”另一宗位于大桥镇的2024南-040号地块，最终由嘉兴科技城建设投资有限公司拿下，成交总价7151万元，折算楼面价约1901元/m²。
该地块配建商业100%自持。地块内用于安置的商品房由大桥镇人民政府100%回购，竞得人须与大桥镇人民政府签订《监管协议书》。 楼市动态1、桐乡推出房地产新政为进一步贯彻落实国家、省、嘉兴市有关决策部署，鼓励和促进住房消费提质，更好满足居民刚性和改善性住房需求，现将有关事项通知如下：①实施购房补贴政策2024年10月1日至2024年12月31日期间，对在桐乡市范围内购买新建商品住宅的进行补贴，补贴标准为：面积90平方米以下的补贴3万元/套；面积90平方米（含）以上至144平方米以下的补贴4万元/套；面积144平方米（含）以上的补贴5万元/套。购房时间和面积以网签合同备案为准。（责任单位：市建设局、市财政局）②继续实行契税补贴政策并加快兑付持续推进“卖旧买新”、首套商品房契税补贴政策。在2024年10月1日至12月31日内购买新建商品住房的家庭，给予新房契税缴纳份额50%的补贴，最高不超过3万元/套。在此期间购买建筑面积144平方米（含）以下首套住房的，给予新房契税缴纳份额50%的补贴，最高不超过3万元/套。（责任单位：市建设局、市财政局）③继续实施公积金政策扩面实施住房公积金用于首付政策，缴存职工家庭在桐乡市行政区域内购买新建商品住房的，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款。（责任单位：公积金中心桐乡分中心）④继续实施人才购房补贴针对首次引进桐乡市的各类人才在桐乡市域范围内购房的，凭购房合同（或房产证）和购房全款发票享受总购房款50%的购房补助：（1）重点高校全日制本科生的，给予最高不超过10万元的购房补助。（2）全日制硕士学位研究生（副高级职称、高级技师）的，给予最高不超过25万元的购房补助。（3）全日制博士学位研究生（正高级职称、特级技师）的，给予最高不超过50万元的购房补助。（责任单位：市人社局）2、嘉善县推出房地产新政为贯彻落实党中央、国务院最新决策部署，按照“一城一策、因城施策”的工作要求，有效推进我县房地产市场平稳健康发展，现将有关政策措施通知如下：①全面放开限购限售政策。取消购房条件和套数限制，在嘉善县范围内购买商品住宅，不再审核购房资格；取消房屋限售政策。（责任单位：县建设局）②实施契税补助政策。2024年10月1日至2024年12月31日期间，购房家庭购买新建商品住宅并在完成新建商品住宅网签合同备案当月的前后6个月内，售出名下嘉善县范围内其他商品住宅的，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助，最高不超过3万元。（责任单位：县建设局、县财政局）③实施购房补贴政策。2024年10月1日至2024年12月31日期间，对在嘉善县范围内购买新建商品住宅的进行补贴，补贴标准为：面积90平方米以下的补贴3万元/套；面积90平方米（含）以上至144平方米以下的补贴4万元/套；面积144平方米（含）以上的补贴5万元/套。购房时间和面积以网签合同备案为准。（责任单位：县建设局、县财政局）④试行“以旧换新”政策。详询县城投集团。 一周禾事1、嘉兴举行全市重大交通项目竣工暨高速公路项目集中开工仪式
9月30日上午，全市重大交通项目竣工暨高速公路项目集中开工仪式在市区快速路环线三期一阶段主线高架上举行。市区快速路环线工程三期一阶段等7个重大交通项目竣工，常台高速嘉兴段改扩建工程、沪杭高速嘉善联络线等2个高速公路项目开工，总投资达329.45亿元。据悉，今年全市共计划21个重大交通项目完工，总投资约234.6亿元，全年计划完成综合交通投资430亿元。2、嘉兴市区快速路环线三期一阶段通车
9月30日下午3点，嘉兴市区快速路环线三期一阶段正式通车。至此，嘉兴内环快速路通车里程达到21.7公里，一路向着城北区域延伸，将有效缓解中心城区交通拥堵，推进城南、城西、城北区域联动发展，进一步巩固主城区的核心地位，为经济社会发展注入澎湃动能。3、嘉兴快速路桐乡大道项目主线高架桥即将连通
10月4日，嘉兴快速路桐乡大道项目主线高架桥的最后一联钢混梁第一次浇筑完成，预计本月底全部浇筑完成，主线高架桥将全面连通，具备沥青摊铺条件。作为嘉兴南湖机场的配套工程，嘉兴快速路桐乡大道项目全长2.4km，目前主线高架桥施工接近尾声，互通立交与匝道施工过半，地面道路也在同步推进中，全线计划在明年6月与嘉兴南湖机场同步运营。4、枫南线嘉兴南站主体结构基本完工
9月28日，嘉兴至枫南市域铁路起点站嘉兴南站顺利实现封顶，标志着车站主体结构基本完工，这是沪苏嘉城际铁路第一座完成主体结构封顶的地下车站。枫南线嘉兴南站建成后，将与国铁地下广场通道衔接，今后市民可便携换乘高铁、市域铁路、有轨电车、公交车等交通工具。此外，枫南线也是长三角地区首条跨两省一市的快速铁路沪苏嘉城际的重要组成部分，未来将与嘉善至西塘线以及上海市境内的上海示范区线、江苏省境内的水乡旅游线城际铁路实现贯通。5、秀洲这条公路“大动脉”预计年底开工秀水大道（油车港段）项目已经进入前期准备阶段，相关的勘察、设计、招投标等工作正在有序进行，预计2024年年底正式开工建设。
项目效果图据了解，该项目全长约2.8公里，项目总投资是4.8亿元，将对现有路段进行改扩建，设计速度为每小时60公里，采用双向6车道一级公路建设标准。该项目完成后可以大幅提升区域交通通行能力，缓解交通压力，促进区域经济发展，增强镇域与周边地区的联系。 国内动态1、央行重磅政策落地！事关存量房贷调整幅度、时间9月29日晚间，央行连发多项重磅文件，涉及存量房贷利率调整，房贷首付比调整等。以下为核心要点：（1）市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。（2）允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度，借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度。（3）对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有）。（4）取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。（5）对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。（6）绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”，无需到商业银行网点办理。（7）央行对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。（8）支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。2、上海稳楼市出新招松绑限购降低首付比例9月29日，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，进一步调整优化住房限购政策，降低房贷首付比例，并对住房税收政策进行调整。其中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。通知自2024年10月1日起施行。3、广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。4、深圳：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%9月29日，深圳市住房和建设局发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。5、上调提取、贷款额度浙江温州公积金政策有调整据“温州发布”消息，9月25日起，浙江温州调整住房公积金相关政策规定。其中提到，申请无房提取住房公积金的，每月额度提高至1800元；放宽贷款申请期限；优化住房套数认定标准；加大对职工购买配售型保障性住房贷款支持等。 