鲁迅先生说：于无声处听惊雷。

限价之下的楼市，产品主义是很容易失声的。尤其是在某些顶流板块，只要随手做一个差不多的流量产品，就能卖出走路带风的感觉。但是在某些规规矩矩的板块，有家开发商却用了很大力气，造出了一个“网红楼盘”。

这一两年，几乎每一个新开发的楼盘，都会通过各种渠道来这里参观学习。包括地产媒体人，也都会慕名而来，一睹其芳容。因为在真正识货的人眼中，这个网红楼盘，高级又小众，是难得一见、自带流量的IP项目。

无声，反衬惊雷。

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以往房企在连云港开发楼盘时，一般都会止步于新浦城区板块。主要是因为板块内以旧城改造为主，没有净地出让，也就缺少进入的契机。所以相对于其他板块，整个新浦城区稍显波澜不惊，一年到头需求稳定、房价也稳定。

其实，新浦城区是一个很有意思的板块。

连云港楼市“上古时代”，这里是连云港高端人居的典范；但连云港东进南拓的这些年，这里默默无闻没有回响；这两年随着旧城改造的深入推进，它又回归“城市栖息地”的传统认知。

在焕发新颜的同时，新浦城区原有的区域成熟、配套齐全、生活便利等优势，也进一步凸显。作为纯正的居住板块，这里学校、医院、公园、商超等早已布局。楼下的饭馆，路边的小店，巷角的老字号，充斥着十足的生活气息。比起城市周边孤立、同质化的商业综合体，新浦城区内的大型商圈（苏宁）、结合生态与景观的商业区（民主路、盐河巷），往往更具魅力。住在新浦城区，这一切均能近距离享受。

除此之外，交通优势也是新浦城区的最大标签之一。到目前为止，连云港还没有一个区域，能像新浦城区一样四通八达——这里横卧着连云港高铁站、汽车站，还有已经成型的快速路网，东南西北都在直达范围内。在这几大交通优势加持下，新浦城区已经是连云港当之无愧的枢纽心脏，去哪里都很方便。

除了政府主导，地产商也是新浦城区这一轮城市化的重要参与者，它们不仅给城市带来迭代后的新型房产品，同时在买房这件事上，也给板块内的购房者提供了新的价值参考。

这些高歌而来的房企们，已经悉数亮相。从他们呈现出的楼盘中，扛鼎“产品主义”大旗的，唯是海州大院。

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海州大院总体量约27万方，一共1700多户，不是仅几百户的小盘。在“大者恒强”的时代，它是物业品质的保证，也深刻影响一个小区将来在二手市场的话语权。

项目由13幢高层和1幢小高层围合方式排布，并且拥有了无比宽大的楼间距。而且充分考虑到日后购房者的居住感受，避免灰尘、噪声、人员杂乱等不利因素，海州大院不惜垫付大量建筑资金，整体交付使用，侧面体现了开发商的实力。

现在我们来看看，海州大院这个“产品标杆”到底长成什么样？

项目主打新中式风格，大概是因为园区足够大，产品上更有发挥的空间，项目采用三进式的回家仪式感——“一进”占地约3000㎡的活动广场，也就是小区的大门；“二进”小区的泛会所，约800㎡的空间涵盖会客大堂、儿童阅读、书吧、瑜伽馆、健身馆等功能；“三进”楼栋的架空层，部分楼栋打造了精装架空层，设计成了覆盖多种功能空间的“泛会所”。

实景图

实景图

这条三进式的动线串联起景观中轴、瞰景高阁、风悦长廊、花溪叠瀑等主题景观。大部分楼幢，都是不折不扣的“园景房”。尤其是“点睛”所在的叠瀑，利用地势高差，叠瀑上下辉映；多股水流相互激荡，飞花四溅，气势非凡。整个园区种植了乌桕、银杏、紫薇、红枫、樱花、等几十种树木，随着季节更迭，肆意张扬，像是在逛植物园。但它们又不是一味地“密”，园区中心还搭配了一处约3300㎡的疏阔大草坪，是孩子奔跑放风筝的乐园。

效果图

效果图

海州大院把陆游《题留园》变成了现实版园景，也把陶渊明《桃花源记》里的“落英缤纷”搬了进来，甚至还有苏麟“近水楼台先得月”……每一个场景，都是一句诗。当然，开发商不止于东方腔调的园林景观，还要有“美得彻骨”的独特标签——双层中空LOW-E玻璃、同层排水、环保车位、智能系统等硬核配置，吸粉无数。

新浦城区的海州大院，通过各种“加法”把价格卖到了一万出点头。如此现状下，这样的楼盘，还是比较“迷人”的。一方面价格适中，占据的城市资源较多；另外，开发商对自身形象又比较在意，恨不得能花尽心思在自己的作品上雕出花来。

结语：

每个板块，都会有它的强触点楼盘，你可以把它理解为这个板块“夜空中最亮的星”。海州大院，跟你我可能都没什么关系，但她是一个范例。

这些新型产品的出现，是在品质和审美情趣之外，房企们给一座城市带来的另一种更有分量的价值，因为这样的产品，才是现阶段正确阅读“楼市”的方式。

不过一个城市的房产品最终能够达到什么样的品质高度，仅仅靠房企们的渗入是不够的，我们作为购房者，也要清楚认识在现阶段的楼市里，到底什么样的产品才是“正确”的。