404套，11月杭州二手房依旧在狂奔。

在本月初，杭州二手房成交量迅速的跨过了400套大关，从成交量上看，二手房的火热延续到了11月。

火热成交的背后，折射出来不少有意思的点。

大的方面来看，杭州二手房新增挂牌量在减少。

据数据显示，10月杭州二手房新增挂牌为1.25万套，9月挂牌量为1.32万套，环比下跌约5.3%。

这一个现象，对比前几次新政发布后的情况，你会发现，完全是相反的。

此前如果是行情上升，二手房成交量和挂牌量一同上涨，当时挂牌量的上涨，背后是缘由无非是想抢跑。

而这次同样是行情回暖，二手新增挂牌量却减少了，说明相当一部分房东开始惜售了。

说明楼市已经步入了一个信心扭转的阶段，接下来，那些曾经楼市的观望者，有很大概率将要入场了。

我下面说的两点，完全反应了观望者跑步入场这一现象。

据楼市某大V透露，近两日已经出现了买家买房不看房，直接下定的现象。

昨日日耀之城成交的一套建筑面积约223.21㎡，总价1520万成交，折合单价约6.81万/㎡。

这一次我们不关注其价格如何。

关于这套房源，据悉买家连房源都没有看，直接下了定金，并且还是在租状态。

另外一套位于未科的杭珹未来中心，前天卖了一套建面约236㎡房源。据悉，这个买家是第一次看这个小区，然后直接就出价买了。

这种买房疯狂的现象，上一次感受到还是在2021年。

还有一点，部分学区房成交很反常。

一桥南板块的世茂之西湖，一周内成交了近6套房源；还有西兴板块的东方郡，近十天内成交了约9套房源。

我们知道，按照往常，学区房高成交期一般处于年初3、4月份时，但如今学区房的大量成交，只能说明一件事：

买家们开始担心明年年初价格会涨，所以打算提前买。

从上面两点可以明显感受到，市场回暖的信号非常的强烈。

下一个阶段，杭州二手房价格会开始逐步企稳。

其实，这个阶段已经在部分板块中开始显现，像日耀之城、杭樾润府等一些成交量很大的次新房。

已经出现二手房价逐步企稳的局面。

主要原因还是部分房源在充分换手，此前的空方力量出清后，房东惜售、涨价等现象会慢慢出现。

这一点，上文已经提及到了。

当然，最重要的是，二手房价企稳的现象能逐步蔓延至别的板块，才算是真正达到了这个阶段。

个人认为，在未来的三四个月中，杭州二手房价企稳的范围会逐步扩大。