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房地产作为我们的支柱性产业，一直以来都是向着软着陆的方向在努力。而且在经过近两三年的调整以后，中国的房地产正在逐渐迎来曙光，可以说，现在是最艰难的时候，也是最后一个寒冬，未来或将有转机。而且就连美国标普都对于我国房地产给予积极评价，那就是房地产将触底，同时在2024年将有所回升。而与此同时，经济学家贾康也提出，房产税势在必行。

我国的房地产软着陆马上就要成功了吗？房地产回暖后，房产税就要试点了吗？普通人该如何看待这个问题？

房地产税势在必行

如果说，过去的房地产市场是一个增量时代，那么未来就是一个存量的时代，而在这个存量时代，房产税的落地或许将会逐渐的到来。

近日，经济学家贾康在搜狐所举办的财经年度论坛上提出，中国的房地产税落地势在必行，而且他还给我们大致给了一个时间点，那就是在今年到明年年初这段时间不合适，而在此以后或许就是一个合适的时机。

我们知道，房产税的提出肯定是需要等到房地产平稳落地以后，才能逐渐的提出。而且我们也都知道，房产税本质是给持有房地产的人增加了一定的债务负担的，也就是，在房地产逐渐落地的过程中是不可能提出来的。

而且我们也都看到，今年以来，各个地方不断地放开各种限制，同时各大金融机构也展开了让利，无论是首套贷、还是存量贷其本质都是为了，让我们的房地产能够缓慢地软着陆。

而这一点，根据经济学家贾康的时间点和标普关于中国房地产的研判来看，我们的房地产马上将会到达其底部，而且在明年将会逐渐的缓慢复苏。

可以说，这对于当下的房地产市场来说，是一次积极的响应。当然，房产税来说，对于我们的房地产并不一定是坏消息，反而是一件好的事情。

其一，房产税的逐渐提出，说明我们的房地产已经过了最艰难的时候，未来怎么走都会是向上，其二，那就是让房子回归到是用来住的不是用来炒的本质。

可能很多人会比较疑惑，房产税不是加大人民的负担吗？怎么可能是好处呢？

房产税我们可以将其看做是一种存量税，也可以认为是消费税。过去我们是快速地城镇化的过程，为了解决大多数人的居住问题，我们将其没有提出，反而是通过间接的土地出让方式收取。

而现在我们的城市化率已经到了65%左右，也就是说我们的城市化已经接近完成。过去我们通过增量税来拓展城市的骨架，拉动了城市的建设。所以说，过去的城市发展的代价，基本上都是在增量端，所以我们看到的结果就是，房价越来越高，让更多的年轻人望而却步。

而且我们知道，房产税的本质是按照财富来进行税收的一种方式，所以说，对于大多数人来说的话，只有好处没有坏处。而且这也将让我们的发展更加的均衡，财富更加的平衡。

让越来越多的人为自己的梦想和生活而努力，而不是为房子努力。所以说，房产税是一次解绑的机会，同时也是我们经济和房地产市场回暖的见证和标志。

2024年中国房地产将回暖

其实按照相关的分析来看，我们的房地产确实已经到了快触底的时候。不管是国内还是国外对此都是相同的看法，而且根据相关的情况来看确实如此。

近日标普以及美国多家机构都对于我们的房地产市场表达了乐观的看法，这对很多人来说，感觉很割裂，但是事实或许真的就是如此。

因为在2021年我国的房地产销售额基本上再18万亿左右，而在2022年就降低到了13万亿左右。而根据标普等相关的预测，我国的房地产销售额每年应该在10万亿左右，也就是说，我们的销售情况马上就到底了。

而且相比较巅峰时期的18万亿，到底部的10万亿来说，我们的销售额已经降低了近一半左右，可以说，确实已经快到底部了。

为什么这么说呢？首先我们的城市化率还有一定的空间，而且房地产市场每年都有着1.5-2%左右的折旧，而这就需要更新换代。而我们的市场在450-500万亿左右，所以说，10万亿的底部还是比较靠谱的。

再加上根据其他国家房地产调整的周期来看，我们确实也已经到了周期的尾部。我们知道，无论是日本还是其他国家，基本上房地产的落地都在3-5年左右的时间，而这段时间一般都是比较明显的。

而跨过这个周期以后，房地产的变化将不再明显。而我们知道，我国在2020年就已经提出来三条红线等政策，如果站在现在来看，确实时间也差不多了。而且从去年以来这个效果已经很明显了。

所以说，我们的软着陆是没有什么问题的。可能很多人会说，为什么和自己的感受不一样呢？

这主要是因为，事情的发展传导需要一个时间和过程，而且再加上给人的感受，是有一个很明显的滞后性的。

比如，2020年我们提出三条红线的时候，房地产市场依然处于火热的状态，而且在万科提出活下去的时候，所有人都认为这个市场一直都将火热，然而最后我们看到了结果。

所以说，我们身处其中，很难看清事物的全貌。但是根据综合因素来看，我们的房地产确实已经接近底部，所以说，对于我们的经济来说，最艰难的过程已经逐渐过去。

很多人可能会说，那是不是意味着房子又开始大涨了呢？回归正常并不意味大涨，而是回归到了市场的理性状态，所以说，大家也是需要理性看待。而且对于成交量以及成交价来说，两者或许存在温差。

说不定，未来成交量会大涨，但是价格反而出现下跌或者企稳也是有很大的可能的。但是总的来说，过去的房地产时代已经接近尾声或者结束了。未来我们将要面对的是一个全新的市场。

大家也要用全新的心态去对待。那就是房子是用来住的。就如同羽绒服是用来御寒过冬的不是用来作秀的一样。务实才是我们看待问题的最基本逻辑。

对此，你有什么看法？欢迎大家在评论区留言讨论！

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