当前的房地产市场已经让许多普通老百姓感到困惑和迷茫。房价一直处于高位，经过多年的发展，它已经证明了自身的上升空间和升值潜力。然而，这种局面的形成并非偶然，而是有多重因素共同作用的结果。

自1998年我国进行第一次房地产改革以来，商品房的出现不仅解决了大部分人的住房问题，也推动了房价的第一次上涨。与此同时，我国开始大力推进城镇化建设，鼓励农民进城寻找更好的发展机会。随着越来越多的农村人口涌入城市，城镇化率在短短二十年内从30.6%飙升至64.1%。

这一进程中，每年有高达2000万的人口从农村流入城市，这为房价的第二次大幅上涨提供了动力。炒房客在这个过程中应运而生，他们通过投资房产获取暴利，进而加剧了房价的上涨趋势。

这种恶性循环导致房价持续上涨，从未出现大幅下跌的情况。越来越多的人扭曲了投资观念，认为只有买房才能实现财富自由，只有投资房产才能迅速超越其他创业或努力工作的人。

然而，这样的观念忽略了房地产市场的风险和不确定性。房价的长期上涨并非永恒不变，市场波动和政策调整都可能对房价产生重大影响。对于普通老百姓来说，保持理性、审慎的投资态度，综合考虑自身的经济实力和风险承受能力，是至关重要的。

随着房价持续上涨，我国进入了全民炒房的恶性阶段。为了经济考虑，政府于2016年提出了“房住不炒”的调控政策。尽管调控次数达到了200余次，但并未能有效遏制这群炒房客的恶性行为。

随后，房价仍然持续上涨，逐渐让普通老百姓难以承受。据官方媒体公布的数据，2000年时我国平均房价仅为每平方米2000元，而到了2021年，平均房价已经突破万元大关，达到了每平方米10380元，上涨空间高达五倍。如果再算上超一线城市如北京、上海、深圳、广州等地的房价，上涨倍率更是高达30倍。

面对如此高昂的房价，许多人开始退而求其次，选择在三四线城市的县城购房。然而，事实上在我国2000多座的县城中，已经有103座的平均房价超过了万元级别，其中有的县城房价甚至高达3.5万元。其余县城的房价也保持在5000-7000元之间，这对于年轻人来说仍然是一个难以触及的梦想。

在这样的背景下，普通老百姓对于买房的压力和焦虑越来越大。他们不仅要面对高昂的房价，还要面对炒房客的恶性竞争和市场的波动风险。因此，政府和相关部门需要采取更加有效的措施来调控房地产市场，保护普通老百姓的利益，让房地产市场回归理性、健康的发展轨道。

房价不会一直上涨，因为商品价格不可能只涨不跌。然而，目前房地产市场存在较大的泡沫成分，特别是像北京这样的热点城市。以北京为例，环京地区的房价因为优越的地理位置一直受到炒房客的追捧。其中，燕郊和香河因为成为北漂年轻人的落脚点而被大量炒作。这些年轻人白天在北京工作，晚上回到环京地区休息，因此被称为“睡城”。随着越来越多的炒房客加入，燕郊和香河的房价直线上涨，巅峰时期燕郊房价高达4万元每平方米，香河也达到了2.5万元每平方米。然而，这种高房价背后蕴含着巨大的泡沫，泡沫成分高达70%。

国家点名县城房地产虚火过旺，燕郊和香河首当其冲。随着国家政策的出台和疫情的冲击，燕郊和香河的房价开始大幅下跌。如今，房价已经从巅峰时期的4万元每平方米降到了8000元每平方米，降幅之大令人咋舌。而且，现在购房者还可以获得各种优惠，如折扣、送车位、送阳台等。

这样的现象表明，房地产市场存在严重的泡沫问题。政府和相关部门需要采取有效措施来调控市场，防止房价过快上涨和过度投机行为，以保护普通老百姓的利益和稳定房地产市场的健康发展。

当前政策的核心是全面禁止炒房，并通过有效的限贷令限制二手房贷款，提高房贷利率，延长贷款期限。在这样的背景下，买房投资已经不再是一个明智的选择。因为现在购房不仅面临房价下跌的风险，更严重的是，一旦买回的房子无法出手，就会陷入有价无市的困境。在这种情况下，纸面财产就变成了一张空头支票，无法转化为真金白银。

因此，对于普通老百姓来说，保持理性、审慎的投资态度是至关重要的。在房价高涨的今天，我们不能盲目跟风投资房产，而应该综合考虑自身的经济实力和风险承受能力。只有这样，我们才能避免陷入炒房的恶性循环，保护自己的利益并促进房地产市场的健康、稳定发展。